Предварительный договор купли продажи незавершенного строительства образец

Предварительный договор купли-продажи незавершенного строительства

Предварительный договор купли продажи незавершенного строительства образец

Образцы договоров / Договор продажи недвижимости

Скачать документ в формате MS Word Предварительный дог…

ДОГОВОР  № ___

(город, населенный пункт)                                                                       (дата) 200__г.

(Полное наименование организации), именуемая в дальнейшем «Компания», в лице директора (ф.и.о. руководителя), действующего на основании устава, с одной стороны, и (полное наименование организации), именуемое в дальнейшем “Предприятие”, в лице (должность, ф.и.о.руководителя), действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договоро следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Договор  регулирует обязанности сторон по заключению договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: (указать адрес объекта). 1.2. Предприятие обязуется:

1.2.1. в срок до  (дата) 200__ г. предоставить или (и) обеспечить доступ представителей Компании к проектно-сметной документации и объектунезавершенного строительства в целях проведения строительной экспертизы.

1.2.2. в срок до (дата) 200__ г. зарегистрировать свое право собственности на объект   незавершенного строительства, находящийся по адресу: (указать адрес объекта).
1.2.3. в течение десяти рабочих дней со дня регистрации Предприятием в учреждении юстиции права собственности на объект   незавершенного строительства, находящегосяпо адресу: (указать адрес объекта), состоящего из:

  1. нулевого цикла общей площадью __ кв.м., высотой __ метра;
  2. надземной части из ____ этажей, материал стен – кирпич, плиты перекрытия – железобетонные, без кровли, высота каждого этажа – __ метра, произведены работы по монтажу и подключению водопровода, канализационной и дренажной систем, общая площадь всех __ этажей – __ кв.м.;

и расположенного на арендуемом земельном участке площадью __ кв.м., заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта   незавершенного строительства.

Цена объекта   незавершенного строительства, которым владеет Предприятие, устанавливается сторонами в (указать цифрами и прописью) рублей. 1.3. Компания обязуется: 1.3.1.

подготовить проект  договора купли-продажи объекта   незавершенного строительства и других необходимых документов.

1.3.2. в течение десяти рабочих дней со дня регистрации Предприятием в учреждении юстиции права собственности на объект   незавершенного строительства, находящегося по адресу: (указать адрес объекта), состоящего из:

  1. нулевого цикла общей площадью __ кв.м., высотой __ метра;
  2. надземной части из ____ этажей, материал стен – кирпич, плиты перекрытия – железобетонные, без кровли, высота каждого этажа – __ метра, произведены работы по монтажу и подключению водопровода, канализационной и дренажной систем, общая площадь всех __ этажей – __ кв.м.;

и расположенного на арендуемом земельном участке площадью __ кв.м., заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта   незавершенного строительства.

Цена объекта   незавершенного строительства, которым владеет Предприятие, устанавливается сторонами в (указать цифрами и прописью) рублей.
1.3.3.

Произвести платежи по договору купли-продажи объекта   незавершенного строительства поэтапно в течение _____ дней  со дня подписания договоракупли-продажи.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона, нарушившая свои  обязательства  по  настоящему договору, обязуется  немедленно известить об этом другую сторону и сделать все от нее зависящее для устранения нарушения. 2.2.

Необоснованное уклонение одной из сторон, заключившей настоящий договор, от заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства может повлечь для нее по требованию другой стороны решение суда о понуждении его заключить. 2.3.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи объекта   незавершенного строительства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

2.4. Все  споры  по договору или  в  связи с ним,  не решенные мировым  путем,  передаются  на  решение  в Арбитражный  суд _____ области.  Решение  судаявляется окончательным и обязательным для исполнения сторонами.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Настоящее договор вступает в силу с момента его подписания. 3.2. Обязательства, возникшие из настоящего договора, считаются прекращенными в случаях: 3.2.1.

если по истечении ___ рабочих дней после вступления настоящего договора в силу Предприятие не предоставит или (и) обеспечит доступ представителей Компании к проектно-сметной документации и объекту незавершенного строительства в целях проведения строительной экспертизы;

3.2.2. если по истечении ___ рабочих дней после вступления настоящего договора в силу Предприятие не зарегистрирует свое право собственности на объект   незавершенного строительства, находящийся по адресу: (указать адресобъекта).

3.3. Компания имеет право отказаться от заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в случае, если по результатам строительной экспертизы проектно-сметной документации и самого объекта незавершенногостроительства, проведенной представителями Компании, будет установлено, что затраты Компании на устранение имеющихся недостатков и дефектов объекта превысят (указать цифрами и прописью)  рублей. 3.4. Стороны не  имеют  права  передавать  свои  обязанности  по договору третьим лицам. 3.5. договора и информация, связанная с ним  является конфиденциальной.

3.6.  Действие данного договора может быть прекращено в  любой  момент  по любой причине,   если   стороны   взаимно   соглашаются   на  подобное прекращение.  Прекращение  будет  иметь  силу  только  в  том случае, если  подобное решение оформлено в письменном виде и подписано представителями сторон, наделеннымисоответствующими полномочиями.

4. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

4.1.Компания: (полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН, банковские реквизиты, статистические коды, контактный телефон, факс).
4.2.Предприятие: (полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН,банковские реквизиты, статистические коды,контактный телефон, факс).

Компания                                                                Предприятие

_______________________                                    _______________________
(ф.и.о.)                                                                      (ф.и.о.)
м.п.                                                                                                      м.п.

Полезен ли Вам данный документ? (без перезагрузки страницы)

Источник: http://www.dogovors.info/2/2038.html

Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи объекта незавершенного строительства

Предварительный договор купли продажи незавершенного строительства образец

В соответствии с действующим законодательством объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. По общему правилу приобретение права собственности на объект незавершенного строительства возможно посредством создания его лицом для себя (п.1 ст.

218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п.2 ст.218 ГК РФ).

При этом следует заметить, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Интересен вопрос о возможности распоряжения объектом незавершенного строительства, права собственности на которое еще нет (или, как правило, оно за субъектом еще не зарегистрировано), но которое возникнет в будущем. Пункт 2 ст.

455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В данном случае имеет место договор купли-продажи будущей вещи [2, с. 29-35].

Так, к примеру, юридическое лицо заключает договор купли-продажи объекта незавершенного строительства или иной недвижимости, которой фактически не существует и право собственности на которую у данного юридического лица не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

При этом у сторон договора возникают вопросы в отношении предмета договора и его надлежащего исполнения, прав и обязанностей сторон.

Также возникает вопрос: возможно ли в данном случае совершение такой сделки по купле-продаже будущего объекта недвижимого имущества или ее невозможность обусловлена характером товара?

Пленум ВАС РФ пояснил ситуацию по покупке объекта незавершенного строительством, изменив позицию судов, которая заключалась ранее в недопустимости продажи объекта, созданного в будущем.

Суды до разъяснений Пленума ВАС РФ свою позицию аргументировали, что в договоре должен быть четко прописан предмет, указаны данные, которые позволяли бы точно установить недвижимое имущество, подлежащее продаже.

В практике судов встречалась позиция, согласно которой объект недвижимости мог быть предметом гражданско-правового договора только после его фактического создания (государственной регистрации, выделения из уже существующего объекта недвижимости и т.д.).

В связи с этим суды признавали соглашения, предусматривающие передачу таких объектов, незаключенными ввиду отсутствия согласованного сторонами предмета договора, хотя в таких договорах будущие объекты недвижимости были достаточно точно индивидуализированы [6, с.

31-34].

В настоящее же время Постановлением Пленума ВАС РФ № 54 подтверждена возможность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем.

При этом для индивидуализации объекта недвижимости, который будет создан в будущем, можно указать такие данные, как местонахождение будущего объекта недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, проектной документацией.

Среди ученых нет единого мнения по этому вопросу. Так, например, В.П. Мозолин, А.А.

Павлов полагают, что недвижимое имущество не может быть будущей вещью по договору купли-продажи в связи с тем, что право собственности на вновь созданный объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации, будет возникать только с момента такой регистрации и до государственной регистрации права на недвижимое имущество оно не выступает объектом гражданского оборота [3, с. 42]. Указанные ученые считают допустимой продажу «будущих» вещей только, когда продавец в момент заключения договора имеет реальную возможность их создания или приобретения в будущем.

Другие авторы, например, Д.О. Тузов, В.А. Слыщенков утверждают, что любой договор купли-продажи в момент его заключения соответствует законодательству, независимо от наличия у продавца права собственности на предмет договора.

Они подчеркивают, что важным моментом является тот факт, чтобы право собственности было зарегистрировано и приобретено продавцом к моменту передачи права собственности покупателю, т.е. на момент государственной регистрации перехода права собственности [7, с. 178-179]. Г.Ф.

Шершеневич выступал с резкой критикой русского гражданского законодательства в части тех норм, из-за которых договор считался как способ приобретения собственности, отмечая, что договор купли-продажи не создает сам по себе собственности, а является только основанием [9, с. 182].

Итак, при заключении договора купли-продажи будущей недвижимости неуправомоченный отчуждатель действительно не обладает правом собственности на данный объект, но этого и не требуется, т.к. с учетом нормы п.1 ст.223 ГК РФ продавец должен обладать правом собственности в момент передачи права собственности, а не в момент установления обязательств между ним и покупателем.

Кроме того, процесс создания объекта недвижимости, например, здания, происходит, например, по договору строительного подряда.

Логична и правильна схема, согласно которой после завершения строительства продавец для приобретения права собственности на отчуждаемый объект должен зарегистрировать право собственности в соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, а в случае, если этот объект не достроен, он должен зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Затем вещь передается покупателю по правилам ст.551 ГК РФ, причем в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности спор может быть передан в суд [5, с. 26-31].

Отсюда возможен вывод о том, что продавец при передаче вещи должен обладать зарегистрированным правом собственности, в противном случае передать его покупателю он не может [4, с. 42-45].

Таким образом, видно, что Постановление Пленума ВАС РФ № 54, с одной стороны, упрощает оборот объектов незавершенного строительства и не требует государственной регистрации права собственности на такой объект для совершения сделки по распоряжению им, но, с другой стороны, не дает возможности принудить продавца по договору купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем, к созданию такой недвижимости. В такой ситуации истец вправе будет требовать только возврата уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, предусмотренной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью имущества).

Постановление Пленума ВАС РФ № 54 не исключает возможных злоупотреблений при соответствующем толковании действующего гражданского законодательства.

Разъяснения Пленума ВАС РФ, а соответственно, и конструкцию купли-продажи будущей вещи нельзя применять при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [8].

В современном гражданском праве существует реально действующий механизм заключения предварительного договора, в том числе по купле-продаже недвижимого имущества, который и следует использовать применительно к купле-продаже недвижимости, которая еще не создана или находится в процессе создания (объект незавершенного строительства, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке).

Предварительный договор может быть заключен между сторонами по поводу недвижимой вещи, которая уже имеется у продавца в момент заключения предварительного договора, и по поводу недвижимой вещи, которой у продавца еще нет, но она будет создана в будущем – к моменту заключения основного договора.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи будущей (несуществующей, непостроенной) недвижимой вещи порождает последствия в виде обязанности сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, но не создает для них прав и обязанностей по передаче вещи или по уплате цены товара [1, с. 112].

Предварительный договор, согласно которому стороны впоследствии обязуются заключить договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана или приобретена в последующем, с условием предварительной уплаты полной цены или ее существенной части, следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

Тогда по смыслу этого разъяснения – если в договоре содержится иное условие оплаты товара (после передачи товара, предварительная оплата товара в несущественной части, частичная оплата товара, оплата товара в кредит или в рассрочку), то данный договор следует признавать предварительным.

Исследование некоторых положений по материалам современной судебной практики показывает неоднозначность, а иногда неправильность толкования судами норм гражданского законодательства, что неизбежно диктует необходимость его совершенствования.

Список литературы:

1. Гражданское право. Учебное пособие / под ред. Гриднева О.В., Кулешова Л.И., Мегрелидзе М.Р. – М.: Изд-во «Юриспруденция», 2012. 158 с.

2. Гриднева О.В. Особенности купли-продажи объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы российского законодательства. 2015. № 11. С. 29-35.

Источник: http://nauka-rastudent.ru/19/2779/

Договор купли продажи незавершенного строительством объекта образец

Предварительный договор купли продажи незавершенного строительства образец

Уголовное правоДоговор купли продажи незавершенного строительством объекта образец

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенный строительством объект кадастровый N [значение] , расположенный по адресу [вписать нужное] и представляющий собой [краткое описание объекта незавершенного строительства] далее по тексту — Объект , принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], а Покупатель обязуется принять его и оплатить полную его стоимость. С получением права собственности на Объект, согласно п. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год]. Техническая характеристика Объекта фактическое состояние и объем выполненных работ приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора. Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [число, месяц, год], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [вписать нужное] за N [значение] от [число, месяц, год] и иной разрешительной и проектной документацией. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора Объект не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка
  • Предварительный договор купли-продажи земельного участка (объекта строительства)
  • Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Строительство производится на основании разрешения Госархстройнадзора г.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Настоящий договор является предварительным договором, согласно которому Стороны обязуются после консервации и государственной регистрации создания Объекта незавершенного строительства на Земельном участке заключить договор купли-продажи Земельного участка и находящегося на нем Объекта незавершенного строительства в дальнейшем именуемый “Основной договор” на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Оплата за Земельный участок и Объект незавершенного строительства производится в следующем порядке:. Основной договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Предварительный договор действует до заключения сторонами Основного договора и может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь.

В связи с тем, что моментом заключения Основного договора является момент его регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок, Стороны договорились о том, что на основании п.

Для любых споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего предварительного или Основного договора, стороны устанавливают досудебный порядок урегулирования споров.

Тематика документа: Договор купли-продажи товара, имущества, акций. Предмет договора 1. Цена и порядок расчетов 2. Покупателю представлено право досрочного погашения денежных обязательств по договору.

Срок действия договора. Исполнение договора 3. Дополнительные условия 7. Каким должен быть правильно составленный трудовой договор Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника.

От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных. Как грамотно составить договор займа Взятие денег в заем — явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества.

Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.

Правила составления и заключения договора аренды Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов.

Правоотношения в сфере найма не исключение.

Гарантия успешного получения товаров — правильно составленный договор поставки В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки.

Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным. Минимальный размер заработной платы в Беларуси Прожиточный минимум в Беларуси.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка (объекта строительства)

Настоящий договор является предварительным договором, согласно которому Стороны обязуются после консервации и государственной регистрации создания Объекта незавершенного строительства на Земельном участке заключить договор купли-продажи Земельного участка и находящегося на нем Объекта незавершенного строительства в дальнейшем именуемый “Основной договор” на условиях, предусмотренных настоящим договором. Оплата за Земельный участок и Объект незавершенного строительства производится в следующем порядке:. Основной договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Предварительный договор действует до заключения сторонами Основного договора и может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь. В связи с тем, что моментом заключения Основного договора является момент его регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок, Стороны договорились о том, что на основании п.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Мы, гр. РФ гр. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:.

Открыть файл Скачать файл. Риском является то, что гарантий окончания строительства быть не может.

Состав Объекта и его описание отражены в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Предмет договора. С получением права собственности на Объект, согласно ст. Техническая характеристика Объекта фактическое состояние и объем выполненных работ приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Желаем Вам успехов в решении служебных задач, стабильности в жизни, бодрости духа, доброго здоровья, оптимизма. Обнаруженные ошибки будут ликвидироваться.

Размер этого коэффициента, как для отопления так и для простого потребления воды, утвержден Постановлением Правительства от 16.

Не отставайте от своих конкурентов – активно используйте передовые технологии аэросъемки земельных участков и недвижимости для развития своего бизнеса. В частности, нарушившие действующие правила дорожного движения.

В последнее время проблема прекращения родительских прав особенно актуальна. Пример расчета алиментов для неработающего. Дефектная ведомость в строительстве составляется, как правило, когда необходимо выполнить определенный перечень ремонтных работ.

Источник: https://billawinc.com/ugolovnoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nezavershennogo-stroitelstvom-obekta-obrazets.php

Договор купли-продажи незавершенного строительством объекта

Предварительный договор купли продажи незавершенного строительства образец

г. ___________

«__»________ 20__ г.

_______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Объект – незавершенный строительством объект (кадастровый № ___), расположенный по адресу: ______________________ и представляющий собой одноэтажную вставку к жилому дому по адресу ______________________. Строительство производится на основании разрешения Госархстройнадзора г. ________ № ___ от «__»________ 20__ г.

Фактическое состояние объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от «__»________ 20__ г., составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации _________ района, г. _________ за № ____ от «__»________ 20__ г. (Приложение № 1) и иной Разрешительной и Проектной документацией.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия _______) зарегистрированного «__»________ 20__ г. на основании договора купли продажи от «__»________ 20__ г. и Акта приема-передачи от «__»________ 20__ г.

Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Земельный участок – участок земли расположенный в пределах ________ района г. __________, общей площадью ____ кв. метра переданный Продавцу на основании Договора аренды земельных участков на территории города _______ № _____ от «__»________ 20__ г.

Разрешительная и Проектная документация – документация, существующая на дату заключения настоящего Договора, требуемая в соответствии с законодательством Российской Федерации для завершения строительства Объекта и для его надлежащей сдачи в эксплуатацию, в соответствии с перечнем, прилагаемым к настоящему Договору (Приложение № 2)

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность Объект на условиях Настоящего договора.

1.2. С получением права собственности на Объект к Покупателю переходит право пользования Земельным участком на тех же условиях, на которых оно принадлежало Продавцу.

1.3. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю права и обязанности на исполнение технических условий на подключение к коммуникациям и потребление энергомощностей, согласно гарантийным письмам (Приложение № 3)

2. Цена

2.1. Цена Объекта составляет ___________ рублей, включая НДС.

2.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, Стороны несут в равных долях.

3. Порядок оплаты

3.1. Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях РФ.

3.2 Покупатель выплачивает Продавцу Цену Объекта в течении ____ банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю на банковский счет Продавца.

3.4. Моментом надлежащей оплаты Стороны договорились считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

4. Передача Объекта и переход риска

4.1. В течение 2-х рабочих дней со дня исполнения Покупателем всех своих обязательств, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора Продавец обязан передать Покупателю Объект по передаточному Акту.

4.2. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.

4.3. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю Разрешительную и Проектную документацию.

4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента передачи Объекта Покупателю.

5. Несоответствие объекта разрешительной и проектной документации

5.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта Разрешительной и Проектной документации, в рамках ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от «__»________ 20__ г. (Приложение 1), если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

6. Последствия передачи Объекта ненадлежащего качества

6.1. В случае передачи Продавцом Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора по качеству (с недостатками), Покупатель имеет право потребовать от Продавца возмещения своих расходов на устранение таких недостатков.

При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм принятых на территории РФ, устранение которых – каждого в отдельности или всех вместе – связано с расходами, превышающими 1 % от Цены Объекта.

6.2.

В случае обнаружения существенных недостатков (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной за Объект денежной суммы.

7. Обязанности Сторон

7.1. Каждая из Сторон обязуется добросовестно исполнять обязанности, возложенные на нее настоящим Договором.

7.2. Помимо иных обязанностей по настоящему Договору Продавец обязан:

7.2.1. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм принятых на территории РФ, устранение которых – каждого в отдельности или всех вместе – связано с расходами, превышающими 1 % от Цены Объекта.

7.2.2. К моменту передачи Объекта, освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.

7.2.3. К моменту передачи Объекта погасить все задолженности связанные с Объектом перед городскими и иными организациями.

7.2.4. Не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования Земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.

7.3. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

7.4. Помимо иных обязанностей по настоящему Договору Покупатель обязан:

7.4.1. Оплатить цену Объекта на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

7.4.2. В течение 2-х рабочих дней со дня исполнения всех своих обязательств, предусмотренных статьей 3 принять от Продавца Объект по передаточному Акту.

7.4.3. В течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора представить совместно с Продавцом в государственный регистрирующий орган комплект документов Покупателя, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект.

8. Ответственность сторон

8.1.В случае отказа регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на Объект или если переход права собственности на Объект не будет зарегистрирован в течение _________________ со дня подачи полного комплекта документов от Сторон в регистрирующий орган, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.

В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить штраф в размере ___________ рублей за каждый день в период между днем заключения до дня отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора.

8.2. В случае несвоевременной оплаты Цены Помещения Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.3 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.,4.3. настоящего Договора Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных пунктом 7.2.1 настоящего Договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ________________ рублей.

8.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная Сторона возмещает другой Стороне прямые убытки, вызванные неисполнением обязательств. Упущенная выгода возмещению не подлежит.

8.6.

Если решением суда, арбитража, либо третейского суда настоящий Договор будет расторгнут или признан недействительным и Объект будет изъят у Покупателя, либо если Объект будет изъят у Покупателя иным компетентным органом по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец возместит Покупателю стоимость затрат в связи с заключением настоящей сделки, включая Цену Объекта оплаченную в соответствии со статьей 2 настоящего Договора, а также компенсирует Покупателю все улучшения и иные капиталовложения, осуществленные последним с момента приобретения права собственности на Объект до момента, когда указанный объект выбыл из владения Покупателя в связи с изъятием Здания и/или расторжением (недействительностью) договора купли-продажи, а также все иные убытки, понесенные в связи с этим Покупателем.

9. Гарантии

9.1. Продавец, подписывая настоящий Договор, тем самым дает следующие гарантии:

9.1.1. Продавец уполномочен подписывать настоящий Договор в соответствии с решением ______________________ от «__»________ 20__ г. и ему не требуется для этого никаких дополнительных разрешений и/или согласований с государственными инстанциями.

9.1.2. Продавец гарантирует, что в отношении Объекта, включая передаваемые по настоящему Договору, никакое третье лицо не имеет прав собственности или каких-либо иных имущественных прав, которые прямо или косвенно могут воспрепятствовать владению, пользованию и/или распоряжению Объектом.

9.1.3. Продавец также заявляет и гарантирует, что никакое иное третье лицо не имеет прав арендатора или иного пользователя в отношении Объекта или его части.

10. Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, актов или действий органов государственной власти и управления Российской Федерации и Соединенных Штатов Америки, или других, не зависящих от Сторон обстоятельств, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства. Если же указанные обстоятельства будут продолжаться более _______________, каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору и в этом случае ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков, а также уплаты штрафов.

10.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении, а также при прекращении указанных обстоятельств незамедлительно известить об этом другую Сторону.

11. Арбитраж

11.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим Договором, по которым Стороны не пришли к согласию, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде _________ на основании российского материального права, с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров (срок ответа на претензию не должен превышать 15 (пятнадцать) календарных дней со дня получения претензии ответчиком).

12. Прочие условия

12.1. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации.

12.2. Настоящий Договор прекращает действие всех более ранних договоров и иных документов, исполненных в письменной форме, и любых устных договоренностей Сторон в отношении Объекта.

12.3. Все приложения и дополнения к настоящему Договору, надлежащим образом подписанные Сторонами действительны и являются его неотъемлемыми частями в том случае, если они совершены в письменной форме.

Перечень приложений:

12.3.1. Приложение № 1 – Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от «__»________ 20__ г., составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации _________ района, г. __________ за № ___ от «__»________ 20__ г.

12.3.2 Приложение № 2 – перечень Разрешительной и Проектной документации на Объект.

12.3.3 Приложение № 3 перечень гарантийных писем на исполнение технических условий на подключение Объекта к коммуникациям и потребление энергомощностей.

12.4. Все платежи предусмотренные статьей 8 настоящего Договора производятся в течение _____ банковских дней с момента возникновения обязательства на банковский счет второй Стороны.

12.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

12.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах на русском языке: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр – в регистрирующий орган.

13. Реквизиты и подписи сторон

Продавец ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________

М.П.

Покупатель ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________

М.П.

: 0/100

Источник: http://up2go.ru/documents/contract-purchase-sale/582.html

Формы документов

Предварительный договор купли продажи незавершенного строительства образец
________________ г. Минск

Гражданин __________________________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гражданин __________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий предварительный договор.

1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок, общей площадью _________________ га, для строительства и обслуживания жилого дома в городе _________________ по улице _________________ (далее – Земельный участок).

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью в земельно-кадастровой книге РУП “____________________ агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” под кадастровым N _______, о чем Продавцу выдан государственный акт на земельный участок от __________ г.

1.3.

Настоящий договор является предварительным договором, согласно которому Стороны обязуются после консервации и государственной регистрации создания Объекта незавершенного строительства на Земельном участке заключить договор купли-продажи Земельного участка и находящегося на нем Объекта незавершенного строительства (в дальнейшем именуемый “Основной договор”) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.4. Под Объектом незавершенного строительства Стороны понимают возведенный на Земельном участке фундамент пятикомнатного жилого дома в соответствии с выданной разрешительной (проектной) документацией (типовой проект N __________, утвержденный ______________________________).

1.5. Основной договор должен быть подписан сторонами и представлен для государственной регистрации в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в течение __________ дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Объект незавершенного строительства, но не позднее __________ г.

2.1. Стороны согласовали, что стоимость Земельного участка и Объекта незавершенного строительства составляют __________________________ рублей, где:

– ______________________________ рублей – стоимость Земельного участка,

– ______________________________ рублей- стоимость Объекта незавершенного строительства.

2.5. Оплата за Земельный участок и Объект незавершенного строительства производится в следующем порядке:

– первую часть аванса в сумме _________________________ рублей Покупатель оплачивает на момент заключения настоящего договора, то есть ____________ г.;

– вторую часть аванса в сумме _______________________________ рублей Покупатель оплачивает до __________ г.

– оставшуюся часть денежных средств в сумме _____________________ рублей Покупатель оплачивает до __________ г.

2.6. Покупателю представлено право досрочного погашения денежных обязательств по договору.

2.7. Продавец обязуется завершить строительные и иные работы по подготовке Объекта незавершенного строительства к консервации к __________ г.

3.1. Основной договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.2. Предварительный договор действует до заключения сторонами Основного договора и может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь.

3.3. В связи с тем, что моментом заключения Основного договора является момент его регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок, Стороны договорились о том, что на основании п. 2 ст.

395 Гражданского кодекса Республики Беларусь условия Основного договора будут также применяться к отношениям сторон, возникшим до заключения Основного договора, то есть с момента подписания настоящего предварительного договора и до государственной регистрации Основного договора.

7.1. Для любых споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего предварительного или Основного договора, стороны устанавливают досудебный порядок урегулирования споров.

7.2. Перед обращением в суд стороны обязаны провести переговоры в течение __________ дней с момента получения одной из сторон первой письменной претензии.

Разработано юристами ОДО “ИПМ-Консалт центр права”

тел. 200-44-99; e-mail: lawyer@inep.biz

в рубрике: Договор

Источник: http://forma4.info/obrazets4/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-ob.htm

Врата закона
Добавить комментарий