Аренда на 11 месяцев почему

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Аренда на 11 месяцев почему

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно.

Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов. Сделать это можно разными способами.

Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физическое лицо, а также он может платить налоги как предприниматель (в этом случае нужно зарегистрировать ИП), который выплачивает «по упрощенке» 6% от дохода (плюс страховые взносы).

Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент. Все три способа абсолютно легальны, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него.

Другие дело, что если человек не хочет платит налоги (а налоги не платит сегодня большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нет, это неправда. Даже если Вы сдавали свою квартиру один день в году, Вы получили доход и с него обязаны уплатить 13% налог, а также подать налоговую декларацию.

Налоговая декларация подается до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля следующего года. Срок минимум в год установлен для обязательной регистрации договоров в Росреестре.

Если договор аренды заключается менее чем на 12 месяцев, то он заключается в простой письменной форме. К налогам это никакого отношения не имеет.

Отвечает руководитель юридического департамента «НДВ – супермаркет недвижимости» Сергей Новиков:

Договор аренды сроком до 12 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. Это осложняет поиск налоговых уклонистов и затрудняет поиск собственника жилья, арендаторы которого создают неудобства соседям.

Это совершенно не означает, что доходы по незарегистрированным договорам аренды не подлежат налогообложению.

Если физическое лицо оформляет договор возмездного оказания услуг (например, аренды) на любой срок, он получает доход, согласно условиям договора, и обязан подавать декларацию и уплатить налоговый сбор.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Налоговый кодекс не связывает период, в течение которого арендодатель получает доходы от использования своего недвижимого имущества, с возникновением обязанности по уплате налогов.

Налог на доходы физических лиц должен быть уплачен от всех доходов, за исключением прямо поименованных в налоговом кодексе.

Срок действия договора аренды важен не для исчисления налогов, а для того, нужно регистрировать договор в органах Росреестра или нет.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком менее года, не требует государственной регистрации. А вот если договор заключен на больший срок, он должен быть зарегистрирован.

В этом случае в данных единого государственного реестра недвижимости появится запись о том, что квартира обременена арендой. По общему правилу, Росреестр направляет информацию о любых сделках с недвижимостью в налоговые органы.

Поэтому арендодатель может получить уведомление о необходимости уплатить налог с полученных от аренды доходов.

Тем не менее, налоговый кодекс обязывает не только уплачивать налог с доходов, но и подавать налоговую декларацию по всем доходам. Если только эти сведения не подает в налоговый орган налоговый агент, например, работодатель.

Как выгодно сдать квартиру?

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Нет, неправда. Все доходы, полученные налогоплательщиком (вне зависимости от того, является он физическим или юридическим лицом) в течение налогового периода, включая арендную плату по договору аренды, заключенному на любой период (и больше и меньше 12 месяцев), подлежат декларированию и, как следствие, налогообложению.

Широко распространенное заблуждение связано с тем, что договора аренды недвижимого имущества на срок менее года, например на срок 11 месяцев, не подлежат государственной регистрации, а система фискальных органов пока лишена возможности учитывать судьбу всех «незарегистрированных» аренд и, как следствие, исчислять соответствующий налог. Договоры же, заключенные на год и более, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации и налогообложению, поскольку доходы, полученные налогоплательщиком в этом случае, для налоговой являются доказанными и очевидными.

Вместе с тем, необходимо помнить, что непредоставление декларации в отношении полученного за 11 месяцев в результате сдачи недвижимости по договору аренды дохода является серьезным налоговым правонарушением, ответственность за совершение которого влечет весьма серьезные последствия.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pravda_chto_esli_sdash_kvartiru_menshe_chem_na_god_platit_nalogi_ne_nuzhno/7289

Аренда жилья договор на 11 месяцев

Аренда на 11 месяцев почему

Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы собственников квартир расчудесными риэлторами, что договор аренды, заключенный на 11 месяцев освобождает собственников квартир от уплаты налога.

Ответственно заявляю, что это полная чушь! Договор найма жилого помещения а именно так он правильно называется, а не аренды заключается на срок до 11 месяев лишь для того, чтобы не было необходимости регистрировать его в Росреестре. И только! По закону налоги с прибыли небходимо платить всегда.

И не важно на какой срок заключен договор, пусть даже вы сдавали квартиру всего лишь месяц налог платиь надо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев
  • Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)
  • Договор найма жилья 11 месяцев
  • Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?
  • На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?
  • Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев
  • Договор аренды заключен 11 месяцев. Сдать квартиру и не платить налоги – это возможно
  • Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить. Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору.

Многие владельцы от найма недвижимости жильцами получают неплохой доход. По закону при сдаче квартиры в аренду владелец жилья обязан заключать соответствующий договор. Неважно, физическое это лицо или юридическое организация.

Если соглашение на аренду оформляется на срок менее 12 месяцев, то его не нужно регистрировать.

Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом.

Это может быть налог на прибыль для физических лиц или налог на доходы ИП. Уклониться от уплаты практически невозможно, так как за это предусмотрена серьезная ответственность. Под таким периодом следует понимать 1 календарный год.

Плательщик, сдавая квартиру, обязан подавать в налоговую инспекцию соответствующую декларацию. К примеру, собственник сдает квартиру за 20 тыс.

Для того чтобы определить, какая сумма подлежит налогообложению, нужно воспользоваться формулой. Именно столько нужно заплатить хозяину жилплощади за год.

Что касается индивидуальных предпринимателей, то способ оплаты налога на прибыль от сдачи жилья зависит от используемой системы налогообложения:.

Если собственник решил сдавать квартиру и заключил с жильцом договор, он будет вынужден выплачивать указанный налог.

Но считается, что есть законные способы, позволяющие избежать оплаты. Многие владельцы не хотят выплачивать всю сумму налога и придумывают различные способы уклонения от своей обязанности.

Часто используются следующие методы:. Таких способов очень много и большинство из их успешно используются владельцами квартир и домов.

На практике злостного неплательщика очень тяжело поймать на нарушении налогового законодательства.

Но это далеко не все способы, используемые собственниками. Зная, нужно ли платить налог, многие владельцы сдают квартиры на 11 месяцев. По закону такой договор аренды можно заключить без проблем. К тому же, тогда его не нужно регистрировать.

А так как налоговый период составляет 12 месяцев, то формально эта прибыль не учитывается. И если арендодатель утаит сведения о прибыли, то обязан будет также выплатить штраф.

Для законопослушных плательщиков сдача аренды квартиры на срок менее года не играет никакой роли.

Им необходимо указать доход за несколько месяцев и заплатить указанную сумму. Если сдаете жилье и не платите налоги, то ответственность за это может быть очень серьезной.

Чаще всего нарушителей привлекают по статьям и УК РФ, а также по статье Санкции данных статей предусматривают:. Помимо штрафа собственнику придется оплатить сумму задолженности.

Арест или исправительные работы используются крайне редко, но не стоит думать, что при злостной неуплате НДФЛ можно будет обойтись исключительно штрафом. Для того чтобы впоследствии не быть оштрафованным, нужно соблюдать налоговое законодательство.

А так как среди налогов, которые платятся гражданами, если НДФЛ, то лучше не уклонятся от этой обязанности.

Если говорить о том, надо ли арендодателю платить налог за сдачу своей квартиры в аренду на 11 месяцев, то и здесь все понятно. Нужно, независимо от срока аренды.

Аренда О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:. О необходимости оплаты капитального ремонта квартиросъемщиком. Порядок получения договора социального найма. Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение.

О комиссии и залоге при аренде квартиры.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов.

Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить. Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору. Многие владельцы от найма недвижимости жильцами получают неплохой доход.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. .

Договор найма жилья 11 месяцев

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах , если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса.

В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны. Договоры аренды бывают 2 типов: “короткие” до года и на срок от года. В чём разница? При заключении договора на срок до года обычно пишут 11 месяцев , он не подлежит государственной регистрации п.

Иначе — его нужно регистрировать.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Законодательство РФ при желании можно обойти легальным образом. Налоговая служба отмечает, что регистрировать договора аренды квартиры нужно, если документ заключается на 12 месяцев и больше.

Однако данная необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев, вне зависимости от того, будет ли он продлен.

Как обезопасить жилье и деятельность от всевозможных рисков? Неправильный ответ может быть дорогостоящим.

При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп.

Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ.

На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?

Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ. Заранее спасибо за ответ!

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно.

Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов.

Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Судебный пристав Трибушная Юлия Владимировна. Блок информации о плательщике. Вы получите код из 5 цифрэтот код необходимо назвать диспетчеру как на въезд, так и на выезд во время совершения вызова через кнопку (вызывную панель) установленную на шлагбауме.

Чтобы заключить соглашение об алиментах, необходимо: Обоюдное согласование данной формы выплаты алиментов. Так, например, если вы собираетесь открывать только категорию В, то вам нет никакой необходимости получать справку и на другие категории, иначе вы зря потратите и время, и деньги.

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может.

Так что, идея вернуть сбор взносов под контроль налоговой напрашивалась сама. Даже если человек выглядит адекватным, не лишним будет запросить у него справку из наркологического и психоневрологического диспансера. Нарушение целостности пломб, установленных изготовителем.

Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях.

Договор аренды заключен 11 месяцев. Сдать квартиру и не платить налоги – это возможно

Подайте жалобу в муниципалитет. Если плодородный слой земли уже снят и уже утрамбована песчаная подушка, то следующим этапом будет настил из щебня. На самом деле на этот раз вредитель делал осознанный вред не только моим начальникам, но также спецслужбам, и правительству.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Этот метод также требует наличия интернет-соединения. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. Особенности без первоначального взноса. Затем приступает к поискам автомобиля: по месту прописки, жительства, работы должника.

Сфотографируйте просроченный товар и приложите фото к жалобе.

Особенность состоит в том, что, скорее всего, придется расписаться без торжества в день подачи заявления (главное правильно заполнить документ – инструкция тут).

Для ответа на поставленный вопрос эксперт должен произвести ряд химических анализов, в ходе которых изделие будет повреждено или частично уничтожено.

Запрещено перевозить детей в таком кресле на заднем сиденье мотоциклов или в кузове грузовика.

Закон предусматривает изменение квалификации в определенной процессуальной форме и ограничивает эти изменения рядом условий. Тип документа: Договор дарения.

По истечении двухнедельного периода с момента получения письма руководителем можно обращаться за расчетом и документами.

Поэтому если срок исковой давности истёк, вы можете заявить об этом в суде, и суд откажет банку в иске. Возможно есть какие-то дополнительные причины отказа в материнском капитале.

Фактически работодатель не имеет возможности удостовериться в том, что работник при устройстве по совместительству имеет основное место работы.

С какой целью водители прибегают к данному маневру Водители совершают обгон с целью опередить иные транспортные средства.

Визиры – ремонт, юстировка. Информация от 2016 года: Во исполнение указа Президента Российской Федерации от 05.

Субъективная сторона преступления характеризуется прямым умыслом и отсутствием цели сбыта незаконно приобретенных, хранимых, перевозимых, изготовляемых, перерабатываемых наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов или наркосодержащих растений (их частей). Все правила и требования, а также условия получения прописаны в выше озвученном Федеральном законе.

Источник: https://dirtroadtreasuresva.com/trudovoe-pravo/arenda-zhilya-dogovor-na-11-mesyatsev.php

Зачем договор аренды на 11 месяцев

Аренда на 11 месяцев почему

В соответствие с п. Исключение составляет п. В связи с этим, большинство людей заключали договор аренды на срок менее года, как правило на 11 месяцев, чтобы не прибегать к госрегистрации.

Поскольку согласно Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Срок договора аренды 11 месяцев
  • Срок аренды 11 месяцев 29 дней
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения
  • Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
  • Зачем заключать договор аренды на 11 месяцев?
  • Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Срок договора аренды 11 месяцев

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли платить Налог если сдаешь квартиру

Срок: от 10 дней. Стоимость: от 5 рублей.

В соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также, в соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Для регистрации договора надо собрать комплект документов и оплатить государственную пошлину. Госпошлина для физического лица составляет 1 рублей.

Если с заявлением о регистрации обращаются две стороны договора, то госпошлина уплачивается в размере 1 рублей, разделенных на количество участников договора. Государственная пошлина для юр.

Если с заявлением о гос.

Следовательно, ИП значительно выгоднее заключать длительный договор аренды помещений, чем юр. От вас понадобится только поставить на них подписи. Также вам надо будет передать нам учредительные документы своего юр.

Список того, что от вас может понадобиться, предоставят наши сотрудники.

Если арендатор не хочет сдавать помещения на долгий срок, и ему нужна потенциальная возможность прекращения договора по истечению года или пары лет, а стоимость сделки — не представляет решающего значения для деятельности фирмы, то регистрировать договор аренды не имеет смысла.

Проще заключить соглашение на 11 месяцев и либо регулярно его продлевать, либо отказаться от перезаключения.

Но если арендатор сдает, например, целое здание или даже комплекс сооружений и сделка является крупной, то лучше всего обезопасить себя, зарегистрировав договор, исключив возможность признания ее недействительной.

Арендатор может учитывать арендную плату в качестве расходов и списывать ее. А наличие зарегистрированного договора аренды упростит взаимодействие с налоговыми органами по этому вопросу и снимет вероятность возможных претензий от налоговиков.

Также регистрация договора может быть полезна арендатору в том случае, если он хочет быть уверенным, что договор будет заключен на долгий срок, и арендодатель:. Если арендатору нужно помещение на долгий срок, то регистрация договора даст определенные гарантии стабильности и долгосрочности.

Необходимость регистрации вырастает из того, на какой срок будет оформлен договор. Если договор заключен менее чем на 12 месяцев, то регистрация — не только не нужна по закону, но и не выгодна.

Но если договор аренды надо заключить более чем не год, то без регистрации просто не обойтись.

В противном случае, договор будет являться недействительным и в случае каких-либо споров и проблем, суд этот договор к вниманию не примет.

Фактически, такая сделка будет считаться незаключенной, а обязательства сторон по передаче помещения и оплате аренды — не возникшими.

Мы проконсультируем — на какой срок вам лучше заключить договор, и выгодно ли подписывать его на срок более года.

Если же вы решите, что договор будет длительным и без регистрации не обойтись, то мы поможем вам зарегистрировать договор в самые короткие сроки и с минимальным вашим участием.

Регистрация выпуска акций – очень полезная услуга. Добавьте эту страницу в избранное. Добавить в избранное. А пока посмотрите видеоотзывы наших любимых клиентов! Их много, и они все настоящие! Заказать бесплатную консультацию: Ваше имя. Ваш телефон. Стоимость услуг Регистрация договора аренды нежилого помещения Регистрация договора аренды нежилого помещения Срок: от 10 дней.

Имя: Пример: Иван Иванов. Ваша заявка Пример: нужно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения! Добавьте эту страницу в избранное Добавить в избранное. .

Пишите нам в мессенджеры: Telegram Whatsapp Viber Skype. Москва, м. Новодмитровская, д. Информация на сайте не является публичной офертой Политика конфиденциальности. Спасибо, что оставили заявку, мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время.

Мы постараемся решить любой ваш юридический или бухгалтерский вопрос!

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Срок: от 10 дней. Стоимость: от 5 рублей.

В соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также, в соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Срок аренды 11 месяцев 29 дней

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности.

Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Сообщество профессионалов по 1С. Вход регистрация Авторизация. Забыли пароль? Каталог – Статьи – Почему договор аренды заключают на 11 месяцев.

Я ИП на ЕНВД, занимаюсь кафе в меню небольшое количество еды и пиво , наемных работников нет, площадь арендуемого помещения 50,4 кв.

Я ИП на ЕНВД, занимаюсь кафе в меню небольшое количество еды и пиво , наемных работников нет, площадь арендуемого помещения 50,4 кв.

Подскажите пожалуйста, в какие сроки мне нужно установить онлайн-кассу? В некоторых источниках указано про отсрочку до , что вызвало сомнения. Заранее спасибо за ответ! Вы обязаны применять онлайн-кассу с Ситуация такая.

С года по ооо снимает в аренду нежилое помещение у ИП. Договор был оформлен между физ. Договора оформлялись сроком на 11 месяцев.

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

Но если у вас нет таких грандиозных и долгосрочных планов, а просто хотите снять офис или квартиру, то обычно заключают договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, так как необходимо собрать определенный пакет документов, отстоять очередь или записаться обычно за месяц да еще и госпошлину необходимо будет платить, а если захотите расторгнуть раньше времени опять необходимо будет регистрировать расторжение договора и собирать опять пакет документов и платить вторично гос. Сама регистрация длиться 1 месяц со дня принятия документов. Внимание Согласно статье 22 Земельного кодекса указывают размер и выплатные сроки, поскольку земельная аренда — это возмездная операция.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы – лидеры Арендодатель требует возмещение ущерба – что делать?

Принципы могут быть нравственными и безнравственными. Порядок возврата и замены Товара ненадлежащего качества определяется дополнительным соглашением Сторон. Ваш проводник в мир тендеров.

График отпусков к этому моменту уже должен быть утвержден. Шантаж может осуществляться самыми разными способами, направленными на подавление воли объекта и управление его чувствами, убеждениями, поступками.

Социальная карта для москвичей уже давно стала просто незаменимым электронным устройством.

Иногда покупатели, которые сталкиваются с наглостью и хамством, имеют большое желание не только вернуть денежные средства за машину, но и проучить виновных.

Кому положены начисления минимальных пособий. Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.

Сколько можно сэкономить, установив счетчики воды. Эта информация пригодится правоохранительным органам, если выяснится, что фирма не являлась представителем вашего банка и занималась мошенничеством.

Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента.

Упрощенный прием на работу граждан Армении значительно облегчает обязанности работодателя связанные с оформлением иностранных граждан. Запись импульсов делает энцефалограф.

А если мобильный купил через интернетто можно провести независимую экспертизу. Определитесь, готовы ли вы к такой сделке. Оформить социальный вычет на работе можно по затратам на обучение, произведенным в текущем году.

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Решение о присвоении той или иной семье знака отличия принимается президентом лично. Указанные замечания свидетельствуют о необходимости постоянной модернизации представлений о ценности труда. В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. Сосед и его не всегда трезвые друзья постоянно курят у вас на лестнице.

Небрежное лечение перелома может закончиться неправильным срастанием кости, сустава, образованию ложного сустава или большой костной мозоли и. Наряду с этим предусмотрено, что пожилые люди старше 70 лет имеют льготы по уплате взносов.

Работники должны быть защищены от вредного воздействия различного типа загрязнений. Все будет зависеть от того, как быстро вы сможете встать на ноги и заработать себе хорошую репутацию в этом сегменте рынка.

Объясните мне: российский суд Первое заседание суда было предварительным. В таком случае закажите гарантийное письмо (нужно для подтверждения оплаты медицинских услуг), которое компания отправит по электронному адресу в поликлинику. Однако, данная позиция может не устраивать контролирующие органы.

Например, в феврале началось формирование пяти тыловых бригад заграждений, состоящих из пяти-семи инженерных батальонов каждая.

И если сотрудник кредитной организации позволяет себе подобные действия, запишите разговор с ним и отправьте эту запись, вместе с заявлением о вымогательстве, в полицию или прокуратуру.

Если места еще есть, то прошение принимают.

Причем, производится оплата всего времени болезни. Размер также будет зависеть от региона и частоты поступления жалоб. В повседневной жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему очень важно по той или иной причине покинуть свое рабочее место на несколько часов.

В ответ на письмо-требование от должника может поступить: Выплата долга. Если он не будет соблюдать указанное требование, то получит штраф за отсутствие категории прав – 5 000 – 15 000 рублей. Госпошлина составляет: 16 950,00 рублей Согласно п.

Источник: https://st-evergreen.com/konstitutsionnoe-pravo/zachem-dogovor-arendi-na-11-mesyatsev.php

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Аренда на 11 месяцев почему

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора.

И срок аренды при этом значения не имеет.

«Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок.

«В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье.

При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям

И да, и нет. С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит.

Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится.

Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже

Миф. Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/1/10/realnyj-sluchaj-chto-delat-esli-arendatory-razgromili-kvartiru/

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине.

В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано.

«Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. «Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью.

В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством. Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде.

При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

  • Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

  • Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам. 

  • Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы.

    Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже.

    «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже.

Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС “доходы минус расходы” и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат.

Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года.

«В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель.

Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается.

«Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

Анна Афонина, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.sravni.ru/text/2018/1/17/pravda-ili-mif-15-faktov-o-sdache-zhilja-v-arendu/

Врата закона
Добавить комментарий