Можно ли сдавать квартиру взятую в военную ипотеку

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду: плюсы и минусы

Можно ли сдавать квартиру взятую в военную ипотеку

У собственников квартиры, приобретенной при участии заемных банковских средств, может возникнуть желание получить прибыль путем сдачи в наем своей недвижимости.

Давайте разберем, можно ли и как сдавать ипотечную квартиру в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Основным документом, регулирующим все вопросы ипотечного кредитования, является ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102.

В данном законе определяются понятие ипотечного имущества, права и обязанности сторон ипотечного договора, условия окончания действия договора и т. д.

В ипотечных отношениях участвует два субъекта:

  1. Залогодатель – сторона, которая получила от кредитной организации средства для приобретения квартиры;
  2. Залогодержатель – кредитная организация, предоставившая залогодателю необходимую денежную сумму для приобретения недвижимости.

Объектом сделки является непосредственно квартира, приобретенная залогодателем в ипотеку.

Собственник жилья становится полноценным владельцем своего имущества только после снятия обременения с квартиры, которое становится возможным после полного погашения суммы кредитных обязательств.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного ФЗ «Об ипотеке» собственник квартиры имеет полное право сдать залоговое имущество в аренду.

При этом имущество должно передаваться в пользование третьей стороны только для целей, соответствующих его назначению.

Например, жилая квартира не может сдаваться в аренду лицам, желающим организовать в ней коммерческую деятельность.

Договор аренды не снимает с владельца квартиры кредитных обязательств по ипотечному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» все права арендаторов при отсутствии официального договора не имеют силы в случае взыскания имущества в пользу кредитора (при наличии задолженности).

ФЗ № 102 «Об ипотеке» ст. 40 п. 2

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Как сдать в аренду?

Квартира, взятая при участии залоговых средств, не является полностью собственностью ее хозяина, поскольку с нее не снято обременение.

Поэтому прежде чем взять квартиру в ипотеку и начать ее сдавать, нужно знать все нюансы этого процесса.

Важно их учитывать на этапе планирования сделки по аренде, чтобы не нарушить условия кредитного договора.

О том, как составить договор аренды между физлицами, читайте в статье.

Особенности процесса

Перед сдачей объекта в аренду необходимо ознакомиться с кредитным договором.

Как правило, в документе присутствует информация о том, что кредитор имеет право на получение оповещения от собственника о его намерении сдать объект в аренду.

Подобный пункт подразумевает, что владелец квартиры должен обратиться в банк и сообщить о желании сдать квартиру в аренду.

Это намерение не вызовет противоречий, поскольку оно взаимовыгодно для обеих сторон: собственник получает возможность дополнительного дохода, значительно облегчающего процесс выплаты долга, а кредитор получает гарантию своевременного поступления денежных средств от заемщика.

Единственным минусом для заемщика в данной ситуации является необходимость официального оформления факта сдачи жилья в аренду. Требование будет предъявлено кредитной организацией.

На практике квартиры сдаются в аренду на основании устной договоренности. Это избавляет собственников от необходимости оплаты налога на прибыль.

О том, что грозит собственнику за сдачу квартиры без уплаты налогов, читайте здесь.

Официальное заключение договора аренды жилого помещения обяжет собственника оплачивать данный налог. Подобный нюанс часто приводит к тому, что собственники ипотечных квартир, желая сэкономить, сдают жилье в аренду без оповещения банка. Это влечет за собой определенные последствия.

Образец правильного договора аренды квартиры.

Возможные последствия

Если представители банка в результате посещения находящейся в залоге недвижимости узнают о сдаче ее в аренду посторонним лицам, могут наступить следующие последствия для собственника:

Наличие в квартире проживающих в ней лиц или полученные арендодателями от арендаторов вперед денежных средств не являются основанием для отмены решения об изъятии квартиры.

Оповещение кредитора

Кредитор должен быть оповещен об аренде квартиры.

В ином случае при выявлении кредитором задолженности по оплате ипотеки проживающие в квартире лица будут выселены в принудительном порядке.

А банк произведет изъятие этой недвижимости.

В случае произведенной арендаторами предоплаты за проживание в квартире они будут иметь полное право подать на арендодателя в суд с целью взыскания оплаченных денежных средств.

Если владелец жилья сдал его в аренду на основании официального договора, банк не сможет выселить жильцов в случае образования задолженности по квартире.

В таком случае банку необходимо ждать окончания договора аренды, заключенного между владельцем и жильцами, после чего можно будет произвести изъятие объекта.

О том, как сдавать ипотечную квартиру в аренду, смотрите в видеоролике:

Военная ипотека

Сдавать в аренду жилье, полученное по военной ипотеке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. Уведомить банк. Необходимо обратиться в банк, выдавший заем, для получения согласия от кредитного отдела и отдела страхования;
  2. Уведомить Росвоенипотеку. Военное ведомство является таким же залогодержателем, как и банк. Поэтому необходимо написать письмо в данную инстанцию;
  3. Получить разрешения. Как правило, большинство банков дает согласие на сдачу жилья в аренду, требуя при этом предоставления договора аренды. С Росвоенипотекой проблем, также, не возникает.

Отказ банка — что делать?

Препятствием для получения согласия банка может стать:

  • отказ страховой компании;
  • нарушение обязательств по ежемесячным платежам;
  • наличие в заявлении, предоставляемом в банк, ложной информации об условиях найма;
  • неисполнение иных требований, которое становится основанием отказа.

В случае получения заемщиком отказа в связи с нарушением им условий кредитного договора добиться положительного решения банка можно путем пересмотра вопроса после устранения заемщиком всех нарушений.

Для этого может потребоваться сделать следующее:

  1. погасить задолженность по ежемесячным платежам;
  2. устранить неточности, допущенные в поданном в банк заявлении;
  3. соблюсти иные требования, выдвинутые сотрудниками кредитной организации.

Если после устранения всех нарушений банк повторно откажет в сдаче жилья в аренду, единственным выходом из ситуации будет неофициальная сдача квартиры на основе устной договоренности.

Но, выбирая этот вариант, нужно всегда помнить о последствиях.

Преимущества и недостатки

Сдача ипотечного жилья в аренду имеет свои плюсы и минусы.

К плюсам можно отнести:

  • Получение прибыли. Собственники могут жить с родственниками и сдавать оформленное в ипотеку жилье для получения денежных средств (в том числе – на погашение ипотеки). Как правило, размер получаемой прибыли позволяет полностью погашать ежемесячные платежи по займу;
  • Приобретение дополнительной недвижимости. Часто граждане изначально имеют жилье для проживания и оформляют покупку квартиры в ипотеку с целью приобретения дополнительной недвижимости, залоговая стоимость которой будет погашаться за счет арендных платежей. Таким образом, ипотека постоянно погашается арендными платежами и после снятия обременения квартира становится полноценной собственностью владельцев;
  • Получение военными дохода при переселении. Нередко военнослужащие вынуждены оставлять полученные квартиры по военной ипотеке в связи с переездом в другой город. Выходом из положения становится сдача квартиры в аренду. Вопрос приобретает особенную актуальность, когда по новому месту проживания служебное жилье не предоставляется и возникает необходимость оплаты аренды за жилье на новом месте.

Минусами сдачи в аренду ипотечной квартиры являются следующие факторы:

  1. Недобросовестные арендаторы. Арендаторами могут оказаться непорядочные люди, которые нанесут вред имуществу, не будут своевременно вносить арендные платежи, создадут задолженность по коммунальным платежам, тайно покинут жилье без оплаты за текущий период и т. д. Единственным вариантом подстраховки от подобных ситуаций является заключение официального договора аренды;
  2. Проблемы с банком. При нарушении условия кредитного договора, устанавливающего необходимость оповещения кредитора о заключении договора аренды, могут возникнуть неприятные для собственника последствия. К ним относится наложение штрафных санкций, изъятие квартиры, либо требование о полном погашении долга.

О том, как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе одной из сторон, узнайте тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/mozhno-li-sdavat-ipotechnuyu.html

Военная ипотека

Можно ли сдавать квартиру взятую в военную ипотеку
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Покупка недвижимости с использованием военной ипотеки — процедура, которая совершается в несколько шагов. Процесс займет меньше времени и потребует меньше сил, если точно знать, как действовать и куда обращаться на каждом из этапов.

Шаг первый или предварительный: регистрация в нис

Первое, что необходимо сделать военнослужащему, желающему воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), — стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Для этого следует подать соответствующий рапорт командиру части.

На каждого участника программы, внесенного в реестр федерального государственного учреждения «Росвоенипотека», открывается именной счет. На него ежегодно будут перечисляться полагающиеся военному средства.

Возможность получить кредит на покупку жилья появится не раньше, чем через три года после включения в НИС.

Шаг второй: получение свидетельства о праве на выдачу займа

По истечении 3-летнего срока военный вправе использовать накопленные средства для получения ипотеки. Ему следует заявить о своем желании воспользоваться займом, обратившись к начальству с новым рапортом. Поданный документ отправляется на рассмотрение в Росвоенипотеку.

В случае одобрения заявки военнослужащий в течение 1-2 месяцев получает свидетельство о праве на покупку жилья с использованием ЦЖЗ.

В документе содержится информация о сумме накоплений на текущую дату, размере ежемесячных начислений, примерном сроке погашения кредита государством.

Шаг третий: подбор жилья

Выбором недвижимости можно заняться самостоятельно или привлечь к поиску специалистов. Помощь экспертов по недвижимости особенно нужна при подборе квартиры в строящемся доме.

Вариант покупки на стадии строительства выгоден по многим причинам: приемлемая цена, современные инженерные системы, прозрачная история квартиры, отсутствие скрытых долгов за ЖКХ. Единственное «но» — риск нарваться на долгострой. Профессиональные риэлторы располагают огромной базой данных.

Они владеют информацией о застройщиках и тщательно анализируют данные об объекте, поэтому предлагают клиентам только надежные варианты.

Шаг четвертый: выбор банка для получения кредита

Перечень банков, работающих с военной ипотекой, обширен. В этом списке — большинство крупных финансовых организаций РФ. Принимать в расчет нужно лишь те, что аккредитовали выбранную военнослужащим новостройку. Следует ориентироваться на размер годовой ставки, максимальную сумму и срок погашения кредита.

Остальные критерии выбора стали менее значимыми с декабря прошлого года, когда вступил в силу Приказ № 558 Министерства обороны РФ от 9 октября 2018. Тогда правительство ввело единый стандарт для банков по оформлению и погашению займов.

Правила пересмотра графика и размера платежей, досрочного частичного погашения кредита и увеличения сроков кредитования для военнослужащих теперь одинаковы у всех финансовых организаций. Сейчас стоит обращать внимание на скорость и качество обслуживания.

Выбрав подходящий банк, военный согласует вопрос выдачи займа и при положительном решении подает документы на оформление военной ипотеки.

Шаг пятый: заключение финансовых договоров

После одобрения кандидатуры заемщика между ним и банком заключается договор целевого займа. На имя военнослужащего открывается специальный счет, куда будет перечислен первоначальный взнос на покупку жилья, а затем переведены средства ипотечного займа.

Подписанный кредитный договор вместе с заявлением на выдачу ЦЖЗ и другими документами направляется в ФГУ «Росвоенипотека». Чтобы ускорить процесс, бумаги в федеральное госучреждение можно доставить самостоятельно. В течение 10 дней полученные документы проходят проверку, по итогам которой заемщик заключает второй договор (на этот раз с Росвоенипотекой) о выдаче ЦЖЗ.

Затем с именного накопительного счета военного переводятся средства в размере вступительного взноса на счет банка-кредитора.

Шаг шестой: оформление договора купли-продажи недвижимости

Между продавцом квартиры и военнослужащим подписывается соглашение о покупке недвижимости. Это может быть договор купли-продажи либо ДДУ (договор долевого участия), если квартира приобретается на стадии строительства объекта.

Договор передается в Росреестр, где одновременно с регистрацией сделки происходит регистрация ипотеки в пользу банка-кредитора.

Оформление собственности на квартиру, приобретенную в новостройке, состоится после сдачи дома и постановки его на кадастровый учет.

Заблаговременный поиск жилья

Срок действия свидетельства о праве на покупку недвижимости с использованием военной ипотеки ограничен 6 месяцами. Военнослужащему необходимо успеть подобрать подходящий вариант жилья за отведенный период. Чтобы гарантированно уложиться в сроки, имеет смысл заняться поиском квартиры еще до получения свидетельства.

Страхование недвижимости

Одним из условий предоставления военной ипотеки является обязательное страхование объекта недвижимости. Некоторые банки могут дополнительно потребовать страхования жизни и трудоспособности клиента. В оплате этих расходов государство не участвует.

Ограниченная сумма кредита

При выборе квартиры следует помнить, что стоимость квартиры должна уложиться в сумму предоставляемого государством займа.

Размер накоплений, перечисляемых на счет участников НИС, постоянно индексируется и растет. Соразмерно сдвигается и максимальный порог кредита.

Если стоимость квартиры будет превышать доступную военнослужащему сумму, разницу придется восполнить из собственных накоплений.

Двойной залог

Даже после получения ключей квартира довольно условно будет считаться собственностью покупателя. Пока полностью не погашены обязательства по кредиту, недвижимость состоит в залоге как у банка, так и у Росвоенипотеки.

С расчетом на перспективу

Решение о покупке жилья с использованием военной ипотеки должно быть очень взвешенным. Особенно если квартира приобретается задолго до достижения предельного возраста пребывания на службе.

В случае увольнения без уважительной причины погашение долга по ипотечному кредиту ляжет на плечи военнослужащего. Кроме того, ему придется вернуть уже перечисленные Росвоенипотекой средства.

Выплатить долг государству, включая проценты по ставке, указанной в договоре ЦЖЗ, нужно в срок до десяти лет.

Оформление военной ипотеки быстро и без препятствий

Если вас пугает длительность и сложность процедуры поиска квартиры и сбора нужных бумаг, обращайтесь к специалистам. Сотрудники компании «МИР Недвижимости» помогут найти подходящую новостройку и оформить военную ипотеку с минимумом вашего участия.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду

Можно ли сдавать квартиру взятую в военную ипотеку

Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы.

Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду.

Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.

Квартира по военной ипотеке

За последние годы многие офицеры были обеспечены жильём по программе «военная ипотека». Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах. Недвижимость при этом длительное время находиться без жильцов, и сдача её в аренду могла бы принести офицеру дополнительный доход.

В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данной ситуации ещё и у государства.

Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества.

Как быть в таком деле? Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право? Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.

Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая.

Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая. Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд.

Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства.

Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства. Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно.

Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг.

Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой. Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг. Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

Не ипотечная квартира

Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия.

Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются.

Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь.

Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени – например, после выхода на пенсию.

Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте. А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду.

Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру.

Как известно, в 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» перечисляются виды деятельности, которыми военный не в праве заниматься. Одним из них является предпринимательская деятельность. Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство. Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом.

Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство – самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/mojet-li-voennoslujascii-sdavat-kvartiru-v-arendu-5c59c21ecf00df00ad47d092

Могут ли военные сдавать квартиру, если она в собственности, по ДСН или в ипотеке

Можно ли сдавать квартиру взятую в военную ипотеку

Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?

Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.

Жильё в собственности

Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия.

Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются. Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.

Жилая площадь по ДСН

Другая ситуация с жильём, принадлежащим военнослужащему по договору социального найма. По нормам Жилищного Кодекса, а именно ст.67 п.2 за нанимателем сохраняется право на сдачу жилого помещения в поднаём. Однако, в данной ситуации есть и ограничения.

  • Согласно ст.92 этого же закона, жилые помещения, принадлежащие к категории специализированного жилого фонда, то есть в данном случае служебные квартиры, не могут быть переданы в поднаём, так как это право ограничено законом. Поэтому сдавать квартиру в военном городке можно только в том случае если она принадлежит вам на праве собственности.

Они не могут быть переданы другому нанимателю и по договору аренды или доверительному управлению. Более того, на них существует и ограничение на обмен такими помещениями.

Жилплощадь на военную ипотеку

За последние годы многие офицеры были обеспечены жильём по программе «военная ипотека». Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах. Недвижимость при этом длительное время находиться без жильцов, и сдача её в аренду могла бы принести офицеру дополнительный доход.

В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данном ситуации ещё и у государства.

Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества. Как быть в таком деле?

  1. Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право? Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк.
  2. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.
  3. Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая. Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая. Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд.
  4. Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства. Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства.

Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно. Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг.

Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой.

Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг. Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

В такой ситуации, многие опасаются, что если законопроект будет принят, то последует запрет сдавать квартиры в аренду, либо эта процедура будет значительно осложнена, что также совсем не радует.

Общий бал: 8Проало: 5

Отказ от получения жилья военнослужащим

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/mozhno-li-voennosluzhashhemu-sdavat-kvartiru

Можно ли сдавать квартиру если она куплина в военную ипотеку

Можно ли сдавать квартиру взятую в военную ипотеку

В ЖК РФ статье 67 прописано то, что наниматель может сдавать жилую площадь в поднаем.

Но в статье 92 ЖК РФ указано, что таким образом не могут сдаваться жилые помещения, которые входят в число жилого фонда, предназначенного под специализированные цели (в данной ситуации это служебное жилье). То есть, сдавать квартиру можно, только если она является собственностью. Другой человек не может нанять данное жилье по доверенности или договору аренды.

Купленную по военной ипотеке

Итак, можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке? В последнее время популярно стало жилье, взятую по специальной программе жилищного кредитования.

Получается, что передавать в наем ипотечную квартиру без согласия банка можно.

Военнослужащие спрашивают: можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

Так как имущество находится в залоге не только у банка, но и у государства, нужно получить и его разрешение. Для этого нужно обратиться к чиновникам. Если сдавать квартиру без разрешения от государства или банка, банк может проверить собственность под залогом и придется погасить кредит раньше срока, так как нарушены кредитные условия.

В случае с уже заключенным договором на ипотеку, нужно внимательно изучить договор — там должно быть указано, можно ли сдавать жилье в аренду. Если можно — опять же, без проблем его можно сдавать.

Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство. Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом.

Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство – самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.

А в статье 608 ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику. При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо.

Изучить договор ЦЖЗ Немногие военнослужащие-участники НИС обращают внимание, что в договоре ЦЖЗ (целевого жилищного займа — ред.) есть строчка об условиях сдачи в аренду приобретенной квартиры: если заемщик планирует сдавать жилплощадь, он обязан уведомить банк и Росвоенипотеку, получить от них разрешение.

«По закону гражданин, владеющий недвижимостью, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Однако если военный в добровольном порядке заключил договор, в котором прописано, что для сдачи жилья в аренду необходимо получить разрешение — он должен руководствоваться этим документом», — пояснил эксперт по военной ипотеке, генеральный директор агентства недвижимости «Столица Квартир» Владимир Чмеленко.

Сравнить условия банков

Разрешить военному сдавать жилье или нет — решение банка.
Согласно действующего законодательства, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по личному усмотрению. Но если военным был подписан договор, содержащий информацию о необходимости получения разрешения, то он обязан это требование выполнить.

Разрешать военнослужащему, купившему квартиру, сдавать ее внаем или нет, будут решать представители банка. Чтобы получить разъясняющую информацию, под видом потенциального клиента были совершены звонки в несколько кредитных учреждений, работающих по программе военной ипотеки.

Выяснилось следующее: разрешить сдавать квартиру в аренду военным заемщикам готовы только в ВТБ24. Специалист ВТБ 24 пояснила, что для этого заемщику потребуется лично посетить отделение банка.

Чтобы получить разрешение, военнослужащему необходимо заполнить заявление на банковском сайте.

И если арендаторов всего лишь выселят из снимаемой квартиры без компенсации потраченных на аренду средств, то для заемщиков последствия могут оказать куда плачевнее.

Сдавать ли ипотечную квартиру

Заемщики, собираясь приобрести квартиру в ипотеку сразу задумываются, смогут ли они продолжительное время выплачивать задолженность перед банком. Срок кредитования значительный и чем он больше, тем выше переплата за услуги банка.

За это время могут произойти разные события, в том числе – снижение уровня доходов заемщика, ухудшение здоровья, потеря стабильной работы и другие.

Ипотечный калькулятор онлайн позволяет взвесить все минусы и плюсы ипотеки, но алгоритм расчета не учитывает различные форс-мажорные обстоятельства.

Но что делать с квартирой, чтобы она не простаивала?

В данной статье мы рассмотрим, как можно сдавать квартиру военнослужащему, если она находится в собственности.

  • Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?
  • При каких условиях осуществимо?
  • Как предоставить в аренду жилье?

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?

Нельзя дать точный сформулированный ответ, могут ли военнослужащие сдавать свое жилье.

На каждый случай находятся свои особенности, которым нужно следовать, чтобы не нарушать закон.

Чтобы разобраться, можно ли сдавать жилье в аренду, нужно понимать, каким образом военнослужащий владеет недвижимостью.

Если она в собственности

Есть мнение, что если офицер сдает свое жилье, это называется деятельностью предпринимателя.

Ипотека относится к категории залоговых займов, позволяющих приобретать в кредит жилье с его последующим залогом до момента полного погашения ссуды, после которого заемщик становится полноправным владельцем собственности.

(. заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру

Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются.

Это чревато последствиями, поскольку может заинтересовать прокуратуру.

Сдача жилья в аренду военнослужащим

Для такой сдачи вам потребуются еще и копии свидетельства о собственности, или его субститутов по количеству договоров, и, иногда, просят копию паспорта (первый лист и лист с пропиской).

Все это у вас заберут, вместе с подписанными договорами. Т.е. изначально у вас ничего не останется, разве только немного денег из их личных кошельков, чтоб вы совсем уж не переживали.

Договора отметят у начальника части, потом ваш экземпляр вам вернут.

С оплатой военными тоже интересный момент: им деньги перечисляют не авансом, а по факту. Т.е. месяц прожили – деньги получили.

Источник: https://designsurgut.ru/mozhno-li-sdavat-kvartiru-esli-ona-kuplina-v-voennuyu-ipoteku

Основные вопросы программы

Можно ли сдавать квартиру взятую в военную ипотеку
Услуги   |   Военная ипотека по системе НИС       На сегодняшний день в нашей стране сложилась такая ситуация, что далеко не каждый желающий может позволить себе решить свой квартирный вопрос.

Молодым семьям это сделать и вовсе практически невозможно без помощи родителей, а если и у родителей нет возможности помочь детям? Взять обычную ипотеку зачастую не представляется возможным по нескольким причинам: во-первых, ежемесячные взносы уплачиваются из своего семейного бюджета, который не всегда прогнозируется; во-вторых, срок кредита бывает достаточно большим, и не все решаются платить за квартиру в течение 20 – 30 лет; в-третьих, официальный доход в 10- 30 тысяч рублей и отсутствие первоначального взноса зачастую не позволяют заемщику получить ипотечный кредит в банке. С той точки зрения, что жить все равно где-то нужно, большинство граждан решают снимать квартиры, что обходится им в 10 – 20 тысяч рублей ежемесячно, в зависимости от площади, комфортности и района снимаемой квартиры. Эти деньги оплачиваются из собственного кармана в карман арендодателя, что еще менее эффективно, чем платить за собственную квартиру, взятую в ипотеку.        В отношении военнослужащих ситуация с приобретением в настоящее время существенно упрощена. Сейчас им предоставлена уникальная возможность приобрести собственную квартиру в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. Такая возможность предоставлена на основании Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».           Преимущества накопительно-ипотечной системы военнослужащих заключаются в следующем: 1) Квартиру можно приобрести еще в начале срока службы и жить уже в собственном жилье, не откладывая решение этой проблемы на 10 – 20 лет; 2) Целевой жилищный заем и предоставляемый ипотечный кредит погашаются не за счет собственных средств военнослужащего, а за счет денежных средств в виде ежегодных начислений на именной накопительный счет. Фактически приобретается квартира, за которую ничего не нужно платить (кроме коммунальных услуг); 3) Право военнослужащего на участие в накопительно-ипотечной системе и получение целевого жилищного займа для приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования не зависит от его жилищных условий и его семейного положения; 4) Площадь приобретаемой квартиры зависит только от размера целевого жилищного займа (в том случае, если участник не использует собственные средства). 5) Приобретаемая квартира оформляется в собственность военнослужащего;

6) В условиях сегодняшних цен на жилье предоставляется прекрасная возможность купить двух- или трехкомнатную квартиру;

7) Приобретенную квартиру можно сдавать в аренду (по согласованию с банком). Таким образом, у военнослужащих, уже имеющих собственное или служебное жилье, появляется дополнительный источник дохода в сумме от 10 до 20 тысяч рублей в зависимости от площади, комфортности и района приобретенной квартиры;

8) В отличие от длительного ожидания предоставления служебного жилья, приобретение квартиры с использованием накопительно-ипотечной системы возможно уже сегодня, и она будет уже Вашей собственностью, а не служебной квартирой; 9) Стоит помнить, что немалые средства, затраченные на ремонт и благоустройство своей квартиры, приобретенной по системе НИС, не останутся в служебном или арендуемом жилье в случае перевода военнослужащего на новое место службы; 10) Денежные средства, учтенные на именном накопительном счете, ежеквартально пополняются за счет инвестиционного дохода; 11) Результаты доверительного управления позволяют не только защитить от обесценивания жилищные накопления военнослужащих, но и обеспечить их прирост;  12) Страхование жизни и здоровья военнослужащего по системе итечного кредитования позволяют не остаться семье без приобретенной квартиры в результате смерти военнослужащего или наступлении инвалидности по какой-либо причине; 13) Приобретенная по системе НИС квартира позволяет чувствовать уверенность в завтрашнем дне, независимо от экономической ситуации в стране.     14) Ежегодные начисления на именной накопительный счет с каждым годом увеличиваются, например если в 2013 году ежемесячно на счет военнослужащего поступала сумма 18 500 рублей, то в 2014 году ежемесячная сумма составляет уже 19 425 рублей, а в 2018 году сумма равна 22 372 рублям; 15) Программа НИС, запущенная изначально в рамках эксперимента, проводимого в 2007 году, доказала на практике свою эффективность по обеспечению военнослужащих жильем. Впоследствии предполагается, что это будет единственный способ решения жилищного вопроса для военнослужащих; 16) К сожалению, нет полной уверенности в том, что с увеличением числа военнослужащих желающих приобрести квартиру по системе НИС, в будущем не будет занижена максимальная сумма кредита, как это уже произошло в октябре 2009 года. Те военнослужащие, которые успели с помощью АН «Свой Дом» оформить квартиры по системе НИС до октября 2009 года, воспользовались еще более выгодными условиями кредитования, которые действовали на тот момент.

          Необходимо помнить, что любым делом должен заниматься профессионал, имеющий большой опыт работы.
 Агентство недвижимости и оценки «Свой Дом» профессионально занимается оформлением военной ипотеки по системе НИС.

Не специализирующиеся на оформлении военной ипотеки организации всеми тонкостями и особенностями этой программы не обладают.

Самая первая покупка квартиры по военной ипотеке в Уфе была проведена нашим агентством, и до сих пор мы являемся ведущим агентством недвижимости, оформляющим такие сделки. 

         Наша практика работы показывает, что с момента действия программы в РБ военнослужащих, оформляющихся самостоятельно, не имея представления об этой программе, ожидает масса неприятных «сюрпризов», цена которых может значительно превысить стоимость качественно оказанных услуг.       Воспользовавшись нашими профессиональными услугами, Вы фактически приобретаете свою квартиру за стоимость ее оформления. 

        Подводя итог, оформляя ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ в АН «Свой Дом» Вы действительно экономите ВАШИ время и деньги, а мы – гарантируем результат, основываясь на богатом опыте работы и положительных рекомендациях наших клиентов. 

Источник: http://www.svoidomufa.ru/services1.html

Врата закона
Добавить комментарий