Можно ли дарить единственное жилье

Можно Ли Подарить Квартиру Если Это Единственное Жилье

Можно ли дарить единственное жилье

Кроме того, договор дарения защищает интересы несовершеннолетних детей, потому что, во-первых, квартира переходит в собственность ребёнка сразу, а не через полгода после смерти собственника, как в случае с наследством, а во-вторых, оспорить договор дарения в отличие от завещания практически невозможно.

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Из данной статьи вы узнаете о том, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми.

Что делать, если подарили недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний? Изучите процедуру оформления дарственной.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, дедушка является собственником дома после смерти дочери может ли он оформить дарственную на внучку?В доме прописана и проживает бабушка. И прописан ещё сын но там он не проживает.

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.
Самым опасным итогом брака можно назвать ситуации, когда один из супругов благодаря «проворности» другого оказывается на улице, т.е. лишается права жить в квартире, где жил не только во время брака, но и задолго до него.

Как подарить подаренную квартиру

Наконец договор дарения незаменим, когда хотят презентовать долю в квартире. Ведь в этом случае удаётся уйти от преимущественного права покупки, которым обладают собственники. Например, вы получили в наследство часть квартиры, остальными долями в которой владеют дальние родственники.

Когда вы захотите свои метры продать, вам придётся сначала предложить купить их остальным собственникам, и, только получив письменный отказ, вы сможете совершать операции купли-продажи. Хорошо, если вы живёте с ними рядом, а если они переселились в другой город за тысячи километров от вас? Подарить же свою долю вы сможете без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный.

Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской. Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить квартиру нескольким людям сразу.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

В этой истории можно смело менять местами мужа и жену – на практике жертвой обстоятельств оказываются и те, и другие. Но все же чаще именно женщины умудряются выпихнуть бывшего мужа из его же бывшей квартиры.

Могут ли забрать подаренную квартиру, если ее вам подарил должник? Если речь идет об единственном имуществе, и более клиенту банка жить негде, то тут кредитная организация будет ограничена в своих действиях — им потребуется бороться за эти квадратные метры, ведь правительство в некоторой степени защищает права граждан.

Является ли подаренная мне квартира единственным жильем

Тем не менее дарить, как, впрочем, и получать подарки, тоже нужно уметь. Рассмотрим самые распространённые вопросы, связанные с оформлением договора дарения.

При осуществлении сделки дарения всегда возникает масса вопросов. Например, возможно ли подарить недвижимость, если в ней остались прописанные люди? Например, сделку дарения необходимо провести как можно быстрее, а даритель попросту не успевает полностью подготовить недвижимость к сделке.

Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Можно ли подарить единственное жилье

Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.

После того как был отменён налог на наследование и дарение, люди стали гораздо чаще дарить квартиры. Во-первых, это гораздо проще, чем продать, завещать или передать по договору аренды.

Во-вторых, договор дарения помогает защитить недвижимость от посягательств бывших родственников. Например, родители решили подарить дочери квартиру на свадьбу.

Если молодые разведутся, то жильё в любом случае останется у девушки и не будет делиться судом как совместно нажитое имущество.

Конечно, в период брака обычно люди успевают нажить много всякого добра. О мелочах договориться обычно просто, а вот о крупных объектах – есть сложности.

Но есть сложности, которые при наличии споров легко можно решить в суде, а есть сложности, которые даже в суде решить непросто.
Росреестр — работала государственным регистратором прав.

Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

У мужчины есть квартира, он решил жениться, женился и подарил жене квартиру, спустя некоторое время семья распалась, жена мужу дала «пинка» — мол, квартира моя, пошёл вон.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства.

Подскажите, может кто-то знает. Можно ли оформить дарственную на квартиру,если там прописан несовершеннолетний ребенок, только чтоб его не выписывать?

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

А в ней остаются зарегистрированные люди. Можно ли осуществить сделку с такими имеющимися условиями, или подобное запрещено? А может быть этот вопрос индивидуален, и остается на рассмотрение дарителя и одаряемого? Как бы то ни было, вам необходимо ознакомиться с нюансами такого вопроса, ведь он очень индивидуален, значит, ответ на него может быть разнообразен.

Такая политика финансово-кредитных учреждений имеет несколько оснований: Полностью лишить физлица крова можно только в исключительном случае, когда объект собственности был предоставлен банку под обеспечение обязательств либо приобретен у истца под ипотеку.

Предложенные изменения устанавливают определенные ограничения: Например, истец обладает информацией о том, что ответчик намерен в ближайшее время реализовать дом или произвести его отчуждение иным лицам по договору дарения.

Такие действия должника суд может расценить как уклонение от исполнения обязательств.
Когда люди создают семью и регистрируют брак, обычно они верят в то, что это навсегда, что в семье не будет никаких проблем, а если и будут – то только мелкие и все они будут легко разрешимыми.

Но проходит время, возникают проблемы, люди расстаются и… тут возникают споры об имуществе.

Когда можно продать квартиру после дарения

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект.

Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия.

В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

Иллюстрация: Анастасия Тимофеева Прежде всего, надо понимать, что квартира при дарении – это объект, который передаётся другому лицу безвозмездно.

Даритель ничего не требует взамен, а одариваемый не тратит никаких средств на её приобретение.

Как правильно оформить дарение У нас уже есть целая статья на эту тему, и если говорить тезисно, то вариантов оформления дарения всего два: Когда и кому нельзя подарить квартиру?

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае подарок не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым придётся заплатить налог, ставка которого составляет 13%. Однако в отдельных случаях этого можно избежать. Предположим, племянник хочет подарить квартиру тётке. Он сначала может совершить дарение в пользу матери, а та, в свою очередь, передарит её сестре.

Источник: http://hemp-nnov.ru/pravootnosheniya/8169-mozhno-li-podarit-kvartiru-esli-yeto-edinstvennoe-zhile.html

Нотариальная палата объяснила, как правильно подарить квартиру родне

Можно ли дарить единственное жилье

Например, граждане часто задумываются, как лучше поступить со своей квартирой: завещать или подарить? Рано или поздно такие мысли приходят к каждому, у кого есть свой дом. Теперь сайт “Советы нотариуса” разложил все по полочкам.

Данные о нотариальных доверенностях выложат в интернет

“Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества, – объясняют в Федеральной нотариальной палате.

– Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят.

Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают”.

Завещание, подчеркивают нотариусы, – это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя. Подарок же, как правило, подразумевает немедленное вручение. Впрочем, здесь – как уж договорятся близкие люди. Проблема в том, что некоторые родственники, получив дорогой дар, тут же перестают соблюдать свою часть договора.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной бедолага, лишившийся права жить в своей квартире, так как она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось.

Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.

– Если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право, – поясняют в Федеральной нотариальной палате.

В России создадут фонд для компенсации ошибок нотариусов

Конечно же, многие из тех, кто переписывает, как дар, единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие зачастую оказывается напрасным.

Нередко безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения.

Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

– Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать, – говорят эксперты, – а еще обратиться за консультацией к нотариусу.

Нотариус разъяснит все подробности сделки, расскажет, какие последствия могут наступить после ее заключения.

Если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, он поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи, и т.п.

А теперь – ответы на некоторые практические вопросы.

Что удобнее и выгоднее сделать – дарственную или завещание на квартиру таким образом, чтобы она принадлежала только моей внучке и в случае развода муж не претендовал на долю в этой квартире?

Ответ: Полученное супругом в дар и по наследству имущество является собственностью этого супруга, и второй супруг не имеет на нее права. Это единственное одинаковое последствие этих сделок.

Разница же в следующем: по дарению имущество переходит к одаряемому сразу, т.е. при жизни дарителя. В этом случае стороны заключают договор дарения, который необходимо подать в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права.

Завещание составляется на случай смерти, и имущество переходит к наследнику после смерти завещателя. Завещание составляет завещатель, для этого нужен завещатель, его паспорт, данные наследника.

Документы на имущество не требуются, однако можно к нотариусу взять и их.

Н. Артемьева, нотариус. Чита.

Изменения в законодательстве помогут быстро оформить квартиру

Я пенсионерка , хочу перевести свою долю в квартире на сына. С чего мне начинать? Желательно с минимумом затрат.

Ответ: Начать следует с того, чтобы уяснить, каким образом, на каких условиях вы желаете передать свою долю в квартире сыну. Это может быть передача по наследству (если он не единственный ваш наследник, то нужно сделать на него соответствующее завещание) либо передача по договору, если вам нужно сделать это при жизни.

Если вам желательно передать ему долю квартиры безвозмездно, то это договор дарения. Такой договор несет для вас некоторые риски, в частности, вы не сможете закрепить за собой право проживать в квартире – это не означает, что вы должны оттуда выселиться, но если в будущем ваш сын того захочет, то он имеет право выселить вас из подаренной квартиры и принудительно.

Если вы хотите больше гарантий, то это может быть возмездный договор, например купли-продажи с дополнительным условием о предоставлении вам возможности безвозмездно пожизненно проживать в квартире; договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (надо иметь в виду, что формально рента и содержание рассматриваются как доход, и в случае выявления таких доходов налоговым органом вам может быть начислен налог).

Каждый из этих вариантов имеет те или иные преимущества и недостатки, и лучше их выяснять уже в личной консультации с нотариусом. Я бы рекомендовал вам оформлять договор в нотариальной форме, тем более что для близких родственников действуют сниженные ставки нотариального тарифа.

https://www.youtube.com/watch?v=my09Hpj0jDw

Чаще всего нотариус сможет также провести и регистрацию права собственности в ЕГРП. Исключение – ситуации, когда право ранее не регистрировалось или имеются ошибки в записи ЕГРП (устаревший паспорт или иные неактуальные данные собственника).

И. Радченко, нотариус. Москва.

Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире с долгами за коммунальные услуги? Дарственная будет оформляться на сына.

Ответ: Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей не может служить препятствием для дарения комнаты. Следует также отметить, что обязанность по оплате долгов остается на дарителе.

Т. Арчугова, нотариус. Санкт-Петербург.

Источник: https://rg.ru/2015/11/12/palata.html

Как подарить квартиру?

Можно ли дарить единственное жилье

Обычно квартиры дарят не только те, кому очень хочется что-нибудь подарить, но и те, кто жаждет предупредить человеческое коварство. Например, родители, которым не очень нравится жена сына. Они знают — если сыну эту квартиру подарить, то в случае развода закон делить её не позволит. Так что стоит знать тем, кто решился на такой щедрый подарок?

 Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

С чего начать?

Прежде всего, надо понимать, что квартира при дарении – это объект, который передаётся другому лицу безвозмездно. Даритель ничего не требует взамен, а одариваемый не тратит никаких средств на её приобретение.

Как правило, жилье дарят самые близкие родственники – родители, дедушки/бабушки, родные братья или сестры. Это важно иметь в виду, поскольку в этом случае одариваемый не должен платить налог в 13% от стоимости квартиры — согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

Если же квартиру подарил дядя или крёстный, то, увы, заплатить налог придется, равно как и при продаже квартиры (если захотите сделать это ранее, чем через три года после получения её в дар).

При передаче квартиры несовершеннолетнему в документах ставится подпись его официального представителя, однако реальным собственником будет оставаться именно несовершеннолетний, так что ни один представитель не имеет права совершать операции с недвижимостью, противоречащие интересам ребенка (например, дарить и продавать).

Подаренная квартира является исключительно собственностью одариваемого, и при разводе не делится, причём неважно – подарена она во время брака или до него.

Полномочия хозяина распространяются вплоть до того, что муж может попросить из своей квартиры бывшую жену, несмотря на наличие у неё прописки (детей до 18 лет попросить из квартиры, естественно, нельзя, в противном случае родитель легко попадёт «под каток» службы опеки и попечительства).

Важно! Супруг может претендовать на долю даже подаренной квартиры, если за время брака они значительно увеличили её стоимость за счёт общих доходов — так говорит статья 37 СК РФ.

Иными словами, если за счёт общих средств из подаренной маленькой обшарпанной квартирки сделали роскошную студию с дизайнерским ремонтом, то суд может обязать владельца выплатить компенсацию или разделить недвижимость.

Как правильно оформить дарение

У нас уже есть целая статья на эту тему, и если говорить тезисно, то вариантов оформления дарения всего два:

  • Оформить договор самостоятельно – достаточно простой и быстрый процесс, который требует лишь основных документов (паспорт и документы на квартиру) и позволяет здорово сэкономить на услугах юриста. Правда, самостоятельное оформление уместно, если вы на 100% уверены, что в будущем не появятся родственники, желающие оспорить дарственную.
  • Оформить договор у нотариуса – надёжно, удобно, но дорого. Если у вас есть сомнения по поводу того, останется ли подаренная квартира у одаряемого, лучше проконсультироваться с юристом. Он сможет составить договор, который нельзя будет оспорить, и засвидетельствует, что вы были вправе дарить квартиру и были, что называется, в трезвом уме и твердой памяти.

Когда и кому нельзя подарить квартиру?

В ГК РФ существует своеобразная защита от мошенничества с квартирами, которая определяет, кому нельзя дарить квартиры. Все случаи указаны в ч. 1 ст. 575 ГК РФ:

  • нельзя подарить квартиру от имени недееспособного гражданина или малолетнего лица;
  • нельзя подарить квартиру сотруднику образовательной организации или соцработнику (учителю или врачу);
  • нельзя подарить квартиру сотруднику детского дома или другой организации для детей-сирот;
  • нельзя дарить квартиры в отношениях между коммерческими организациями;
  • нельзя подарить квартиру муниципальному или государственному служащему (а также сотруднику Банка России) в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • нельзя подарить квартиру, которая находится в ипотеке, так как формально вы являетесь собственником, но по документам не имеете права совершать операции с квартирой.

Если же о дарении квартиры, к примеру, госслужащему, станет известно, то она автоматически перейдет в государственную собственность и будет изъята у одаряемого. Всё, что можно подарить лицам из вышеперечисленного списка, не должно стоить выше 3 000 рублей.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Дарственная – это сделка, регулируемая гл. 9 ГК РФ. Если мы говорим о возможности оспорить сделку-дарственную, тогда необходимо доказать её ничтожность, что возможно в нескольких случаях:

  • сделка не соответствует требованиям закона или отдельным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
  • сделка совершилась с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
  • сделка является мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ);

(Важно! Договор признается ничтожным, если в нём содержится условие, по которому квартира дарится после смерти дарителя, согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ, или обещание подарить вещь в будущем, согласно ст. 574 ГК РФ)

  • ничтожной признаётся сделка, совершенная несовершеннолетним (ст. 172 ГК РФ) или лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
  • сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки в случаях, когда такое несоблюдение влечёт ничтожность сделки. В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

В итоге

Сам процесс дарения представляет собой простую и понятную процедуру: вы (собственник) хотите подарить квартиру родственникам или друзьям, для чего заполняете небольшой пакет документов, регистрируете сделку и всё, дело сделано.

Многочисленные нюансы, перечисленные в этой статье, регулируют частные случаи – дарение квартиры больным своему лечащему врачу, уплату налога от одаряемого, если он не близкий родственник, возможность получить часть подаренной квартиры при разводе, если доказано, что за время брака её стоимость значительно выросла и т.д.

Андрей Шенин

29.04.2016

Источник: https://knowrealty.ru/kak-podarit-kvartiru/

Подарить, завещать или продать?

Можно ли дарить единственное жилье
Подарить, завещать или продать? 19.03.2015 03:05

Наличие прав собственности на недвижимость часто ставит владельцев перед вопросом – как правильно распорядиться имуществом?

Существует три самых распространенных способа передачи недвижимости: дарение, наследование и купля-продажа. Есть еще договор ренты, но к нему прибегают гораздо реже. 

Написать «дарственную» 

Но просто написать – мало. Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Росреестра (бывшая Федеральная регистрационная служба) и в силу вступает только с момента регистрации. 

Очень часто родители взрослых детей хотят подстраховать их на случай, если семейная жизнь не сложится – чтобы не пришлось делить квартиру при разводе. Здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в подаренной квартире.

Это правило вытекает из статьи 36 Семейного Кодекса РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры.

Единственное, чего он может потребовать – это возмещения вложений в ремонт квартиры, если эти вложения подтверждены документально. 

Передача недвижимости по договору дарения выгодна для близких родственников, потому что они освобождены от налогов. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками.

Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и не полнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то им придется заплатить 13% подоходного налога.  Если квартира, которую вы собираетесь подарить, единственное ваше жилье, то нужно очень тщательно взвесить все аргументы в пользу этого шага.

Ведь с того момента, как договор дарения будет зарегистрирован в управлении Рос реестра, вы уже не собственник квартиры, а просто прописаны в ней. Распоряжается же ею новый владелец. Например, он может ее продать, причем вашего согласия для этого не требуется. 

Составить завещание 

Обычно о завещании задумываются пожилые люди, которые хотят либо просто избавить родственников от лишних хлопот, либо поделить свое имущество между возможными наследниками таким образом, как считают правильным. 

Завещание должно быть составлено в письменной форме, собственноручно подписано завещателем, а также удостоверено нотариусом либо иным уполномоченным лицом.

В Гражданском Кодексе предусмотрена также возможность составления завещания в простой письменной форме – в исключительных случаях и в чрезвычайных обстоятельствах, но действительно оно всего месяц.

Если в течение месяца после истечения чрезвычайных обстоятельств завещатель не оформит документы по общим правилам, то оно утрачивает силу. Действительным считается завещание, написанное последним. 

Какие минусы могут быть у завещания? Вне зависимости от того, кто назван в завещании наследником, нетрудоспособные или находящиеся на иждивении завещателя лица (инвалиды, несовершеннолетние) из числа наследников первой очереди (супруги, дети и родители) имеют право на 1/2 от причитающейся им по закону доли имущества. Кроме того, завещание всегда можно переделать. Учитывая то, что завещатель может находиться в больнице, а главврач имеет право в кризисных ситуациях выполнять функцию нотариуса, то есть заверять подпись, человек под влиянием каких-то обстоятельств может передумать и составить новое завещание. Если кто-то из наследников окажется обделенным, он наверняка попробует отстоять свое право в суде. Так что от хлопот завещание избавляет далеко не всегда.  Как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. 

Продать квартиру 

Иногда родственники решают вопрос передачи собственности с помощью договора купли-продажи. В этом случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет, продавцу придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с суммы более 1 млн. рублей.

Получение имущественного налогового вычета покупателем при сделке купли-продажи между родственниками будет невозможным. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, покупатель, состоящий в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

 Кроме того купленная квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры.     

Источник: http://sg-realty.ru/novosti/news_post/podarit-zaveshchat-ili-prodat

Можно ли подарить единственное жилье?

Можно ли дарить единственное жилье

  • 1 Можно Ли Подарить Квартиру Если Это Единственное Жилье
  • 2 Можно ли дарить единственное жилье
  • 3 Может Ли Должник Подарить Свое Единственное Жилье
  • 4 Можно ли подарить единственное жилье
  • 5 Могут ли приставы отнять подаренное жилье

Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской. Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить квартиру нескольким людям сразу.

Иллюстрация: Анастасия Тимофеева Прежде всего, надо понимать, что квартира при дарении – это объект, который передаётся другому лицу безвозмездно.

Даритель ничего не требует взамен, а одариваемый не тратит никаких средств на её приобретение.

Как правильно оформить дарение У нас уже есть целая статья на эту тему, и если говорить тезисно, то вариантов оформления дарения всего два: Когда и кому нельзя подарить квартиру?

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

  • Документ права собственности того, кто является дарителем.
  • Справки из БТИ.
  • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
  • Паспорт одной и второй стороны.
  • Заверенный договор дарения.
  • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым.

Государственная регистрация недвижимости – операция платная.

Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

Как правильно подарить жильё?

Можно ли дарить единственное жилье

Инна Пчелянская | sunvalleylife.com

Как подарить или получить жильё в дар и не лишиться его из-за правовой безграмотности? Сегодня «Крыша» расскажет обо всех подводных камнях подобных процессов.

Дарение — двусторонняя сделка. Для оформления договора требуется не только желание дарителя, но и согласие одаряемого. Если с этим всё в порядке, то сделку можно совершить за 1-2 дня. По сути, она состоит из нескольких этапов: обращение к нотариусу — проверка документов — оформление договора — оплата услуги — регистрация права собственности.

Для первого этапа понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследовании или о праве собственности в рамках долевого участия, решения суда и акима);
  • идентификационные документы (техпаспорт на квартиру или дом, госакт на земельный участок, где указаны все характеристики объекта);
  • согласие сособственников или супруга (и), если имущество является общей совместной собственностью (приватизированное либо приобретённое в браке)*;
  • согласие органов опеки и попечительства, если сделка проводится несовершеннолетним старше 14, но младше 18 лет.

*В случае дарения долевой собственности, когда недвижимость разделена между сособственниками или супругами документально (у нотариуса или через суд), получение их согласия не требуется.

Стоимость нотариального оформления:
— детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам (с документальным подтверждением родственных отношений) — 7 МРП (14 847 тенге);
— другим лицам — 12 МРП (25 452 тенге).
Расценки привязаны к минимальному расчётному показателю (МРП), размер которого меняется в Казахстане ежегодно в сторону увеличения. В 2016 году 1 МРП равен 2 121 тенге.

Оплата не производится, если обе стороны являются инвалидами, участниками ВОВ или приравненными к ним лицами, либо она ложится на плечи одной из более социально защищённых сторон.

После нотариального заключения сделки для государственной регистрации договора дарения в ЦОН можно не обращаться. Сегодня все эти манипуляции совершают нотариусы у себя в конторах и выдают новому собственнику уведомление о возникшем праве собственности. При этом у дарителя будет изъят предыдущий правоустанавливающий документ!

Никаких налогов при оформлении договора дарения платить не нужно! Однако если подаренная недвижимость находится в собственности менее года и собственник решил продать её, то, согласно Налоговому кодексу РК, ему следует уплатить налог в размере 10 %.

Подводные камни дарения

Как отмечают специалисты, сделка по дарению недвижимости является наиболее уязвимой для дарителя, поскольку он или она отказываются от собственности при жизни, а взамен ничего не получают. Поэтому закон тщательно защищает интересы наиболее незащищённых категорий граждан: детей, недееспособных, граждан преклонного возраста или ведущих асоциальный образ жизни.

Когда дарение запрещено

Заключать подобную сделку не разрешается: — от имени малолетних детей до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями *; — работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

— государственным служащим, а также членам их семей в связи с должностным положением госслужащих или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

* Другие виды сделок (купля-продажа, обмен) за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, совершают их законные представители (родители, усыновители/удочерители, опекуны, попечители, патронатные воспитатели, другие заменяющие их лица, осуществляющие в соответствии с законодательством РК заботу, образование, воспитание, защиту прав и интересов ребёнка), если иное не предусмотрено законодательными актами.

Дарение сложно аннулировать или опротестовать в суде. Но всё же это возможно в следующих случаях:

  • при угрозе здоровью или жизни дарителя или членам его семьи, исходящей от одаряемого;
  • если будет доказано, что даритель не осознавал своих действий, находился под влиянием обмана, давления, угроз, насилия либо был недееспособен;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты;
  • если дарение произведено от имени малолетнего ребёнка, не достигшего 14 лет, или недееспособного;
  • если имущество являлось совместным (например, дарение приватизированной квартиры) или нажитым в браке.

Нюансы

— Пожилым дарителям, имеющим единственное жильё, юристы советуют заключать договоры ренты, подразумевающие пожизненное содержание.

— Подаренная недвижимость не является общим совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому если кому-то из супругов подарят квартиру, дом, дачу, в случае развода они не подлежат разделу.

Надеемся, что представленная информация поможет читателям оформить договор дарения без неприятных последствий!

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2016/kak-pravil-no-podarit-zhil-yo

Врата закона
Добавить комментарий