Общежитие жилое помещение или нежилое

Гостиница относится к нежилому зданию

Общежитие жилое помещение или нежилое

Задайте вопрос дежурному юристу, Можно ли организовать в жилом доме гостиницу? В последнее время появилась практика организации гостиниц в жилых домах. Однако нюансов в данной процедуре существует огромное количество. Общежитие — многоквартирный дом, жилой дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Гостиница нежилое или жилое помещение
  • Классификация объектов недвижимости
  • Общежитие жилое или нежилое здание
  • Тип жилого помещения
  • Каким нормативным документом регулируется деятельность общежитий / хостелов / мини-гостиницы ?
  • Гостиница это жилое или нежилое помещение

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

Гостиница нежилое или жилое помещение

В соответствии с подп. В пунктах ст. Специализированный муниципальный жилищный фонд находится в подведомственности органов местного самоуправления РФ. Применительно к этому пункту следует пояснить, что п. Такой переход возможен в порядке правопреемства.

Относительно права на сдачу в аренду следует пояснить, что судебная практика не отрицает право образовательного учреждения сдавать имеющиеся в общежитии и не используемые нежилые помещения в аренду, но только для целей, связанных с проживанием студентов например, под химчистку, медицинский пункт и т.

Кроме того, образовательное учреждение по своему усмотрению может расширить этот перечень и установить иные условия. При этом по ОКОФ общежития учебных заведений принадлежат к жилым зданиям , в то время как гостиницы и общежития гостиничного типа признаются нежилыми зданиями. Согласно ст. Общежитие оборудуется в соответствии со строительными нормами и правилами.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами постельные принадлежности и другой инвентарь. Категории коммерческой недвижимости под офис У многих граждан, особенно при решении имущественных вопросов, возникают вопросы об определении жилищного статуса того или иного здания.

Дать им юридическую трактовку не всегда просто, поэтому в данной статье мы перечислим основные критерии таких определений. О том, какие категории помещений существуют и можно ли использовать нежилое помещение под офис, мы расскажем вам в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое нежилое помещение? Нежилым, в современном гражданском праве, считается любое помещение, которое используется не для проживания в нём людей.

А если ещё точнее — когда оно юридически не оформлено как место для проживания: Таким образом, помещения, которые в определённых обстоятельствах могут быть вполне пригодны для проживания, или даже регулярно используются в данном отношении определённой группой лиц людей например, склады, в которых могут длительное время проживать бездомные , но при этом не обозначены в жилищном кодексе как жилые — считаются по конституции Российской Федерации нежилыми.

Разновидности Существуют смежные понятия, на которые в законодательстве внимание практически не обращается, а потому они в гражданском правоотношении остаются спорными и решаются путём судебных процедур. Апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Садовый дом Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

По главе 3, статье 22 ЖК РФ, собственник данного помещения, расположенного на его земельном участке, вправе перевести садовый дом в жилое здание, при соблюдении определённых условий.

Бесплатная юридическая консультация: Гараж Кроме садового дома, на участке могут находится другие постройки, в том числе гаражи. Построения такого типа считаются в гражданском праве нежилыми и относятся к постройкам хозяйственного типа.

Балкон Балкон считается нежилым помещением. При этом, отдельный дом, или квартира, использующаяся как жилище, может включать в себя нежилые помещения: Кухня Кухня — это жилое или нежилое помещение?

Так же, как и балкон, кухня классифицируется как подсобное помещение. Основным критерием для юридического оформления помещения как нежилого, является отсутствие прямого доступа к местам общего пользования, таким, как коридоры или туалет, которые, в свою очередь, так же не могут классифицироваться, как жилые.

Коммерческая недвижимость в жилом доме Многоквартирное здание жилого типа может относиться к категории коммерческой недвижимости, однако отдельные квартиры в нём уже являются частными жилищами.

Возможна лишь аренда частного жилья и использование для коммерческих операций, но в таком случае правовой статус недвижимости должен подтверждаться судебным путём. Офисы — это коммерческая недвижимость. Склад В современном гражданском праве, склад — это коммерческая недвижимость, осуществляющая функции склада и относящаясяк складскому типу помещений.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения общежития относятся к специализированному жил. Вопросы о переводе их статусы в нежилые решаются муниципальными или государственными органами. Муниципальное нежилое помещение Муниципальное нежилое помещение, которое находится в собственности местного самоуправления, может быть выкуплено или арендовано частным лицом в ходе аукциона.

Категории В зависимости от категории нежилых помещений, общая плата за аренду будет различаться. Их разновидности определяются следующими образом: Складской тип Это территории с функциями склада, предназначенные для продолжительного хранения и содержания каких-либо материальных объектов, за исключением фруктов и овощей, для которых предназначены специальные овощебазы.

Такие здания, как правило, обособляются широкими заборами, стенами и другой охранительной инфраструктурой.

В нежилых помещениях складского характера не обязательно наличие водопроводной, отопительной, канализационной системы, или других коммуникаций.

Офисный тип Данный тип обустраивается, в основном, под многочисленные офисные линии: Как правило, классифицируется как самостоятельное помещения и ограждается капитальными стенами.

Помещения такого рода могут иметь разную структуру, в зависимости от вида деятельности, с которой оно связано. Торговый Как понятно из названия, в основном используется в операциях, каким-либо образом связанных с торгово-закупочной предпринимательской деятельностью.

Возможна ситуация, при которой торговая зона рассматривается, как площадка для регулярной торговой деятельности, с непостоянным пребыванием в нём сотрудников — в этом и других подобных случаях, обязательно наличие бытовых коммуникационных систем жизнеобеспечения, соответствующих нормам гражданского права.

Может являться как отдельным строением, так и частью индивидуального дома. Производственный Этот тип нежилого помещения предназначен для оборудования в нём мастеровых, цеховых и других производственных комнат предприятия, для размещения в них технологически сложных аппаратов и станков, для осуществления в них производственной деятельности, в основном лёгкой или тяжёлой промышленности.

Помещение должно быть обеспечено всеми основными коммуникациями, для обеспечения комфорта работникам, а также быть обособлено от других территориальных комплексов здания в случае, если помещение используется для тяжёлого производства: Административно-бытовой Административно-бытовые, или коммунально-бытовые помещения используются в основном в обслуживании и администрировании.

Это салоны, ателье, приёмные пункты, ремонтные мастерские и другие сферы оказания услуг бытового, либо административного характера.

Внутреннее пространство таких зданий, точно так же, как внутреннее устройство любых мест социального назначения, хорошо подготовлено именно для приёма посетителей, поэтому оно обычно оборудовано всеми бытовыми коммуникациями, а также интерьером, соответствующим характеру основного рабочего направления.

Медицинский Используется преимущественно под центры оказания медицинских услуг. Специфика планировки помещения такого типа заключается в специальном оборудовании, которое, как правило, размещается в таких помещениях.

Соответственно, при планировании бизнеса медицинской направленности, владелец должен позаботиться об инфраструктуре: Так же, в специфику создания рабочей области медицинского характера, входит разделение на множество кабинетов, медицинских лабораторий, а в некоторых случаях — и разделение на два или более крыла если, к примеру, в одном крыле оказывается амбулаторно-поликлиническое лечение, а в другом — стационарно-хирургическое.

Остальные виды Существуют и другие типы недвижимости, которые, в зависимости от ситуации, по гражданскому кодексу могут подводиться под один из приведённых выше видов: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Классификация объектов недвижимости

Нежилые помещения Что такое жилые и нежилые помещения Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: К жилому фонду также относятся и гостиницы. Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели. Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих:

назначение: нежилое здание;; назначение: жилое здание;; назначение: Ф – гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха .. относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

Вопрос Прошу помочь в следующем вопросе. Имеется 2-х эт. Для сдачи в аренду наем жилых помещений для проживания в них граждан переводить здание в нежилой фонд не требуется, оно может оставаться в частном жилищном фонде п.

О том, что собственники жилых помещений могут предоставлять жилые дома, квартиры, комнаты во владение пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, сказано в ч.

В случае оказания именно гостиничных услуг вывезти помещение из жилого фонда необходимо, поскольку гостиницы не относятся к жилому фонду. Порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Для этого собственник помещения обращается с соответствующем заявлением в орган местного самоуправления по местонахождению квартиры. К заявлению следует приложить: Жилищные отношения. Участники жилищных отношений 1.

Тип жилого помещения

В многоквартирном доме обычно не менее трёх квартир, вход в которые осуществляется в общем случае через коридор или подъезд общего пользования. В исключительном случае в многоквартирном доме может быть и две квартиры напр.

Обычно в многоквартирном доме несколько этажей.

В качестве многоквартирного дома рассматривается также бывшее общежитие, комнаты в котором к настоящему времени приватизированы не важно, пользуются ли жильцы приватизированными помещениями на основании договора найма или в качестве собственника. Муниципальные в т.

Правовой статус апартаментов: Алексей Жиров, комментирует Татьяна Бекренева Правовой статус апартаментов:

Наш юрист поможет Вам.

Статья 7 ЖК говорит о том, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля г.

Гостиница это жилое или нежилое помещение

Что такое Нежилое помещение? Можем ли мы сдать нежилое помещение в аренду для проживания – фактически, юридически? Что касается санитарных норм – в помещении есть санузел, душевая, кухня, окна и т. Некоторые квартиры де-юре проходят у нас в Санкт-Петербурге как арт-пространство.

Де-юре они не могут сдавать их для проживания, де-факто – никто не будет против, так как очевидных помех ни для соседей которые, скорее всего, даже не знают ничего о статусе помещения , ни для самих съёмщиков не существует. Спойлером может послужить фактическая высота порога, если от цоколя меньше метра.

Ну и ясное дело, что в магазине жить никто не захочет Если это торговые линии, если это высокая или даже средняя проходимость, то можете даже и не начинать, итог очевиден.

Под гостиницу я не попадаю т.к., у меня нет решепшен, нет не .. имущество здания» общее имущество в нежилом здании не . К первой относятся.

Полный санузел ванна, душ, умывальник, унитаз. Вторая 1 1 или 2 1 или 2 кровати. Неполный санузел умывальник, унитаз или полный санузел в блоке на два номера. Без умывальника он в коридоре.

Апартаменты; Апарт-отели; Кондо-отели. Это кондо-отели. Жилой дом часть жилого дома ; Квартира часть квартиры ; Комната. Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Общие положения 1.

Подходит для постоянного проживания людей и их прописке. Признаки нежилого помещения можно представить так:

В соответствии с подп. В пунктах ст. Специализированный муниципальный жилищный фонд находится в подведомственности органов местного самоуправления РФ. Применительно к этому пункту следует пояснить, что п. Такой переход возможен в порядке правопреемства.

Относительно права на сдачу в аренду следует пояснить, что судебная практика не отрицает право образовательного учреждения сдавать имеющиеся в общежитии и не используемые нежилые помещения в аренду, но только для целей, связанных с проживанием студентов например, под химчистку, медицинский пункт и т.

Кроме того, образовательное учреждение по своему усмотрению может расширить этот перечень и установить иные условия.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ

Источник: https://salon-goutsetsaveurs-crolles.com/tamozhennoe-pravo/gostinitsa-otnositsya-k-nezhilomu-zdaniyu.php

Общежитие жилое или нежилое здание

Общежитие жилое помещение или нежилое

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается, необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое в установленном порядке.

Обоснование вывода: Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов ч. В силу прямого указания ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Предполагает ли статус здания – размещение людей для проживания?
  • Общежитие это жилое или нежилое помещение?
  • Общежитие нежилое или жилое здание
  • Бывшее общежитие- жилое/нежилое.

Жилье – здания, объекты стационарной и стационарно-переносного назначения, включая жилые дома, жилые помещения, связанные с ними функционально-нежилые помещения, места и объекты размещения, предназначенные для постоянного или временного проживания с четко выраженными формами и внешними границами.

Жилье может рассматриваться в узком смысле – как жилищный дом, жилое помещение, предназначенного для жилья и связанного с ним нежилым помещением по функциональному признаку; и в широком смысле – как другие объекты, кроме жилых помещений, приспособленные для постоянного или временного проживания, или пребывания.

Предполагает ли статус здания – размещение людей для проживания?

Жилье – здания, объекты стационарной и стационарно-переносного назначения, включая жилые дома, жилые помещения, связанные с ними функционально-нежилые помещения, места и объекты размещения, предназначенные для постоянного или временного проживания с четко выраженными формами и внешними границами.

Жилье может рассматриваться в узком смысле – как жилищный дом, жилое помещение, предназначенного для жилья и связанного с ним нежилым помещением по функциональному признаку; и в широком смысле – как другие объекты, кроме жилых помещений, приспособленные для постоянного или временного проживания, или пребывания. Статья ЖК Украины предусмотрено определение понятия жилье физического лица, согласно которому к нему отнесены: жилой дом, квартира в соответствии со статьями ЖК Украины , другое помещение, пригодное для постоянного проживания в них.

Так, ко другим помещениям отнесена также усадьбы земельные участки с жилыми зданиями. При этом не могут считаться жильем отдельные производственные помещения, вагончики, подвалы, гаражи, сборно-розничные сооружения, передвижные, контейнерные, другие подсобные сооружения, помещения, предназначенные для временного пребывания лица больницы, гостиницы, тюрьмы, СИЗО и т.

К жилью в связи с его целевым назначением предъявляются специальные требования по санитарно-техническому состоянию, а при отсутствии надлежащих условий, данное помещение может подлежать сносу или может быть преобразовано в составную нежилого фонда. Заказать консультацию.

Признаками жилья являются: – это определенное помещение; – такое помещение предназначено для проживания людей согласно ст.

Возможно, Bас заинтересует информация по другим терминам: Жалоба Жертвы нацистских преследований Жестокое обращение с животными Жестокое умерщвление животных Животное Жидкие отходы Жизнедеятельность Жилая комната в общежитии Жилищно-коммунальные предприятия Жилищно-коммунальные услуги Жилищный фонд социального назначения Жилой блок в общежитии.

Получите юридическую консультацию в течение 24 часов: Юридическая консультация онлайн Юридическая консультация юриста Юридическая консультация адвоката. Дополнительные услуги. Регистрация физических лиц-предпринимателей Регистрация юридических лиц Внесение изменений в государственные реестры Ликвидация юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.

Аутсорсинг бухгалтерских услуг Бухгалтерское сопровождение юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Консультация юриста Юридическая консультация онлайн Консультация адвоката.

Общежитие это жилое или нежилое помещение?

Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока.

Для граждан, которые по роду службы, в связи с особенностями профессии или учебы, находятся за пределами своего обычного места жительства, предоставляются в пользование общежития в установленном законом порядке.

Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока, на который предоставлено общежитие.

Жилищным Кодексом регулируется назначение жилых помещений в общежитиях, определяются правила, по которым помещения предоставляются в пользование, уточняются основания для получения помещений.

Общежитие нежилое или жилое здание

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан. Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах.

Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов.

Магазин продуктовый, бутик , офис организации, банки построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее — требования.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Здравствуйте, на территории производственной базы находится здание по документам АБК , в котором сделали общежитие.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Бывшее общежитие- жилое/нежилое

У многих граждан, особенно при решении имущественных вопросов, возникают вопросы об определении жилищного статуса того или иного здания.

Дать им юридическую трактовку не всегда просто, поэтому в данной статье мы перечислим основные критерии таких определений. О том, какие категории помещений существуют и можно ли использовать нежилое помещение под офис, мы расскажем вам в этой статье.

Нежилым, в современном гражданском праве, считается любое помещение, которое используется не для проживания в нём людей.

Виды выполняемых работ.

Здания в зависимости от их назначения подразделяются на: – гражданские, предназначенные для жилья и обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей людей; – промышленные, обслуживающие нужды производства; – сельскохозяйственные, к ним относятся животноводческие постройки конюшни, коровники, свинарники, овчарни и т. К таким строениям относятся жилые дома квартирного и коридорного гостиничного типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие.

Возникшая разница может стать доходом Общества – Дт 80 Кт 91. Применительно к квалификации хищений этот вопрос решён и в теории, и в практике. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Шестерни составляют с валом единое целое.

Если у него дом и квартира, ему положены льготы и на дом, и на квартиру, а если два дома, он может выбирать, на какой из них выбирать льготу. Нередко для выкупа берут ипотеку. Если листок потерял сам работник, не донеся его до бухгалтерии, то это его вина, и заняться получение дубликат должен он.

Второй путь тоже не представляет сложностей. Получается, вернуть я могу не более 15 600 Р.

Жилье – здания, объекты стационарной и стационарно-переносного функционально-нежилые помещения, места и объекты размещения, Жилье может рассматриваться в узком смысле – как жилищный дом, жилое помещение, Жилищный фонд социального назначения · Жилой блок в общежитии.

На недвижимое имущество иностранных граждан (дом, квартиру, комнату, дачу) начисляется аналогичный налог, как и на жилье россиян. Часто банки устанавливают минимальную сумму досрочной выплаты. На обработку запроса и выдачу документа уйдет от 3 до 10 дней без учета пересылки почтой. Внутри кабеля – 2 или 3 медных жилы, каждая сечением от 1,5 до 10 мм (в зависимости от вида кабеля).

На официальном сайте центра размещена подробная информация о видах соцпомощи разным категориям граждан. К документу необходимо приложить саму платежку и подать в налоговую службу по месту учета. Такой штраф составляет от 500 до 800 рублей. Общий уровень запоминания средний, есть задатки логического восприятия, хорошо развит образный тип мышления.

Учитывая, что законодательство предполагает продолжительность страхования в течение одного года, то купив страховку на 3 месяца, её можно продлить до года.

Канализационные трубы в старых домах целесообразно прокладывать заново. Значок выбора необходимого языка можно найти в правом нижнем углу экрана.

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Бухучет на счете 91. Также декретные могут выплачиваться всеми работодателями, у которых женщина работала. Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган.

Бухгалтерские услуги налоговый консультант. В 30-дневный срок на ваш электронный и почтовый адреса, указанные в анкете, будет направлен официальный ответ.

Также может быть вынесено предупреждение.

Источник: https://katetour.com/tamozhennoe-pravo/obshezhitie-zhiloe-ili-nezhiloe-zdanie.php

Общежитие статус жилое или нежилое

Общежитие жилое помещение или нежилое

Многие начинающие предприниматели, решившие освоить благодатную ниву гостиничного бизнеса, делают свой выбор в пользу хостела.

Для того чтобы стать хостельером не требуется крупных инвестиций, при этом хостел остаётся крайне востребованным на рынке гостиничных услуг, что вкупе делает хостелы идеальным плацдармом для старта вашей карьеры.

Если вы решили начать свой бизнес с хостела, вам будет полезно знать некоторые аспекты, касающиеся размещения вашего будущего предприятия. Какое помещение подойдет для хостела, жилое или нежилое, можно ли открыть хостел в нежилом помещении, какими должны быть нежилые помещения под хостел и другие частые вопросы рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Тип жилого помещения
  • Общежитие это жилое или нежилое здание?
  • Бывшее общежитие- жилое/нежилое.
  • Предполагает ли статус здания – размещение людей для проживания?
  • Статус общежития жилое или нежилое здание
  • Общежитие жилое или общественное здание
  • Общежитие это жилое или нежилое помещение?

Общежитие общественное или жилое здание – Портал по безопасности

Общежитие жилое помещение или нежилое

Многие начинающие предприниматели, решившие освоить благодатную ниву гостиничного бизнеса, делают свой выбор в пользу хостела. Для того чтобы стать хостельером не требуется крупных инвестиций, при этом хостел остаётся крайне востребованным на рынке гостиничных услуг, что вкупе делает хостелы идеальным плацдармом для старта вашей карьеры.

 Если вы решили начать свой бизнес с хостела, вам будет полезно знать некоторые аспекты, касающиеся размещения вашего будущего предприятия. Какое помещение подойдет для хостела, жилое или нежилое, можно ли открыть хостел в нежилом помещении, какими должны быть нежилые помещения под хостел и другие частые вопросы рассмотрим ниже.

Нежилые помещения под хостел — закон о хостелах

Хостелы появились в России сравнительно недавно.

Пришедшие к нам из Европы, они долгое время вовсе не были подчинены отдельному регламенту, защищающему безопасность и комфорт как самих постояльцев, так и невольных соседей квартирных хостелов в жилых домах. Число хостелов росло бесконтрольно. Где-то они были зарегистрированы как мини-отели, а многие вообще вынуждены были работать “в тени”.

Наконец, в 2014 году, в правительстве отреагировали и признали хостел самостоятельным видом бюджетного гостиничного жилья, выпустив единый ГОСТ для хостелов.

Изначальный закон устанавливал формальные вольные нормативы и, по сути, не решал проблему хостелов в многоквартирных домах, набивших оскомину простым гражданам, вынужденным соседствовать с такими общежитиями.

Откликнувшись на их просьбы, два года спустя, был разработан и внедрён пакет поправок, навсегда закрывающий конфликт между владельцами хостелов и их соседями.

Требования к нежилым помещениям под хостел

Согласно новому закону, хостел, как общежитие для временного пребывания, больше не может занимать жилые помещения, каковыми ранее были квартиры. Отныне, для устройства хостела в квартире, придётся сперва вывести её из фонда жилых помещений и перевести в нежилые, а для того выполнить ряд обязательных требований.

Нежилые помещения располагаются, как правило, на первом этаже здания. На втором этаже квартиру удастся перевести в нежилой фонд исключительно в том случае, если первый этаж уже занимают нежилые помещения.

Дополнительным требованием в новых поправках, является устройство отдельного входа в хостел, не смежного с общим входом в подъезд. По сути, эти основополагающие два пункта защищают покой жильцов многоквартирного дома и чистоту их лестничных клеток от незнакомых постояльцев хостела.

Так же, новый закон запрещает разместить хостел в нежилом помещении цокольных этажей. Довольно дешёвая стоимость аренды таких площадей привлекала хостельеров, при этом на санитарные нормы проживания в подвальных этажах, обычно, закрывали глаза.

Цокольные этажи по-прежнему подходят для временного нахождения людей. Здесь разрешено размещать душевые, строить спортзал или кухню, но постоянное проживание людей в подвале отныне недопустимо.

Как перевести квартиру в нежилой фонд для хостела

Здесь всё довольно просто. Изначально квартира должна соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и не иметь технических ограничений для устройства отдельного входа (см.выше).

Для перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно заявления от вашего лица в орган местного самоуправления, с указанием о планируемой перепланировке (если она требуется) и, собственно ходатайством о переводе площади в нежилой фонд. Единого стандарта для такого заявления нет, так что пишется оно в свободной форме.

От вас потребуется приложить документ, удостоверяющий ваше право на собственность, либо его нотариально заверенную копию.

В случае, если вы решили перепланировать помещение под хостел, вам потребуется получить техпаспорт на помещение в бюро технической инвентаризации по месту жительства, оплатив нужные пошлины. Так же в случае перепланировки, требуется разрешение органа по охране истории и культуры, если здание считается частью культурного наследия или памятником архитектуры.

Не будет лишним согласовать ваше мероприятие с соседями. Формально, закон вас к этому не обязывает, но регулярное недовольство со стороны соседей, сбор подписей и протесты могут значительно затянуть процесс, а отношение местного самоуправления к вашему ходатайству станет придирчивым и дотошным.

Если нет желания связываться с бюрократической машиной и утопать в сложных юридических формулировках и поправках, собирать справки и общаться с представителями БТИ, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

За сравнительно небольшую плату вам помогут с переводом вашей квартиры в нежилой фонд. Вместе с появлением хостелов, одновременно появились и предложения такого рода в интернете.

Впрочем, процедура не так сложна, как кажется, и это вопрос вкуса и вашего лично подхода к делу.

В случае, если с бумагами у вас всё в порядке, соседи не против, а орган охраны культуры не находит вашу квартиру сколько-нибудь интересной для потомков, ваше заявления рассмотрят и через 45 дней вынесут утвердительное решение. С этого момента можно и приступать к работе.

Как открыть хостел в офисном помещении?

Офисное помещение по умолчанию является нежилым, но не каждый офис подойдёт для размещения хостела. Существует пять основных категорий офисных помещений. Рассмотрим их вкратце:

  • Класс А: офисные помещения самого высокого класса. Обычно такие офисы располагаются в отдельных зданиях, занимают несколько этажей, оборудованы по последним стандартам, имеют собственный паркинг, часто, лифт. Эти престижные помещения достаточно востребованы в своём классе и как помещение для хостела не рассматриваются.
  • класс B: то же самое, но классом пониже. Такие помещения располагаются в новостройках или реконструированных столичных особняках. Часто в эту категорию переходят офисы класса А после нескольких лет эксплуатации.
  • класс C: это офисные помещения переданные в аренду промышленными предприятиями и, как правило, не соответствующие нормам жилых помещений. Такие офисы часто не имеют даже вентиляции, так что рентабельность их переоборудования в хостел под большим вопросом.
  • класс D: офисные помещения в зданиях требующих капитального ремонта. Это сравнительно недорогие площади, не рассчитанные на постоянное пребывание людей. Здание может не соответствовать ряду санитарных или противопожарных норм и размещение в них хостела недопустимо.
  • класс E: сюда входят помещения не предназначенные изначально под офисы, но переоборудованные в силу необходимости. Это могут быть и переданные в нежилой фонд квартиры, подвальные и полуподвальные этажи.Исключая варианты с цокольным площадями, офисы класса Е, при удачном расположении, могут рассматриваться как пригодные для хостела.

Как сделать хостел из нежилого помещения

Приступая к работе, важно помнить: несмотря на то, что квартира переведена в статус нежилого помещения, у вас по-прежнему есть соседи, и их покой отчасти залог стабильной работы вашего предприятия, не нарушаемой проверками контролирующих инстанций или визитом участкового полицейского. Поэтому в первую очередь, стоит позаботиться о хорошей шумоизоляции для ваших гостей.

Известно, что целевая аудитория хостелов, это молодые люди до 30 лет, а сдружившись, они могут производить немало шума. Вместе со стремительным ростом числа хостелов в нашей стране, вопрос как закрыть хостел в нежилом помещении становится актуален пропорционально числу недовольных нерадивыми хостельерами граждан.

И напротив, известны случаи, когда оборудованные с нарушениями хостелы на высоких этажах многоквартирных домов, долгое время продолжали успешно работать исключительно благодаря добрым отношениям с соседями.

Закон обязывает оборудовать ваш хостел соответствующим числом умывальников, унитазов и душевых, из соотношения один санузел на 10 постояльцев. То есть, имея в хостеле 31 место, вам придётся оборудовать 4 уборных.

ГОСТ, вступивший в силу в 2015 году, устанавливает нормативы на минимальный размер постели 190х80см для односпальной и 190х140см для двуспальной. При отсутствии перегородки, расстояние между постелями должно составлять не менее 75см, и, при минимальной высоте спальной комнаты 2.

5м, расстояние от верхнего яруса кровати до потолка не должно быть меньше 75см. Под запретом оказались трёхъярусные и выше кровати.

Защищая право постояльцев на свободное пространство, отныне на каждого постояльца приходится 4кв.м, с постелью включительно. Обыкновенно для комфортного отдыха человек требует 5-6 метров свободного пространства, но это оставим на совести хостельера. Здесь речь идёт о выборе между экономией полезной площади и престижем заведения.

Актуальные рекомендации по внутреннему обустройству хостела, а также советы, как сделать вашу бюджетную гостиницу привлекательным для туристов, вы найдёте на нашем сайте.

(5347)

Источник: http://inn35.ru/nezhilye-pomeshheniya-pod-hostel/

Трудности перевода: Крымские общежития посчитали «нежилыми» объектами

Муниципалитеты активно вносят в Госкадастр недвижимости сведения о крымских объектах. От мобильности этого процесса зависит, к примеру, возможность жильцов общежитий приватизировать свои квадратные метры. Судьба общежитий снова под вопросом? Антон ВОЛК

В республике насчитывается около 430 общежитий, из них 177 ведомственных.

В предыдущие годы их жильцы смогли приватизировать всего 16% от общей площади этих зданий. Понятно, что люди всё же надеются реализовать своё право на приватизацию. Тема осталась болезненной и при переходе Крыма в Россию. С правом на приватизацию общажных комнат оказалось не всё так просто. До 2014 года передача в частную собственность отдельных комнат не запрещалась.

Источник: https://sivcomsks.com/obschezhitie-obschestvennoe-ili-zhiloe-zdanie/

Врата закона
Добавить комментарий