Купить дом в норвегии на берегу

ТОП-10 мест, где можно купить дом за копейки – Вокруг Света

Купить дом в норвегии на берегу

Shutterstock

Вторник, 18 июля 2017

Если квартира в Киеве вам не по карману, езжайте в австрийскую деревню. Там земельный участок размером 800–900 кв. м. продается всего за 1 евро.

Путем продажи недвижимости за символическую цену власти некоторых городов Европы (и не только) пытаются повысить благосостояние своих поселений. Но при покупке вы должны согласиться на условия, которые предлагают продавцы.

Раппоттенштейн (Австрия)

Shutterstock

В 2009 году власти австрийской деревни Раппоттенштейн, расположенной вблизи чешской границы, предприняли необычный шаг для увеличения численности населения: всем желающим предоставлялась возможность за 1 евро приобрести земельный участок размером 800 или 900 м2.

Однако действовали следующие условия: получившие землю семейные пары или одиночки должны были завести хотя бы одного ребенка в течение ближайших десяти лет, а в течение трех лет возвести на участке дом. Если же эти условия будут нарушены, новоявленные землевладельцы должны заплатить штраф в размере 12 тыс. евро.

Шан-дю-Буль (Франция)

kapital.kz

Во французском городке Шан-дю-Буль в департаменте Кальвадос предлагали обзавестись земельным участком для строительства дома всего по 1 евро за 1 м2 (размеры выделяемых наделов — около 1000 м2). Целью акции является именно увеличение числа жителей данного населенного пункта. По состоянию на 2010 год их было меньше 400, и большинство из них англичане.

Однако предложение действительно только для покупателей с «серьезными намерениями» — тех, кто решит обосноваться здесь на постоянное жительство и сможет вложиться в строительство дома. Национальность и гражданство соискателя значения не имеют, важнее, чтобы в семье были дети.

Кобридж (Англия)

bigpicture.ru

Власти города Кобридж в графстве Стаффордшир пытаются дать вторую жизнь заброшенным домам и обновить город. В городе есть несколько десятков домов по цене 1 евро.

Однако эта символическая цена считается начальным капиталовложением в будущий дом, поскольку недвижимость продают при условии дальнейшей выплаты в размере 30 тыс. фунтов стерлингов. В эту сумму входит ремонт или восстановление дома. Или же требуется подтверждение, что у нового владельца есть сбережения для восстановления дома. В течение пяти лет недвижимость продавать нельзя.

Ливерпуль (Англия)

Shutterstock

Ливерпульский район Энфилд считается упадочным, хотя именно здесь находится одноименный домашний стадион легендарного футбольного клуба «Ливерпуль». Дома здесь и так продаются за бесценок, а по специальному предложению от муниципалитета двухэтажный домик будет стоить всего 1 евро.

Цель такой программы — преобразование ветхого жилья в красивые дома. Перед продажей городские власти выполнят всю самую сложную работу по восстановлению домов. Правда, нужно быть подданным Великобритании и жить и работать в Ливерпуле.

Каррега-Лигуре (Италия)

mapio.net

Эта коммуна в Италии находится в регионе Пьемонт, в провинции Алессандрия. Выставленные на продажу дома расположены в окружении пяти долин, которые давно облюбовали монахи.

Власти Каррега-Лигуре запустили данный проект, чтобы противостоять опустению поселка, где в 13 районах проживают всего 98 человек — это один из наименее населенных поселков Италии на высоте 950 м над уровнем моря.

Эти места славятся отличной экологией.

Жилище необходимо будет восстановить, используя только экологичные материалы. Также новые хозяева должны сохранить аутентичность внешнего вида зданий, чтобы стиль дома внешне полностью соответствовал предыдущей постройке.

Ганджи, Сицилия (Италия)

Shutterstock

В этой итальянской деревушке можно обзавестись жильем за символическую цену. Связано это с тем, что почти все жители стараются перебраться в большие города в поисках работы и возможностей. Власти коммуны выставили на аукцион 20 домов по 1 евро, чтобы увеличить население и вдохнуть новую жизнь в Ганджи.

Но следует иметь в виду, что состояние выставленных на продажу домов весьма плачевно и недвижимость придется восстанавливать за счет собственных средств. Оформление покупки любой недвижимости на Сицилии стоит 6000 евро, также при покупке домика в Ганджи будущий владелец обязуется в течение пяти лет сделать ремонт.

Остров Питкэрн (Великобритания)

discovery-russia.ru

Крошечный остров в Тихом океане (заморская территория Великобритании) настолько сильно стремится увеличить численность своего населения, что предлагает бесплатную землю всем желающим. В 2015-м тут даже легализовали гомосексуальные браки. Население Питкэрна сокращалось с пикового уровня 200 человек в 1930-х годах до сегодняшнего показателя в 56 резидентов.

Человек, который захочет поселиться на острове, должен быть независимым и, возможно, заниматься собственным бизнесом, поскольку работу там найти сложно. Тем не менее, правительство готово обеспечить заинтересованные стороны бесплатной землей для строительства дома, который нужно построить за собственный счет.

Также необходимо доказать свою платежеспособность, предоставив банковские выписки о наличии по меньшей мере 30 тыс. новозеландских долларов. По предварительным подсчетам, строительство и меблировка дома в 160 квадратов обходится на острове примерно в 150 тыс. новозеландских долларов.

Еще стоит учитывать, что остров Питкэрн является одним из самых труднодоступных мест в мире.

Рубе (Франция)

bigpicture.ru

В небольшой деревушке на границе с Бельгией дома продаются по символической цене 1 евро. Цель программы — вдохнуть новую жизнь в район. Вот только здание будет в плачевном состоянии. Реконструкцию проводить нужно на свои средства, а продавать дом нельзя в течение пяти лет.

Западное побережье Хоккайдо (Япония)

Shutterstock

Всем известно, что Япония перенаселена, но и здесь молодежь стекается в мегаполисы, оставляя отдаленные регионы практически пустыми. На западном побережье Хоккайдо власти вынужденно раздают участки земли бесплатно. Есть лишь одно условие: нужно построить за три года свой дом и официально поселиться в нем.

Сардиния (Италия)

Shutterstock

Купить дом на итальянском острове Сардиния всего за 1 евро предлагают власти города Оллолаи и коммуны Нульви. Единственное требование к покупателю — полный ремонт здания в течение года после заключения сделки. А это обойдется в сумму не менее 20 тыс. евро.

По материалам BIGpicture.

Источник: https://vokrugsveta.ua/interesting/top-10-mest-gde-mozhno-kupit-dom-za-kopejki-18-07-2017

Недвижимость в Норвегии – безопасность и высокий уровень жизни

Купить дом в норвегии на берегу

Норвегия является довольно благополучной страной с хорошим уровнем жизни. Однако финансовая состоятельность государства неизбежно сказывается на стоимости недвижимости – здесь любое жильё от маленькой квартиры до большого коттеджа продаётся по весьма завышенным ценам, даже по сравнению с другими европейскими странами.

Недвижимость в Норвегии для жизни, отдыха, инвестиций: кто покупает и для каких целей?

Практически все дома в Норвегии отличаются отменным качеством, поскольку на её территории действуют очень жёсткие технологические стандарты и государственные строительные нормы. Также свой отпечаток накладывают суровые климатические условия.

Купить недвижимость в Норвегии и использовать её для ведения коммерческой деятельности может любой желающий – для этого нет никаких ограничений даже для иностранцев. Вопрос о целесообразности приобретения недвижимости необходимо решать отдельно в каждом конкретном случае.

По большому счёту можно выделить три основные причины, по которым люди стремятся купить жильё в Норвегии:

  • Инвестиции – недвижимость в Северном Королевстве с каждым годом лишь дорожает, поэтому приобретение квартиры или дома считается неплохим способом вложения средств.
  • Получение прибыли – в Норвегии особой популярностью пользуется долгосрочная аренда жилья. Поскольку в некоторых районах страны её стоимость очень высока, покупка жилых объектов с целью их сдачи в аренду, становится хорошим вариантом круглогодичного заработка.
  • Эмиграция – иностранным владельцам норвежской недвижимости оформляется мультивиза, дающая право на неограниченное количество въездов/выездов в страну в течение установленного срока. Кроме того, лица, проживающие в стране более семи лет, могут претендовать на получение гражданства, поэтому приобретение дома или квартиры является первым и самым простым шагом на пути к эмиграции в Норвегию.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Норвегии- какие объекты пользуются спросом?

Выбор места будет напрямую зависеть от цели покупки. Для личного проживания и ведения активной деловой деятельности необходимо ориентироваться на крупные города и столицу Норвегии – Осло. Помимо столицы, иностранцы чаще всего тяготеют к таким населённым пунктам, как Берген, Хедмарк, Ставангер и Тронхейм.

Если планы на жильё исключительно коммерческие – для последующей сдачи в долгосрочную аренду, то лучше всего приобретать дома в курортных зонах, где красивая природа и живописные пейзажи

Например, особой популярностью пользуются горнолыжные курорты: Лаллехаммер, Хемседал, Конгсберг, Хафьель, Гейло, Трюсиль, Нурефьель. Самой комфортной зоной для проживания считается побережье на юге и западе страны.

Чаще всего объекты недвижимости покупают в больших городах. Это может быть квартира-студия со свободной планировкой, очень скромное жильё с минимальным метражом или богатые апартаменты. В таком жильё комфортно жить самому и очень выгодно сдавать его в аренду, поскольку цены на подобные услуги в крупных населённых пунктах весьма высоки.

Ещё один часто встречающийся тип недвижимости – это дома. Спросом пользуются, отдельно стоящие здания, так и дома на несколько семей. В таком случае у каждого владельца имеется свой собственный выход на личную приусадебную территорию.

Чтобы получить возможность наслаждаться красотой природы, есть смысл стать собственником коттеджа или виллы в живописном районе страны. Эти места просто созданы для семейного отдыха, рыбалки и расслабления. Кроме того, подобные объекты выгодно использовать для получения прибыли и сдачи в аренду, если они находятся в курортной зоне.

Дорогая и дешевая недвижимость в Норвегии – сколько стоят объекты?

Цены в Норвегии не отличаются доступностью, особенно это касается недвижимости. Юго-восточная часть страны и туристические районы в плане жилья ценятся очень высоко.

Если брать среднее значение, то за один квадратный метр дома или квартиры в Норвегии нужно заплатить примерно 4–5 тысяч евро. Соответственно, обычный загородный дом обойдётся в сумму от 500 до 700 тысяч евро.

Вся недвижимость с видом на фьорды стоит ещё дороже.

Конечно, цена на любой объект зависит от его состояния, внешнего вида и месторасположения. Самая дорогая недвижимость находится в Осло, а чем дальше от крупных городов, тем дешевле. Например, в сельской местности или в маленьких селениях любое жильё будет гораздо более доступным.

В столице все зависит от района. За один квадратный метр апартаментов в богатом Фрогнере придётся заплатить около 7 тысяч евро, а в Грюнерлокке–приблизительно 4,5 тысячи евро соответственно.

Вновь построенная недвижимость ценится больше. Средняя стоимость квадратного метра будет равна 7,5 тысячи евро, а трехкомнатная квартира обойдётся почти в миллион евро.

Для сравнения, в центре Бергене квадратный метр жилья стоит 3,5–4 тысячи евро, а на окраине города – порядка 6,5 тысячи евро. В Ставангере один метр жилья в центральном районе обходится покупателю от 3,7 до 5,5 тысячи евро, в зависимости от района города.

Покупка недвижимость в Норвегии – налоги и стоимость содержания

Сама по себе покупка любого объекта в Норвегии – удовольствие дорогое, а помимо основной суммы потребуется заплатить немало налогов.

При оформлении сделки в государственную казну необходимо внести до 10% от стоимости недвижимости.

К тому же в стране действует налог на роскошь, касающийся объектов, чья оценочная стоимость превышает 200 000 норвежских крон, а также регулярный налог на владение имуществом, равный 2,5% от его оценочной стоимости.

Однако последний сбор взимается только с тех лиц, которые помимо основного жилья имеют дополнительное, например, загородный дом для отдыха. Также стоит учитывать, что при сдаче жилья в аренду, нужно платить подоходный налог в размере 28% от получаемой суммы.

Несмотря на все финансовые нюансы процедуры покупки, у недвижимости Норвегии есть два неоспоримых преимущества:

  • Спрос на жильё превышает предложение.
  • Рынок недвижимости отличается своей устойчивостью к мировым кризисам

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Норвегии. Возможность покупки в кредит

В Норвегии оформление любой сделки происходит максимально просто и быстро. Процедура покупки недвижимости в этой стране полностью прозрачна и исключает какое-либо мошенничество. Жильё приобретается при содействии агента по недвижимости. Именно он уполномочен на заключение сделок и ответственен за финансовую сторону вопроса.

Купить недвижимость в Норвегии могут все иностранцы, включая граждан Российской Федерации. Для этого необходимо приехать в Северное Королевство и подписать соглашение с риэлтерским агентством, после чего сотрудники фирмы смогут предложить подходящие варианты домов или квартир. Конечно, за свои услуги они попросят комиссионное вознаграждение, равное приблизительно 2,5% от общей суммы.

По законам страны, все риэлтерские организации должны предоставлять краткий обзор продаваемых объектов недвижимости, включающий в себя следующие пункты:

  • Наименование объекта и его кадастровый номер.
  • Точное месторасположение.
  • Общая площадь земельного участка, дома или квартиры.
  • Имеющиеся обременения.
  • Оценочная стоимость объекта.
  • Технические характеристики.

Поскольку спрос на недвижимость превышает предложение, при продаже жилья среди претендентов устраивается аукцион, на котором выбирается покупатель, предложивший максимальную цену за объект. Когда обе заинтересованные стороны достигают согласия, происходит подписание договора и покупатель вносит аванс, равный 10% от общей суммы.

Для вступления в имущественные права необходимо поставить подпись на ещё одном важном документе – специальном протоколе. После этого приобретающая сторона обязуется выплатить оставшуюся сумму денег.

Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее. Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера.

Граждане РФ могут претендовать на получение банковского кредита на покупку недвижимости, а если иностранец работал в стране больше года, то ставки по ипотеке для него будут минимальными. Обычно банки кредитуют до 90% всей стоимости объекта.

Норвегия – интересная и привлекательная для инвестиций страна, однако, прежде чем совершать серьёзные шаги и приобретать недвижимость, следует тщательно взвесить все “за” и “против”.

Источник: https://www.zametrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-norvegii-bezopasnost-i-vysokij-uroven-zhizni/

Норвегия

Купить дом в норвегии на берегу

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Норвегии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Норвегии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Норвегии

Норвегия – это государство, которое красотой своей неповторимой природы способно затмить даже многие популярные курорты и тропические страны.

Ни один гость, посетивший эту скандинавскую страну, не может остаться равнодушным от потрясающих фьордов, сверкающих на солнце ледников, бурных водопадов и бескрайних лесов.

Также Норвегия непременно покорит вас своей самобытной современностью, богатым наследием викингов, рыбной ловлей, зимними видами спорта, олениной и лососем, соусами из можжевельника, мясом китов и достопримечательностями больших городов.

Норвегия на востоке граничит со Швецией, а на северо-востоке с Россией и Финляндией. Омывают страну на северо-востоке воды Баренцевого моря, на западе – Норвежского, а на юго-западе страны – воды Северного моря.

Страна входит в Шенгенскую зону и Скандинавский паспортный Союз.

Население Норвегии составляет чуть более 5 миллионов, а территория страны – около 385 178 квадратных километров.

Что касается климата Норвегии, то он немного отличается: во внутренних регионах страны, в особенности в горных областях, климат континентальный (холодный зимой и более жаркий летом), а в прибрежных районах – умеренный морской климат.

Столица Норвегии и одновременно резиденция правительства – город Осло.

Самыми популярными среди туристов городами считаются Берген, Ставангер, Трондхейм, Флом, Тромсе, Нарвик и Олесунн.

Как иностранцу купить недвижимость в Норвегии

В Норвегии отсутствуют какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Вы без проблем можете стать собственником как любого объекта жилой недвижимости, земельного участка, так и объекта коммерческой недвижимости, все упирается только в денежный вопрос.

Ваши затраты при приобретении недвижимости в Норвегии составят порядка 9-10% от стоимости сделки, также 3% – это будут комиссионные риэлторской компании, кроме этого вам будет необходимо оплатить сбор за регистрацию собственности.

Также следует понимать, что приобретение норвежской недвижимости не делает вас автоматически гражданином Норвегии. В данном случае вы получите туристическую визу на год, благодаря которой вы и ваша семья сможете находиться на территории Норвегии до трех месяцев на протяжении года. Такую визу ежегодно можно будет продлевать.

Получить вид на жительство в Норвегии можно только в двух случаях. Первый: вам нужно будет доказать, что у вас есть собственное жилье в Норвегии (даже арендованное), и что ваш ежегодный заработок превышает 25 тысяч евро. Второй: зарегистрировать юридическое лицо (регистрация ООО в Норвегии стоит около 5-ти тысяч евро).

Дом в Норвегии

Как мы уже знаем, недвижимость в Норвегии стоит дорого. Хороший дом, предназначенный для отдыха, обойдется вам не менее половины миллиона евро. Немаловажную роль на формирование цены оказывает расположение объекта, его состояние и прочие факторы.

Также дома в Норвегии отличаются и тем, что они, в основном, располагаются непосредственно на самих побережьях норвежских фьордов. И чтобы попасть в какое-либо заведение или тот же магазин, вам придется проехать пару-тройку километров.

Поэтому приобретение дома в Норвегии станет отличным вариантом для тех, кто устал от городской суеты и ценит красивую, нетронутую природу, а также является поклонником морской рыбалки.

Квартира в Норвегии

Наибольшей популярностью норвежские квартиры пользуются в крупных городах. Это может быть маленькая квартира-студия, очень скромная квартира с минимальным метражом или шикарные, богатые апартаменты. В таком жилье не только комфортно проживать самому, но также можно очень выгодно сдать его в аренду, так как стоимость аренды в крупных населенных пунктах достаточно высока.

Если взять среднее значение, стоимость одного квадратного метра норвежской квартиры составляет 4-5 тысяч евро. В столице будьте готовы заплатить немного более – 5-7 тысяч евро за квадратный метр.

Наиболее ценными в Норвегии считаются квартиры, расположенные в новостройках, где стоимость одного квадратного метра жилплощади достигает примерно 7,5 тысяч евро, а при покупке такой квартиры с тремя спальнями вам придется заплатить около миллиона евро.

Коммерческая недвижимость Норвегии

На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости Норвегии на продажу выставлено не такое уж и большое количество объектов, но все же выбирать есть из чего.

К примеру, для покупки на данный момент актуально предложение о продаже туристической рыболовецкой базы общей площадью 250 тысяч квадратных метров, стоимость которой составляет 498 тысяч евро.

Также продается отель, расположенный на участке 2611 квадратный метров, который стоит 1 350 000 евро. Отель в Осло можно приобрести в среднем за 3 миллиона евро и выше.

Налоги и содержание недвижимости в Норвегии

Все собственники недвижимости в Норвегии ежегодно обязаны оплачивать определенные налоги.

Так, частное лицо, владеющее в Норвегии домом, предназначенным для отдыха, обязуется оплачивать налог, которые составляет 2,5% от оценочной стоимости дома. В том случае, когда дом является основным, он таким налогом не облагается.

Недвижимость, которая сдается в аренду, считается предпринимательской деятельностью и требует оплату налога в объеме 28%.

Подоходный налог при продаже недвижимости не взимается, если дом находился в собственности не менее пяти лет и был использован для отдыха. В других случаях оплачивается налог в размере 28%.

Также не облагается подоходным налогом недвижимость, которая является основным местом проживания не менее одного года на протяжении двух лет проживания в Норвегии.

Также в Норвегии существует налог на роскошь, оплачивать который обязуются и физические, и юридические лица.

Данный налог составляет 0,2% на недвижимость, стоимость которой превышает 200 000 норвежских крон и 0,4% для имущества, стоимость которого свыше 540 000 крон.

В некоторых норвежских муниципалитетах также существует налог на недвижимое имущество, размер которого составляет 0,2-0,4% от его оценочной стоимости.

Коммунальные платежи в Норвегии считаются одними из самых высоких в мире. В среднем, средние коммунальные расходы на один жилой объект в Норвегии составляют 400 евро и более, с учетом, что большая часть норвежских источников энергии являются естественного происхождения и не нуждаются в значительных вложениях на обслуживание.

Инвестиции и бизнес в Норвегии

Благополучная и высокоразвитая Норвегия является весьма привлекательной для иностранных инвесторов со всего мира.

Но вот только открыть собственный бизнес в этой стране не так просто: необходим хороший опыт ведения бизнеса, глубокие знания, а также терпение и желание разбираться во всех тонкостях и нюансах норвежского бизнеса, чтобы четко определить, что именно может стать в Норвегии прибыльным и успешным.

Согласно статистике, каждый год в Норвегии открывается ни один десяток тысяч новых фирм – в государстве с населением всего пять миллионов, что свидетельствует о том, что законодательство Норвегии способствует развитию малого бизнеса в стране.

К тому же, если рассматривать виды деятельности всех этих новых фирм, то 60% из них имеют отношение к сфере услуг, 1\4 занимается недвижимостью и параллельными сопутствующими услугами, а 15% задействованы в сельскохозяйственной и торговой сфере.

Также весьма активно развивается малый бизнес в области туризма, производства охотничьего и спортивного снаряжения и в области разведения рыбы.

Если задумываться об открытии своего бизнеса в Норвегии иностранному гражданину, то, скорее всего, особое внимание следует обратить на сферу туризма. В Норвегию ежегодно приезжают порядка 5-ти миллионов туристов со всей Европы, США и России, которых, прежде всего, интересует уникальная природа страны, а также рыбалка и северные виды спорта.

Столица Норвегии – Осло

Столица Норвегии располагается в самом начале стокилометрового одноименного Осло-фьорда. Его сорок островов, до большинства из которых можно доплыть на пароме, – великолепное место для путешествия и отдыха. На территории города находятся 343 озера и протекают две реки – Ална и Акешельва.

С 19 века Осло стали разделять на Западную часть и Восточную. В Западной части города проживает около 196 тысяч человек, большинство из которых норвежцы и поселенцы западных стран. В Восточной части города проживает примерно 360 тысяч жителей, 65-80% которых составляют иммигранты первого и второго поколения.

Практически 30% населения норвежской столицы – приезжие, в основном из соседних развивающихся и скандинавских стран, среди которых лидируют Швеция, Ирак и Пакистан.

Недвижимость в Осло

На сегодняшний день стоимость недвижимости в Осло вдвое выше, чем в Копенгагене. Средняя стоимость одного квадратного метра элитной недвижимости в столице Норвегии составляет примерно 9 295 долларов, когда в Копенгагене эта цифра составляет всего 4 066 долларов, а в центре Стокгольма – 6 725 долларов.

Такая высокая стоимость столичной недвижимости Норвегии объясняется устойчивостью экономики Норвегии, высоким уровнем иммиграции, ростом населения, а также высоким уровнем занятости.

Для покупки недвижимости в Осло следует знать, что Западная часть города считается более престижной для покупателей, однако и цены здесь будут соответствующие. В данном районе преобладает коттеджная застройка.

В Восточной части Осло располагаются кварталы иммигрантов, прибывших в страну еще в 80-х 20 века. Здесь более низкий уровень жизни, нежели в Западной части Осло, поэтому и стоимость недвижимости существенно ниже. 

НОРВЕГИЯ ФОТО

Источник: http://goopti.ru/norway.html

Как купить дом в Норвегии

Купить дом в норвегии на берегу

Логичнее конечно было бы начать с поста – как заработать на дом в Норвегии )) Но уж как есть. Могу только сказать, что не родились мы с Серегой в семье олигархов, и если действительно чего-то очень захотеть, то все возможно.

На самом деле спешу заверить многих, что тут очень мало «бездомных». И тут больше принято покупать дома в кредит, чем снимать. Когда я ходила с мелким Тимуром в открытый детский садик снимали жилье единицы, все покупали. С общей высокой средней ЗП по стране и низкой процентной ставкой по кредиту, покупка дома не является для большинства проживающих тут чем-то из области фантастики.

Около 4 лет назад мы приехали в Ставангер в съемное жилье. Квартиру нам заботливо подобрала компания Статоил в которую устроился работать Сергей. Через год мы перехали в другую квартиру, на целых 3 года. Про нее я подробно писала здесь. На удивление, съем квартиры в течении 4 лет сыргал нам только на руку. Мы не сколько не потеряли, а даже «приобрели».

Так удачно сложились обстоятельства, что когда мы сюда приехали в 2012 году цены на жилье были очень высокими. И если бы мы тогда нашли деньги на первый взнос и что-то купили, то значительно бы переплатили. Спустя 4 года цены в связи с глобальным нефтяным кризисом значительно упали.

Получилось так, что снимать квартиру 4 года и купить жилье именно сейчас окозалось выгоднее, чем купить жилье 4 года назад. Вот как бывает..

На самом деле мы давно (со времен покупки первой однушки в Минске) перестали верить в то, что деньги нужно вкладывать в недвижимость. Поэтому в нашей семье мы живем по приницпу  «здесь и сейчас» и совсем не переживаем из-за своей «цыганщины». Разве что шестой глобальный переезд за последние десять лет меня уже немного нервирует.

Теперь непосредственно о покупке жилья.

Как выбирать.

В Норвегии существует единый сайт для покупки-продажи-аренды любых товаров, недвижимого и движимого имущества и вообще всего чего угодно: http://finn.no/ . Жилье выбирают тут же. Кокретнее по Ставангеру. Допустим, у вас нет ничего за спиной, кроме денег. То есть вам не нужно продавать свое жилье. Тогда вы просто листаете картинки и ходите не visning (посмотреть).

Информация о visning доступна на страничке продажи дома сбоку справа. Жилье в Норвегии продают только агенты (маклеры). Они организуют неколько «общих» осмотров, готовят информацию о доме, буклеты и т.п. «Общий» осмотр – это когда в определенное время дом может придти и посмотреть кто угодно. Если предложение вам интересно, вы вносите свой e-mail и телефон в лист.

Все дома продаются по системе аукцион (budrund).  На следующий день после visning, всем, кто проявил свой интерес к дому (кто внес свое имя в лист), агент рассылает смс о поступившей ставке (если вообще хоть кто-то захотел его купить и выставил свою цену). Как правило, это всегда цена ниже той, что изначально была выставлена продавцом.

Затем кто-то из заинтересовавшихся может повысить ставку. Важным условием является то, что если вы предложили какую-то цену, то отказаться уже не имеете права, ну или только заплатив штраф. Все общение проходит посредством смс или звонков. Ставки принимаются только смс-ками. Продавец в свою очередь может согласиться с такой ценой или не согласиться.

Кто-то предлагает цену меньшую на миллион, и, конечно же, продавец не соглашается. Кто-то «шагает» по 100-200 тыс. Был у нас знакомый индус, который хотел купить дом подешевле и никуда не спешил. О ходил на visning и предлагал очень маленькую цену.

И в какой-то момент он попал на продавца, которому так надоело продавать свой дом и он спешил, что он согласился на эту низкую цену.

В нашем случае нам удалось сторговать 390 000 nok (около 47.000 USD), это очень неплохо.

Если общий visning не принес никаких результатов, то посмотреть жилье можно и просто лично, созвонившись с агентом. Агент приедет и покажет дом по вашему запросу буквально в любое время. Иногда мы договоривались с сегодня на завтра, утром – на вечер. Иногда дом могут показать и сами хозяева. После просмотра дают красивый буклетик с информацией о доме.

Можно сидеть в интернете и смотреть фотографии. И съездить посмотреть только самые понравившиеся варианты. Дальше – общаться смс-ками и телефонными звонками. Все можно делать удаленно.

Как понять, что хватает денег и взять кредит

Для того, чтобы прикинуть сколько денег может дать банк в кредит и какое жилье вы можете себе позволить, также не обязательно ходить в банк. Можно воспользоваться «калькуляторами» на сайтах.

Обычно около 15% платят своими деньгами. Если вы располагаете суммой до 30% от стоимости дома, то условия могут быть очень привлекательными: например, низкая процентная ставка (не 2,2%, а 2% или даже 1,95%), возможность под этот же кредит в будущем взять машину (тогда машина будет не под 4% потребительского кредита, а под 2%) и т.п.

За 4 000 000 nok (примерно 485 000 USD) сейчас можно купить прекрасное жилье с 3 спальнями, в хорошем районе, даже новое. Минимальное «хорошее» в моем личном превзятом отношении жилье для семьи, стоит от 3 000 000 nok (примерно 360 000 USD).

Вводим суммы в калькулятор:

Получается за 11 108 nok в месяц (примерно 1350 USD), располагая начальной суммой в 450 000 nok (55 000 USD), вы можете уже жить в «своем» жилье. Снять что-нибудь хорошее, подобное жилью за 3 млн за 11 тыс нок в месяц – нереально.

Подобный калькулятор на сайте другого банка Nordea:

Те же 11 108 nok в месяц за жилье около 3 млн nok, при первоначальном взносе 450 000 nok.

Еще забыла сказать, что где-то 2.5% от стоимости дома платится в комунну как налог на покупку жилья.

Выбор жилья.

Приведу примеры домиков-квартир.

Буквально только что в нашем хорошем районе продавалась квартира 91 m² за 3 800 000 (460 000 USD). Абсолютно новая. Из минусов назвала бы вид из окон, хотя проект и назывался Sea View )) Застекленные лоджии, все новое..2 спальни, 4 этаж, паркинг. Кстати, фотографии как правило делают на широкоугольный объектив, чтобы помещения казались еще больше ))

Ссылка тут.

Вот это был дом из моей мечты. 7 500 000. Ну не из мечты 909 000 USD отдавать )) Ну и главный минус – место где стоит. Там почти напротив гудящая трасса (( И вокруг ни площадки, ни-че-го. Горка, пару домов, лес, практически необорудованый.

Ни магазина, школа-сад-секции – все далеко, хотя по км вроде и близко. Ну и вечное уууууууууууууу от трассы. Хотя сам дом и его дизайн – вот просто супер. Мечта. Вид из окон также был грустным вполне на какие-то старые технические здания на обратной стороне трассы.

Хотя по фото и не скажешь.

Еще одно замечание, но для меня было удивлением узнать, что вся мебель на фото не продается вместе с домом. Остается только кухня, ванна, прикрученные к стенам предметы мебели, и возможно люстры.

В данном случае это абсолютно новый дом и вся мебель привезена сюда фирмой, которая вот так вот привозит и сдает в «аренду» мебель, чтобы дом лучше продался.

К слову, каждый предмет мебели на данных фото стоит очень и очень дорого. Дом продали за 7 500 000.

Пример переделанного старого (1968 год постройки) дома под 200 кв. метров в нашем понимании – Дома. Когда вокруг куча своего места

Для нас минусом была цена, и расположение. Там очень неудачное место – пробки во все стороны. С утра ехать по 45-60 минут до сада-школы это слишком..По км близко относительно. Его также уже продали за 6 350 000.

1918 год постойки – это также не редкость. Снаружи такой дом выдадут только небольшие окна.

Очень популярны rekkehus (таунхаус?)  Когда дома один к одному. Это как бы уже и не квартира, но и не совсем дом.

Встречаются дома и 1900 годов, и раньше. Это не редкость, особенно в центре. Вот, к примеру, экземпляр 1850 года.

Ну не все дома такие милые и беленькие. «Бабушкиных» интерьеров также вагон и маленькая тележка. Просто на такие мы изначально не смотрели вообще.

После долгих раздумий мы все таки не смогли откзаться от нашего района, уж очень нам он нравится. И пляж рядом совсем (пару минут от нас), и дорожки, и есть куда с великом ребенку прокатиться. И куча площадок, и сад-школа рядом, и дети есть )) и друзья рядом.

В общем, наверное, пока дети маленькие то больше смотришь еще и на все вокруг. Ну и хотелось чтобы спален было много – все таки к нам гости приезжают. В нашем районе в основном квартиры и рекехусы (когда дом 1 к одному).

Кстати, вот мы подсчитали, что включая нас мы уже знаем 6 семей которые перехали из Хиннапарк в Хиннапарк )) И это только из тех что мы знаем ))

И мы остановились на таком:

Опять же – мебель увезли и мы оформим его по-своему. Кухню тоже можно переделать. Меня смущает газ. Не люблю газ. Хотя тут — это типо круто..Не знаю. Тут прямо реклама и агитация за газ.

На первом этаже кухня, гостинная, туалет и шкафы и терасса. На втором — 3 спальни и ванна. На третьем – гостинная, спальня и веранда, которая очень удачно скрыта от всех. Мы купили его за 5 100 000.

Фото района вокруг из рекламы другого дома:

Наш домик нахоится как раз рядом с этой стрелкой — слева. Конкретно этот красный мы смотрели, но не захотели. Он никакой по очень многим параметрам..

А вот буквально в 100-200 метрах. Это весенние фото с телефона.

После того как вы выбрали домик, мы сходили в банк и обсудили сколько нам могут дать в кредит. Когда мы точно были уверены,что нам хватает, мы присылали агенту свою цену. После пары ставок туда-сюда мы пришли к соглашению. Агент определил день оформления документов.

В день подписания агент приносит все документы, продавец и покупатель подписывают контракт о купле-продажи. Оформляется страховка по желанию. Определяется день передачи ключей.

В договоре прописывается банк, который является поручителем. Но пока вся эта информация предварительная. То есть в договор помещаются контакты какого-то лица из банка который может подтвердить что вам дадут такую-то сумму в кедит.

Но это не обязывает все таки брать кредит именно в этом банке.

Потом нужно отослать по почте электронной договор в банк. Они подготовят кредит.

Документы на подписание выслали по почте, все обсуждения (торговались за процентную ставку сразу в нескольких банках) проходило по электронной почте. Никакого личного присутсвия нигде.

За 1 день до передачи ключей банк переводит сумму на счет продавца. Если ключи отдают в понедельник, сумму переводят в пятницу. У нас днем передачи ключей стало 9 мая. Очень символично )))

Еще добавлю, что жилье делится на  собственное (selveier) и кооперативное (andel, boretslag). Практически все объявления что мы просматривали были selveier. В случае кооперативного цена может быть ниже, но корпоративом могут быть установлены различные правила, которые могут быть минусом.

А вот и наши довольные мордочки в день получения ключей.

Мы свой домик ласково зовем «стояк однушек», ладно «двушек» )) Лестница — главное место притяжения детей. Просто магнит. Зато худенькие будем ))

До 26 мая нужно в него перебраться со всеми вещами. Вещи носить — метров 100 или 200 ))

Источник: https://travel.skybuffer.com/?p=5526

Как приобрести дом в Норвегии

Купить дом в норвегии на берегу

Как показывает практика, наши соотечественники еще не достаточно хорошо исследовали рынок недвижимости Норвегии. Эта страна довольно необычна и загадочна, с особым климатом и культурой.

Поэтому оценить преимущества проживания в этой стране смогут далеко не все. Ведь большинство представителей рода человеческого стремятся найти жилье в теплых странах.

Что же касается Норвегии, то многие считают ее очень холодной и неприветливой страной. Однако, это вовсе не так.

Даже по европейским меркам дома в Норвегии не назовешь дешевыми. Это обусловлено, прежде всего, тем, что ваш дом будет располагаться в такой местности, рельеф которой сказочно красив и живописен. Такой природы вы не встретите нигде в мире. Красота северного края дика и грандиозна и именно это придает ей особый шарм.

Стоимость жилья в Норвегии

Абсолютно все товары в Норвегии не отличаются небольшими ценами. Это же касается и недвижимости. Если вы задумали приобрести добротный хороший дом для отдыха, то он обойдется вам в 500 тысяч евро.

На формирование стоимости жилья оказывает влияние его местонахождение. Например, далеко ли находится город, какова инфраструктура вокруг и другие характеристики.

Сами граждане Норвегии предпочитают арендовать жилье или оформляют ипотечный кредит для покупки дома.

Для большей наглядности понятия о ценах на жилье в этой стране можно привести следующий пример. Дом в очень плохом состоянии на самом севере Норвегии можно продать за баснословную цену в 480 тысяч евро. Эта сумма поражает своими размерами. Согласитесь, это дорого даже для состоятельных людей.

Если жители Норвегии не могут позволить себе приобрести дом, то в остальном они себе не отказывают. Почти у всех есть личный автомобиль, земельный участок и лодка, как транспортное средство для водных прогулок и рыбалки на озерах, которые в этой стране называют фьордами.

Где выбирать дом

Норвежскую недвижимость отличает та особенность, что практически все частные дома построены на побережье разных озер.

Поэтому все элементарные потребности, например покупки в магазине, аптеке или посещение поликлиники вам придется осуществлять посредством передвижения на автомобиле до города.

Из этого можно сделать вывод, что большинство тех, кто живет в частных домах стремятся уйти от городской суеты и проводить время наблюдая за красотами природного ландшафта.

Поэтому иностранные граждане, принявшие решение приобрести дом в Норвегии, это, как правило, те, кто хочет уединенности и отстраненности от внешнего мира. Что примечательно, южная часть Норвегии находится на одной параллели с Санкт-Петербургом, но климат здесь значительно мягче и лучше.

Кроме того, любителей рыбной ловли здесь ждет настоящий рай. В морских водах Норвегии водится очень видов рыбы, что, несомненно, радует и удивляет приезжих рыбаков. Это объясняется тем, что помимо строжайшего сохранения экологической чистоты природы в этой стране, правительство Норвегии ежегодно выделяет на разные экологические проекты большие суммы денег.

Как купить недвижимость в Норвегии

Для иностранных граждан нет абсолютно никаких ограничений на приобретение недвижимости. Однако охотников купить дом на берегу форда по-прежнему немного. Чаще всего дома или квартиры приобретают в Осло. При покупке дома дополнительные затраты по его оформлению составят примерно 10% от его стоимости.

Кроме того, около  3% придется заплатить агентству недвижимости за оказанные услуги по сопровождению сделки и небольшую сумму как сбор за регистрацию права собственности.

Размер ежегодного налога на недвижимость определяется местными органами власти и обычно составляет примерно 0,2% от оценочной стоимости дома.

Подумайте о том, что вам придется постоянно тратиться на содержание дома в надлежащем виде. Понятно, что это будет значительно дороже, нежели в России.

Во сколько это обойдется в Норвегии, прежде всего, зависит от того, в каком техническом состоянии находится дом, а также от вида собственности.

Помните, что если вы приобретаете дом для отдыха, то для его охраны в ваше отсутствие вам необходимо будет нанять сторожа. На это уйдет примерно две тысячи евро.

Гражданство и вид на жительство

Если вы купите дом в Норвегии, это не дает вам право на получение гражданства. Вместо этого вам будут каждый год продлевать туристическую визу, по которой вы сможете находиться на территории Норвегии только три месяца в году, но вместе с семьей.

Если вы хотите получить вид на жительство, то у вас есть два пути:

  • вид на жительство с правом работы;
  • вид на жительство без права работы.

Во втором случае вам необходимо будет представить документы, подтверждающие, что у вас есть в Норвегии жилье, при этом оно может быть арендованным. Кроме того, вам потребуется доказать, что ваш годовой доход выше 25 тысяч евро.

Если вы получаете вид на жительство с правом работы, то нужно зарегистрировать на территории Норвегии свою фирму, что принесет вам немало хлопот и обойдется примерно в 5 тысяч евро. Но в сравнении со стоимостью жилья это небольшая  сумма.

Источник: http://stoprsp.ru/kak-priobresti-dom-v-norvegii.html

Врата закона
Добавить комментарий