Как перевыставить услуги арендатору

Как перевыставить услуги арендатору

Как перевыставить услуги арендатору

Мы сдаем часть помещений в аренду. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату, и арендаторы возмещают ее стоимость отдельно. С поставщиками мы рассчитываемся самостоятельно.

Как перевыставить счета-фактуры по коммуналке арендаторам в части потребленных ими услуг? Чтобы арендатор не потерял вычет входного НДС по коммунальным услугам, лучше включить в договор аренды условие об агентских отношениях между сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Перевыставить счет на оплату: особенности проведения и оформления документа
  • Как арендодателю отразить в учете расчеты по “коммуналке”
  • Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи
  • Как правильно перевыставить коммунальные услуги арендатору
  • Сэкономить на налогах
  • Можно ли перевыставлять счета-фактуры на оплату коммунальных услуг?
  • Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Перевыставить счет на оплату: особенности проведения и оформления документа

Нередко встречаются ситуации, когда согласно договору аренды нежилого помещения арендатор компенсирует организации-арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг сверх арендной платы.

Размер коммунальных платежей определяется расчетным путем на основании показателей счетчиков электроснабжения и водоснабжения и полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг коммунальных служб расчетных документов.

Как оформляется компенсация коммунальных платежей Рассмотрим на примере, как правильно отразить в учете организации-арендодателя расчеты по коммунальным платежам.

За истекший месяц сумма коммунальных платежей, уплаченная коммунальным службам и предъявленная арендатору, составила 35 руб.

При этом организация не выделяет в выставляемом на оплату арендатору счете сумму НДС, предъявленную коммунальными службами.

Согласно п. В рассматриваемом случае договором аренды установлено, что арендатор компенсирует стоимость потребленных им коммунальных услуг арендодателю сверх арендной платы.

Отметим, что в п. А поскольку покупателем коммунальных услуг фактически потребляемых арендатором является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты.

Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат законодательство не содержит, поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю сверх арендной платы. При этом такое соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленные коммунальные услуги, не может быть квалифицировано как договор оказания коммунальных услуг п.

Кроме того, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы п.

Бухгалтерский учет В целях бухгалтерского учета сумма коммунальных платежей, перечисленная арендодателем коммунальным службам и подлежащая возмещению арендатором, не признается расходом, поскольку:.

Сумма возмещения, полученная от арендатора, не учитывается в составе доходов применительно к п.

Налог на прибыль В целях исчисления налога на прибыль оплата, перечисленная арендодателем коммунальным службам и подлежащая возмещению арендатором, не учитывается в составе расходов, поскольку арендодатель фактически не несет указанных затрат затраты на оплату коммунальных услуг осуществляет арендатор , т. При этом сумма возмещения, полученная от арендатора, не учитывается в составе доходов, поскольку при ее получении не возникает экономической выгоды применительно к п.

НДС В общем случае НДС, предъявленный поставщиком товаров работ, услуг , приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС, подлежит налоговому вычету на основании п.

Указанный налоговый вычет связан в том числе с фактом принятия товаров работ, услуг к учету п.

Согласно официальной позиции стоимость коммунальных услуг арендодатель не включает в налоговую базу по НДС, так как операции по передаче электроэнергии, воды и т.

Таким образом, у арендодателя нет оснований принимать к вычету НДС, предъявленный поставщиками коммунальных услуг. При этом, по мнению чиновников и некоторых судебных органов, арендодатель должен включить предъявленную ему сумму НДС в стоимость коммунальных услуг, которые потребляет и возмещает арендатор.

Исходя из такой позиции арендодатель не должен выставлять счет-фактуру арендатору на стоимость потребленных им коммунальных услуг, поскольку не происходит реализации. Кроме того, арендодатель не вправе и перевыставлять счета-фактуры арендатору, так как в данном случае не является посредником между арендатором и поставщиком услуг.

Кроме того, в арбитражной практике отражена еще одна позиция по данному вопросу, согласно которой арендодатель вправе выставить счета-фактуры арендатору в порядке возмещения расходов на коммунальные услуги, а арендатор имеет право на вычет сумм НДС, уплаченного по таким счетам.

С учетом изложенного в учете организации-арендодателя расчеты по коммунальным платежам необходимо отразить следующим образом:. Д-т 76, К-т 60 — 35 руб. Все семинары по теме Налоги, взносы, пошлины и таможенные платежи.

Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Как арендодателю отразить в учете расчеты по “коммуналке”

В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Учет арендных отношений до сих пор остается сложным вопросом для обеих сторон договора.

Особенно спорным в отношении налогообложения, в частности по НДС, является учет коммунальных платежей, таких как электроэнергия, вода, теплоэнергия, пар и другие, связанные с арендуемым имуществом.

Один из вариантов оплаты арендатором коммунальных услуг — это заключение посреднического договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке помещений.

Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо общества, предприятия, компании и т.

Заключая договор аренды, арендодатель владелец сдаваемого помещения по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ вода, тепло, электроэнергия, газ.

Нередко встречаются ситуации, когда согласно договору аренды нежилого помещения арендатор компенсирует организации-арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг сверх арендной платы.

Размер коммунальных платежей определяется расчетным путем на основании показателей счетчиков электроснабжения и водоснабжения и полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг коммунальных служб расчетных документов.

Как оформляется компенсация коммунальных платежей Рассмотрим на примере, как правильно отразить в учете организации-арендодателя расчеты по коммунальным платежам. За истекший месяц сумма коммунальных платежей, уплаченная коммунальным службам и предъявленная арендатору, составила 35 руб.

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг.

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так.

Как правильно перевыставить коммунальные услуги арендатору

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Можно ли перевыставлять счета-фактуры на оплату коммунальных услуг?

.

Как правильно перевыставлять коммунальные услуги арендаторам. Перевыставление коммунальных услуг арендатору — правильно по закону.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Часть 6/7. Формирование журнала учета счетов-фактур в 1С, выданных и полученных

Источник: https://criptocoinsnew.ru/ugolovnoe-pravo/kak-perevistavit-uslugi-arendatoru.php

Перевыставление госпошлины арендатору ндс

Как перевыставить услуги арендатору

Если полученные деньги не связаны с реализацией, то НДС не облагаются. Кроме того, арендодатель не вправе перевыставлять счета? фактуры арендатору, так как в данном случае не является посредником между арендатором и поставщиком услуг.

Часть входного НДС, приходящуюся на долю арендатора, арендодатель включает в стоимость коммунальных услуг. Декларация по прибыли за год подается в налоговые органы всеми организациями на ОСН.

В налоговую базу по НДС включаются полученные налогоплательщиком денежные средства, связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком товаров (работ, услуг).

Для владельцев съемных квартир придумали новый налог. Стоимость коммунальных услуг арендатор компенсирует по отдельному счёту. Разделы: Налог на добавленную стоимость.

Семинар «Готовимся к применению новых правил учета аренды…»

21 февраля 2019г. состоится семинар “Порядок применения ставки по НДС в переходный период”.

В нашем материале вы найдете нюансы заполнения отчета за 2018 год, а также пошаговую инструкцию и образец. Затем арендодатель выставит арендатору счет-фактуру по арендной плате.

Хотим перевыставить возмещение транспортных расходов покупателю. Кстати, о сроках, учтите, если после истечения срока, арендатор пользуется гаражом, при этом арендодатель не возражает, то договор считается перезаключенным.

Сбор за терминальную обработку груза (кроме ОГ).

Как правильно перевыставлять коммунальные услуги и вести учет в налоговом и бухгалтерском учете коммунальных платежей? Заключен договор с управляющей компанией. Добавлена поддержка ставок НДС 20%, 20/120 в электронных документах. Каков размер госпошлины при разделе имущества иКак произвести начисление налога на добавленную стоимость на рекламную продукцию?

Какими проводками отразить перевыставление госпошлины?

Счет-фактуры не перевыставлялись, а часть входного НДС, приходящуюся на долю арендаторов, включалась в сумму возмещения затрат по агентским договорам. Директору потребуется как минимум 1 визит в Австрию. Как нам потом им эту сумму перевыставить.

Инспекция доначислила предпринимателю НДС, НДФЛ, пени и штраф, поскольку доход, полученный от реализации права аренды земельного участка, при исчислении налогов не был учтен. При этом НК РФ не регулирует порядок перевыставления расходов и НДС в таких случаях.

Причем налог и сумму ежемесячного платежа нужно указать отдельно (в Североморске бывали случаи, когда собственник, не учтя этого момента, был вынужден выплачивать НДС из арендной платы и оставался без прибыли).

Юзвак Максим рассматривает вопрос о включении в базу по НДС обеспечительного платежа, полученного в рамках предварительного договора и договора аренды (Письмо Минфина от 28 декабря 2018 г. № 03-07-11/95829) о включении в базу по НДС обеспечительного платежа см.

Если договоренность предварительная, то платеж в базу не включается. Коммунальные услуги и услуги связи перевыставляются арендатору отдельно (не учитываются в стоимости арендной платы).

Учет “входного” НДС при перевыставлении расходов не регулируется нормами налогового законодательства, поэтому, довольно часто, у бухгалтеров возникают вопросы по оформлению таких операций. Регистрация компании занимает примерно 1 месяц.

Облагать ли НДС затраты если: – мы перевыставляем таможенные сборы и платежи – мы перевыставляем услуги без НДС, не связанные с транспортировкой.

Если помещения сдаются в аренду, арендаторы компенсируют стоимость потребленной ими “коммуналки” арендодателю. В феврале общая стоимость коммунальных платежей по зданию Дебет 68 Кредит 19 – 640 руб.

И требуют оплатить НДС с госпошлины, мотивируя тем что деньги на оплату взяты из оборота (ничего не пойму). Перевыставить счет — что для этого нужно сделать? Зачастую государственное или муниципальное имущество находится в хозяйственном ведении унитарного предприятия.

Налоговая служба обнародовала свою интерпретацию выводов Президиума ВАС РФ об обложении НДС услуг по аренде недвижимого имущества и получении арендатором вычета налога по коммунальным услугам.

Нередко при аренде жилых помещений арендодатели отказываются включать в стоимость арендной платы по договору расходы на коммунальные услуги, в том числе на электроэнергию. Платежи в пользу рядовых граждан облагают НДФЛ по стандартной ставке.

Вычет Ндс По Коммунальным Услугам У Арендатора

  1. Учет НДС при перевыставление расходов
  2. Попробуем разобраться в этом вопросе.
  3. перевыставление транспортных услуг
  4. Стоимость без НДС, руб.
  5. Перевыставление транспортных расходов
  6. Оплата НДС за возмещение госпошлины
  7. Арендаторы принимают НДС к вычету.
  8. Вопрос о распределении НДС
  9. НДС. Давайте оптимизировать законно.

Организация перевыставляет транспортные услуги В каком случае при перевыставлении услуг необходимо учитывать НДС, проводка 90/68? Другой источник информации – банки, через которые арендатор и квартиросъемщик проводят расчеты.

НДС: покупатель возмещает продавцу транспортные расходы. В 1 квартале 2014г. было несколько операций по перевыставлению госпошлины нашим арендаторам.

С 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ об отмене уплаты госпошлины при подаче в электронной форме документов для Скидки при оплате госпошлин на портале госуслуг будут действовать в 2019 и 2020 году.

Ведь госпошлину они не перепродают, а выставляют к возмещению. Данная сумма налога предъявляется к оплате покупателю товара * (1). Часть входного НДС в доле относящейся к арендаторам, включалась в сумму возмещения затрат по агентским договорам. Подскажите, нам выставляют СФ без НДС, жд перевозки, мы теперь должны эту СФ они перевыставляют почему? потому что были посредниками, т.е.

помогали доставить груз, тогда давайте смотреть ст. 708 ГК РК Статья 708. Возмещению НДС не подлежат траты налогоплательщика, связанные с приобретением слуг и товаров, не облагаемых или одновременно облагаемых налогом на добавленную стоимость. перевыставление компенсации коммунальных расходов (без НДС). Автозаводская, 1-й Автозаводский пр-д, д.4, к.1.

Перевыставляем коммунальные платежи арендатору.

  1. Перевыставление таможенного НДС
  2. Принять к вычету НДС нельзя.
  3. Надо ли выписывать счет-фактуру?
  4. Бухгалтер – Бухгалтеру :: ВЗАИМОПОМОЩЬ
  5. Облагается ли ндс возмещение госпошлины

Результат – доначисление налога на доход, НДС и штраф. Сегодня актуальным является вопрос о правомерности вычета НДС по коммунальным услугам при аренде имущества в ситуации, когда арендатор возмещает арендодателю коммунальные расходы, а тот, в свою очередь, перевыставляет арендатору счет-фактуру на эти расходы.

Перевыставление транспортных расходов покупателю производится, когда транспортировка товара до покупателя осуществляется по договоренности между поставщиком и транспортной компанией, а покупатель возмещает произведенные транспортные расходы. Как провести перевыставление услуг признаются доходом. Учет у арендодателя: Дебет 60 субсчет “Расчеты по коммунальным услугам” Кредит 51 — 11800 руб.

Занимаемся предоставлением торговых площадей в аренду. В состав форм регламентированной отчетности добавлены: декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) (утверждена приказом ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569). Но на перевыставление коммунальных ндс не начисляется: В соответствии с нормами подпункта 2.12.

2 пункта 2 статьи 93 Налогового кодекса Республики Беларусь Указанные суммы НДС выставляются арендатору к возмещению в стоимости данных коммунальных услуг.

Порядок выставления ЭСЧФ по возмещаемым расходам в 2017 году

Управление ФНС России по Республике Алтай информирует. Поэтому счет-фактуру на возмещение госпошлины не выставляйте и НДС не начисляйте. Мы получаем счёт от электросетей за электричество и потом перевыставляем уже счета по электроэнергии своим арендаторам. Организация, применяющая общий режим налогообложения, сдаёт в аренду нежилое помещение.

Каковы налоговые риски по обложению НДС оборотов по перевыставляемым расходам?

Вопрос надо ли начислять НДС по претензиям является на настоящий момент спорным. Отчетным периодом по НДС выбран календарный квартал. Если это регулярные платежи через онлайн-банк – будьте уверены, они уже на контроле.

Эта обязанность распространяется в том числе и на Несмотря на то, что арендодатель может не платить НДС, ему все равно нужно по возмещаемым услугам выставлять ЭСЧФ арендатору. Дата: 21 сентября 2018 г. Категория: Налоговый учет.

Перевыставление коммунальных услуг для арендатора ведет к налоговым рискам. Оптимизация налогообложения при сдаче в аренду нежилого помещения. Вопрос о перевыставлении коммунальных услуг арендодателем.

Платится ли НДС при уплате государственных пошлин?

Как сдать жилье в наем, чтобы не было проблем?

Перевыставление расходов с ндс поставщику оформление.

Учет “входного” НДС при перевыставлении расходов не регулируется нормами налогового Перевыставление коммунальных услуг арендодателем. С начала нынешнего года в составе декларации по НДС необходимо передавать сведения из книг продаж и покупок, журналов учета выставленных и полученных счетов-фактур (Федеральный закон от 28.06.2013 № 134-ФЗ).

Как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда Арендатор оплачивает сверх суммы аренды и счет на оплату услуг ЖКХ, выставляемый арендодателем. Полностью учитывается НДС по лизинговым операциям, налог уплачивается и возмещается.

Да, полагаем, что поскольку возмещение данных расходов предусмотрено договором, то арендатор вправе учесть данные расходы в составе прочих расходов на основании подп.

Перевыставление счетов-фактур по коммунальным услугам Арендуем офисы в бизнес-центре. Освобождение от необходимости признания актива и обязательства по аренде.

Платеж в бюджет облагать налогом в бюджет? При этом он, сам не являясь плательщиком данного налога, имеет право перевыставить Принципалу счет-фактуру поставщика уже с ним.

В вопросах перевыставления коммунальных услуг арендаторам и учете этой процедуры есть Как правильно перевыставлять коммунальные услуги арендаторам. Важно правильно оформить перевыставление счетов от специализированных организаций арендатору. Включаю опцию “НДС включать в стоимость”.

При оплате госпошлине НДС не взимается, это сам по себе платеж в бюджет.

Налоговый аспект перевыставления коммунальных услуг.

Перевыставить счет – что это значит в бухгалтерии?

НДС на коммунальные платежи не начисляется, только на агентскую доплату. Значит, и арендатор остается без вычета НДС по ним. И именно это предприятие сдает объект недвижимости в аренду.

Арендатор обязан уплачивать налог на имущество в отношении неотделимых улучшений в недвижимость, которые учитываются у него на Таким образом, платить налог на имущество со стоимости неотделимых улучшений должна та сторона, на балансе которой они учтены.

Накручивается ли НДС, на сумму перевыставляемых банковских расходов Экспедитором Заказчику??? То есть Минфин сделал плательщиками НДС органы местного самоуправления. Вопрос:для одной фирмы ООО….. подаем иск в арбитражный суд, и мы сегодня должны срочно заплатить госпошлиу.

Перевыставление расходов встречается довольно часто и является стандартной практикой в гражданско-правовых отношениях между компаниями как в отношениях между арендодателем и арендатором, так и в посреднических отношениях.

Госпошлина за выписку из единого госреестра уплачивается прежде направления запроса на ее получения в соответствующие органы. Ответ: Срок выставления ЭСЧФ при перевыставлении НДС по коммунальным (при аренде) и другим возмещаемым расходам не установлен.

Открыть компанию в Австрии может один акционер. Терминальная обработка груза (возможно перевыставление).

При этом организация-арендодатель перевыставляет организации-арендатору стоимость и суммы НДС, полученные от поставщиков коммунальных услуг, на ту стоимость услуг, которая подлежит компенсации согласно условиям договора аренды. Что касается НДС по коммунальным услугам, перевыставленным арендатором (обществом “Б”) субарендатору, то в учете арендатора они к вычету не принимаются.

Соответственно, объекта обложения НДС не возникает, счет-фактура не выставляется. Как правильно в бухгалтерском и налоговом учете (налог на прибыль, НДС) отразить перевыставление данных услуг? НДС, необходимо перевыставить арендатору.

Ранее был задан следующий вопрос: По договору аренды грузового терминала компания вправе перевыставлять расходы (возмещение) на грузовом терминале арендатору.

Декларация по прибыли за 2018 год – Народный СоветникЪ

Компания “Регион” – предлагает широкий выбор услуг по частичному и комплексному бухгалтерскому обслуживанию организаций и ИП.

В том случае, когда компенсация расходов по оформлению виз осуществляется в рамках отдельного договора, сумма НДС должна быть включена в стоимость транзитных платежей.

Перевыставление сводного СФ поставщика от посредника У клиента имеется сводная счет-фактура от Посредника, в которой в качестве Теперь нужно перевыставить этот счет-фактуру принципалу.

Источник: http://enterpriseb.ga/3630-perevystavlenie-gosposhliny-arendatoru-nds

Перевыставление коммунальных услуг

Как перевыставить услуги арендатору

1С:Франчайзи “ИТЭС-Консалтинг” г. Тюмень

12.11.2013

В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Учет арендных отношений до сих пор остается сложным вопросом для обеих сторон договора. Особенно спорным в отношении налогообложения, в частности по НДС, является учет коммунальных платежей, таких как электроэнергия, вода, теплоэнергия, пар и другие, связанные с арендуемым имуществом.

Один из вариантов оплаты арендатором коммунальных услуг — это заключение посреднического договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке помещений.

В этом случае арендодатель перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС.

Чтобы принять суммы “входного” НДС к вычету, арендодатель, выступающий посредником между арендатором и коммунальными службами, должен выставить от своего имени счета-фактуры на сумму коммунальных платежей.

Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса арендодателю положено вознаграждение за посреднические услуги. Рассмотрим пример оформления агентских услуг в программе “1С:Бухгалтерии 8” (редакция 2.0), учет у арендодателя.

Организация “Энергосбыт” является поставщиком коммунальных услуг, оказываемых для собственника помещения организации “Арендодатель”. В свою очередь организация “Арендодатель” перевыставляет услуги коммунальных организаций в адрес организации “Арендатор”.

Организация “Арендатор” (принципал) заключила агентский договор с организацией “Арендодатель” (агент). Принципал поручил агенту приобрести услугу по электроснабжению на общую сумму 10 000,00 руб. (в т.ч. НДС 18% — 1 525,42руб.). По условиям договора, агент выступает от своего имени, но за счет принципала.

Вознаграждение посредника за совершенную сделку составляет 5% от суммы договора агентирования, что составляет 500,00 руб.

Как правильно перевыставлять коммунальные услуги арендаторам

(в т.ч. НДС 18% — 76,27 руб.).
Создадим документ “Поступление товаров и услуг”. В шапке документа указываем контрагента “Энергосбыт”, вид договора “С поставщиком”.

Далее заполняем закладку “Агентские услуги”. В столбце комитент указываем организацию “Арендатор”.

В столбце “Договор с комитентом” создаем договор: вид договора “С комитентом (принципалом)”, в графе способ расчета указываем: процент от суммы закупки (5%).

После проведения документа, получается проводка: ДТ 76.09 КТ 60.01 – Зачтена задолженность перед поставщиком. Таким образом расчеты с арендатором по сумме стоимости электроэнергии иду на 76.05 счете, а по сумме вознаграждения на 62.01 счете. Далее “Арендатор” перечисляет оплату за услуги компании “Энергосбыт” 10 000 рублей.

Создаем документ “Поступление на расчетный счет”, операция “Оплата от покупателя”. Документ формирует следующую проводку: ДТ 51 КТ 76.09 – Поступление денежных средств от принципала, организации “Арендатор”. Затем организация “Арендодатель” оплачивает задолженность поставщику – организации “Энергосбыт” в сумме 10 000 рублей.

Оформляем документ “Списание с расчетного счета”, после проведения документа получается проводка:

ДТ 60.01 КТ 51 — Регистрация выписки (оплата поставщику).

Далее создадим документ “Отчет комитенту (принципалу)” для целей перевыставления агентом принципалу счета-фактуры поставщика и учет выручки по агентскому вознаграждению:

В шапке документа указываем организацию “Арендатор” и выбираем договор с видом “С комитентом (принципалом)”. На закладке “Товары и услуги” используем кнопку “Заполнить” (заполнить закупленными по договору). Так же заполняем закладку “Вознаграждение”.

После проведения документ сформирует проводки: ДТ 62.01 КТ 90.01.1 – сумма 500 руб. Учет агентского вознаграждения ДТ 90.03 КТ 68.02 – сумма 76,27 руб. Начислен НДС с агентского вознаграждения

Помимо проводок документ сформирует два счета-фактуры: Счет-фактуру на агентское вознаграждение и перевыставленный агентом принципалу счет-фактуру на услуги электроэнергии. При чем в перевыставленном счете-фактуре в графе продавец указана организация “Энергосбыт”.

Оплату агентского вознаграждения от организации “Арендатор” оформляем документом “Поступление на расчетный счет” с видом операции “Оплата от покупателя”.
Условия агентского договора выполнены полностью. Расчеты между организациями “Арендатор” (принципал) и “Арендодатель” (агент) завершены.

Источник: https://3zprint-msk.ru/perevystavlenie-kommunalnyh-uslug/

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Обязанность по “перевыставлению” коммунальных услуг с НДС возникает только в случае, если организация-арендодатель является агентом по их приобретению.

Обоснование вывода: Согласно ст.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы.

Перевыставление коммунальных услуг арендатору – правильно по закону

Как перевыставить услуги арендатору

12 Июля 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо (общества, предприятия, компании и т.д.).

Заключая договор аренды, арендодатель (владелец сдаваемого помещения) по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ (вода, тепло, электроэнергия, газ).

Выбираем схему

Проблема заключается в том, что коммунальные платежи никак не прописаны в статьях 606, 614 и главе 34 Гражданского Кодекса РФ, которые посвящены вопросам аренды помещений. Поэтому, каким образом возмещать эти расходы, решать придется самим.

Самый простой способ – включить коммунальные платежи в сумму арендной платы в виде одной и той же суммы каждый месяц.

Арендная плата в бухгалтерском учете будет отнесена в строку «Доходы от реализации», если сдача помещений в аренду – это основной источник дохода арендодателя, или в строку «Внереализационные доходы» в других случаях.

Плюсы и минусы

Конечно, бумаг будет меньше – не нужно собирать документы для отражения понесенных коммунальных затрат.

Минусом будет то, что вся эта сумма попадет под налогообложение как полученный доход, хотя фактически таковым не является.

После того, как будет заплачен налог, арендодатель имеет право, предъявив документы о понесенных расходах по ЖКХ, получить налоговый вычет на эту сумму. И вроде бы как будто он ничего не теряет. Но потери есть всегда:

  1. Проходит время между уплатой налога и получением вычета.
  2. Точно подсчитать сумму понесенных расходов на услуги ЖКХ не получится.
  3. Арендатор не будет заинтересован экономить коммунальные ресурсы и плата может вырасти и по этой причине.

Еще есть вариант разделить арендную плату на постоянную часть и изменяющуюся. К последней и будут относиться расходы на коммуналку. Получая счета на оплату от ресурсоснабжающих организаций, арендодатель по арендуемой площади или по имеющимся счетчикам вычленяет часть, приходящуюся на арендатора, и выставляет ему отдельный счет.

Его также можно потом оформить как налоговый вычет. То есть одна и та же сумма пройдет в доходах в целях налогообложения и в расходах, не изменив итоговую сумму.

Рассматриваем варианты

Следующий вариант: в договор аренды расходы на коммуналку не включаются совсем. Арендатор оплачивает сверх суммы аренды и счет на оплату услуг ЖКХ, выставляемый арендодателем.

Это будет видом транзитного платежа, потому что вся уплаченная сумма будет перечислена ресурсоснабжающим организациям (РСО).

Такой платеж является компенсацией части имеющихся расходов и в доход арендодателя не включается.

Так как арендодатель сам понес расходы, а арендатор частично ему их возместил. Аргументом возможных вопросов со стороны аудита или налоговых органов будет то, что арендодатель не производит коммунальные услуги, а покупает их от производителя. Этот вариант не является идеальным, потому что арендодатель не имеет права выставлять встречный счет арендатору.

Станем посредниками

Если в договор аренды добавить пункт о посреднической деятельности при покупке коммунальных услуг или заключить агентский договор, то речь пойдет о возмещении расходов по их приобретению.

Единственно, нужно проставить некоторую небольшую дополнительную сумму за оказание услуг посредника. В этом случае в доход арендодатель поставит лишь стоимость только этих услуг.

НДС на коммунальные платежи не начисляется, только на агентскую доплату.

Существует чисто теоретическая возможность для арендатора попробовать заключить договор о поставках коммунальных услуг напрямую с РСО.

На практике такой путь применяется редко, потому что возражать будут коммунальщики – им придется разделить счета и производить дополнительные расчеты, особенно если арендатор не один, а их десятки или даже сотни.

Так что самым удобным способом перевыставления коммунальных услуг будет заключение агентского договора. Его образец находится в интернете достаточно просто.

Если применяем УСН

Если организация-арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то при заключении дополнительно посреднического договора на оплату коммунальных услуг, она в доходы включает только сумму за оказание агентских услуг. Если такого договора нет, то всю сумму по договору аренды необходимо включить в доход для начисления налога.

Имейте в виду, что договора аренды и агентский должны иметь одну и ту же дату. Кроме того, вы должны получить согласие от всех РСО на передачу части потребляемых ресурсов третьему лицу.

В Советское время аренда существовала как данность, но, скорее всего, в то время никто бы не стал заморачиваться с НДС, а УСН вообще не существовало. Оно появилось только когда разрешили частную предпринимательскую деятельность.

На этом с вами прощаюсь. Подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/perevystavlenie-kommunalnyh-uslug-arendatoru/

Врата закона
Добавить комментарий