Заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки с увеличением площади

Исправление кадастровой ошибки

Заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки с увеличением площади

В 2017 году произошло объединение службы кадастра и службы регистрации прав, образовалась новая структура ГКН – единый государственный кадастр недвижимости. Фактически, с 2017 года термин “кадастровая ошибка” заменен на “реестровая ошибка”, тем не менее, сегодня все еще используют оба термина, они обозначают одно и тоже.

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Методика исправления ошибки
  • Кадастровая ошибка – что это?
  • Когда необходимо исправлять?
  • Правда ли, что исправление стоит 5000 рублей?

Что такое кадастровая(реестровая) ошибка?

Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.

Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.

Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются:

  • использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности;
  • низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров;
  • невнимательность геодезиста, человеческий фактор;
  • невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.

По способам устранения, все ошибки реестра недвижимости делят на технические и кадастровые.

Техническая ошибка. Методика исправления

Техническая ошибка заключается в противоречиях между электронной базой (Росреестр) и специальной кадастровой документацией. Это могут быть опечатки, неточности в цифрах и названиях.

Это самый простой вариант ошибки, однако для ее устранения, о ней надо информировать.

Как правильно это сделать? Поводом для исправления технических ошибок являются следующие условия:

  1. поданное в орган кадастрового учета личное заявление владельца недвижимого объекта. К данному документу прилагаются доказательства совершения ошибки и подробное описание проблемы;
  2. самостоятельное решение кадастрового органа;
  3. соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу.

Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления – 5 рабочих дней.

В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений.

Обычно исправление технических ошибок не встречает сопротивления, отказы очень редки. Однако, если все же в исправлении отказывают, можно обратиться в суд.

Кадастровая ошибка

С кадастровыми ошибками сложнее – это ошибки в данных и параметрах объекта недвижимости. Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, который начал действовать с 2.01.2017 г. – это недостоверность сведений, обозначенных специалистом.
Таким образом, кадастровая ошибка появляется чаще всего по вине кадастрового инженера.

По сути получается, что документация, на основе которой произошла регистрация объекта недвижимости содержит ошибку. Устранение кадастровых ошибок невозможно без участия кадастрового инженера, т.к. необходимо предоставить заверенные и точные данные об объекте недвижимости. Как это сделать?

  • Вы можете обратиться в компанию, выполнившую межевание с ошибкой, с просьбой переделать работу. В случае отказа, вы имеете право подать на нее в суд.
  • В случае, если это невозможно, по закону (на основе письма Минэкономразвития от 2009 года), любой кадастровый инженер также может вам помочь, подготовить документы для исправления кадастровой ошибки.

Итак, имеется объект недвижимости, границы которого внесены в кадастр недвижимости, и известно, что в этих данных содержится ошибка, кадастровый инженер предоставил вам экспертное заключение об ошибке, как дальше действовать?

  1. Как показывает практика, почти бесполезно самостоятельно подавать на исправление координат своего участка. Вроде все просто, и все данные у вас в руках? Однако, при формировании таких кадастровых дел наши специалисты всегда предупреждают об очень вероятном отказе. И дальше вам скорее всего придется действовать через суд.
  2. Если ошибки кадастра вскрылись при межевании соседнего участка, можно исправить свои координаты в межевом деле ваших соседей. Это самая удачная ситуация для исправления кадастровой ошибки! Во-первых, есть заинтересованность обеих сторон: чтобы правильно поставить свой участок на учет, ваш сосед инициирует исправление кадастровой ошибки – координат вашего участка, и подает на постановку свой участок. Во-вторых, это дешевле для вас. Например, у нас исправление кадастровой ошибки стоит всего 5 тысяч рублей. Такие кадастровые дела проходят регистрацию быстро.
  3. Вопрос увеличения площади тоже часто всплывает при исправлении кадастровой ошибки. Если требуется изменение площади, то готовьтесь сразу подавать дело в суд. Не получится направить дело на исправление кадастровой ошибки в Росреестр и добиться исправления, если при этом происходит уменьшение или увеличение площади зарегистрированного участка. К сожалению, также очень редко можно добиться положительного решения через суд. Пожалуй, единственный способ решить такую задачу – оформить договор купли-продажи или аренды земли с местной администрацией.
  4. Пересечение участка с территорией лесов. Очень большое количество земельных участков на кадастровой карте имеют наложение границ с лесом. Раньше такие дела подавали в суд, это были затяжные и бесперспективные дела. Однако, этим летом был принят закон о лесной амнистии (Федеральный закон “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров”) и теперь у собственников земельных участков имеется приоритет, дело на исправление ошибки направляется в Росреестр. Не нужно обращаться в суд.

В любом случае, собственник объекта недвижимости сообщает об ошибках в кадастре недвижимости через сайт Госуслуг или личным заявлением.

Обращайтесь за помощью в нашу компанию и не беспокойтесь о конечном результате. Мы работаем на принципах надежности и эффективности. Гибкая ценовая политика существенно повышает спрос на наши услуги. Большое количество клиентов сотрудничает с фирмой уже длительное время.

Что может служить основанием для подачи дела в суд?

  • отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
  • заключение кадастрового инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

Когда необходимо исправлять кадастровые ошибки?

Если указаны неверные данные о вашем участке, это может привести к целому ряду неприятных последствий. В первую очередь, – это ограничения прав собственности, невозможность регистрации строений, неверно начисленные налоги и пошлины, споры с соседями.

Иногда собственнику выгодны допущенные ошибки, по этой причине он не предпринимает никаких действий. Тем не менее, рано или поздно наступит момент, когда ошибку необходимо будет исправить и хорошо, если у вас будет на это время.

Мы советуем исправлять ошибки сразу при обнаружении.

Сколько стоит исправить реестровую ошибку?

Минимальная стоимость исправления кадастровой ошибки нашими специалистами действительно 5 000 рублей. В каких случаях мы работаем по таким ценам?

  • в случае межевания земли общего пользования в вашем поселке, при обнаружении кадастровой ошибки, мы проведем ее исправление за 5 000 рублей;
  • если при проведении межевания соседнего с вашим участка, мы обнаружили кадастровую ошибку, мы можем исправить ее, не открывая нового кадастрового дела, в этом случае для вас исправление кадастровой ошибки будет стоить 5 000 рублей.

Отдельно отметим, что Росреестр очень неохотно идет на исправление кадастровой ошибки, инициированной самим собственником. Чаще всего такое дело получает отказ, а изменение границ считается необоснованным.

Стоимость исправления ошибки в этом случае равна стоимости межевания – от 10 000 рублей за один участок.

При этом наши специалисты будут предупреждать о возможной приостановке дела и рекомендовать провести исправление ошибки при межевании ваших соседей или земли общего пользования, или же обращаться в суд.

Если требуется не только сместить границы, но и изменить площадь участка, не важно в большую или меньшую сторону, приостановка дела практически гарантирована. Такой запрос можно попробовать решить только через суд, и даже там очень редко можно добиться положительного решения.

Бывает, что часть поселка поставлена на кадастр неправильно и требуется исправить большое количество участков. Тогда можно оформить проект межевания. Это довольно дорогое мероприятие, требующее согласия большого количества участников, но иногда это единственный способ правильно исправить на кадастре все границы, не перенося заборы, установленные много лет назад.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/ispravlenie-kadastrovoy-oshibki/

Исправление кадастровой ошибки в Москве: цены – заказать заключение кадастрового инженера в ГЕОМЕР ГРУПП

Заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки с увеличением площади

Сведения обо всех земельных участках, их характеристиках, границах, координатах поворотных точек заносятся в единый реестр недвижимости.

Неточность, допущенная в кадастре, может стать причиной проблем для владельцев участков.

Ошибочные сведения об одном из участке влекут за собой цепочку неточностей, и весь массив земель вносится в реестр с неправильным указанием местоположения и площади.

Для владельца ЗУ такие ошибки почти всегда становятся причиной проблем при сделках, в распоряжении своей землей. Единственным правильным выходом в такой ситуации будет проведение межевания для внесения изменений в кадастр.

Виды кадастровых ошибок

Все ошибоки можно разделить на две большие группы – кадастровые и технические. Некоторые из них не приносят серьезных проблем. К ним можно отнести различные опечатки, пропуск сведений, не влияющих на осуществление прав собственности.

Серьезные проблемы приносят:

  • Указание в кадастре неправильных сведений о границах земель.
  • Неточное определение местоположения участка.
  • Не соответствующая действительности конфигурация ЗУ.

Откуда берутся неточности в Кадастре

К неточностям в кадастре могут привести разные причины:

  • Кадастровый инженер не правильно выполнил измерения при межевании.
  • Границы были установлены с опорой на неточные данные (не правильно выполнена привязка земельного участка к координатам).
  • Суд или местные власти вынесли решение, опираясь на ошибочные сведения.

Как исправить выявленную ошибку

Исправлять допущенную ошибку по закону должно лицо, которое ее допустило, но начать процедуру может собственник земли. Для этого нужно:

  • Заключение договора о проведении межевания и уточнении границ. Проще всего внести исправления, если соседние участки относятся к категории ранее учтенных. Это значит, что ваши соседи зарегистрировали свои земли до 2008 года, и, как правило, в отношении таких участков не проводилось межевание. В этом случае во время процедуры уточнения границ кадастровый инженер уточняет границы всех смежных ЗУ. Если соседи проводили межевание своих земель, необходимо согласование с ними. Подписанный владельцами смежных участков акт согласования будет основанием для изменений. Когда удается достичь согласия с соседями, внесение исправлений можно считать простой процедурой. Когда согласия нет, помочь может только обращение в суд.
  • Исковое заявление в суд. Это крайний метод, к которому стоит прибегать, если все досудебные способы урегулирования проблемы были использованы. В исковом заявлении собственник просит внести изменения в кадастр относительно своего ЗУ. Ответчиком выступает или лицо, допустившее ошибку, или владельцы смежных земель. В сложных случаях суд назначает землеустроительную экспертизу, которая позволяет доказать или опровергнуть вашу позицию. Заключение эксперта – одно из оснований, на которые опирается судья при вынесении своего решения. Важно!!! Решение суда – это основание для внесения исправлений в реестр, но само по себе оно не исправляет данные. Поэтому после суда вы должны уточнить границы, подготовить межевой план и обратиться в Росреестр с заявлением. Специалисты Росреестра на основании решения суда и технической документации внесут исправления.  

Решив обращаться в суд, вы должны учитывать один нюанс. Собственник может подать иск только относительно своего ЗУ и не может требовать внести изменения в границы соседних участков. При этом одна ошибка в границах почти всегда влечет за собой искажение данных о границах смежных территорий.

Причина этого – особенности проведения процедуры межевания. Во время установления границ кадастровый инженер может использовать данные о ранее установленных границах как основу.

Если границы соседней земли установлены неправильно, границы накладываются друг на друга на территории всего земельного массива.

Как действовать при подозрении на кадастровую ошибку

Очень часто владельцы даже не думают о том, что в реестре могут быть указаны ошибочные сведения о границах. Узнают они об этом случайно, например, от соседей, которые уже столкнулись с проблемой. Очень часто наложение границ выявляется во время межевания последнего ЗУ в массиве. Когда есть подозрение, можно попытаться выявить ошибку:

  • Для выявления грубых ошибок достаточно открыть публичную карту и посмотреть на границы и конфигурацию земли, но это все равно не точный способ.
  • Когда неточность не заметна без проведения измерений, выявить ее поможет кадастровый инженер. Вам нужно заказать вынос границ в натуру. Во время процедуры специалист сравнивает фактические границы объекта с теми данными, которые содержатся в реестре. Важно!!! Даже если при выносе в натуру специалист выявил несоответствие, не спешите с выводами. Нередко небольшое несоответствие связано не с ошибкой в кадастре, а с тем, что сосед неправильно поставил забор или перенес его без вашего ведома.

Важно!!! Раньше межевое дело подготавливалось только в бумажном формате, и собственник земли видел план, прежде чем передать его в Кадастровую палату.

После изменений в земельном законодательстве кадастровый инженер самостоятельно передает межевой план в Росреестр в электронном формате.

Чтобы снизить риск ошибок, рекомендуем заказывать межевой план в электронной форме для передачи в Росреестр и на бумажном носителе. Бумажный документ вы получите на руки.

Сроки исправления

Внесение исправлений в реестр даже в простых случаях, когда нет споров с соседями, требует времени. Но общая продолжительность процедуры может сильно отличаться в разных случаях. На ее влияют:

  • Проведение процедуры по уточнению границ, подготовка межевого плана. Обычно они занимают около двух-трех недель.
  • Землеустроительная экспертиза. Несмотря на то, что чаще всего экспертизу назначает суд, в некоторых случаях ее проводят и в досудебном порядке. Срок экспертизы зависит от загруженности экспертов, в среднем – около 2 месяцев.
  • Вынесение решения по заявлению сотрудниками Росреестра. По закону решение должно быть принято в течение 18 рабочих дней с момента подачи заявления. В сложных случаях, когда требуются дополнительные документы, этот срок может быть увеличен до 30 рабочих дней.

Сильнее всего на сроки влияет судебное разбирательство. Предсказать, сколько будет длиться тяжба, невозможно. Нередки ситуации, когда суды по земельным спорам тянутся годами.  

Стоимость исправления кадастровой ошибки

Основные расходы, необходимые для изменения ошибочных сведений в кадастре, связаны с проведением уточнения границ или землеустроительной экспертизы. Так как каждая ситуация, связанная с обнаружением неточностей в кадастре, индивидуальна, единой цены на эту услугу нет. На нее влияет:

  • Сложность выполняемых работ и количество участков, которые затронула кадастровая ошибка.
  • Необходимость проведения замеров. В некоторых случаях, особенно, когда есть согласие с соседями, можно обойтись без выезда на объект. Кадастровый инженер использует для подготовки межевого плана уже имеющиеся данные.

Эти расходы вы несете в самых простых случаях. Если решить проблему мирным путем невозможно, придется оплатить судебные издержки, землеустроительную экспертизу.

Границы вашего участка установлены неправильно? Нужно внести изменения в Кадастр?

Прежде чем начать процедуру, приходите на бесплатную консультацию в компанию «Геомер групп». Расскажите нашему эксперту о сложившейся ситуации. Это поможет нам найти оптимальное решение, сократить ваши расходы на исправлении кадастровых неточностей. Записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/kadastrovyj-inzhener/ispravlenie-oshibki.html

Как исправить кадастровые ошибки

Заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки с увеличением площади
Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных участков как путь решения земельных споров 13.11.

2018 12:45

На прошедшей конференции 17 октября 2018 года поднимался вопрос о категориях ошибок в ЕГРН. Их существует две: техническая ошибка и реестровая.

О том, как можно их устранить рассказала кадастровый инженер по земельным участкам Антипова Дарья Юрьевна.

Ранее Ленинградская область в каждом районе имела свои системы расчета координат. После вступления в силу изменений в мае 2018 года о переходе ЛО на единую систему координат, возникло множество вопросов и споров о границах земельных участков.

Категории реестровых ошибок в ЕГРН

Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Этапы исправления технических ошибок:

1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

2. Получение ответа в ГФД.         

3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

Примеры подаваемых документов: 

Рассмотрим, что такое реестровая ошибка: 

Реестровая ошибка  – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

– при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

– в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

– при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:

  • Путем параллельного переноса границ земельного участка
  • Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания»  послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2.  Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

4.  Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5.  Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2.  Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию.

3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

4.  Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5.  Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

1. В  случае, если  в  результате  выполненных  кадастровых  работ  выявлено  изменение вышеуказанных  характеристик  земельного  участка  (длины  сторон,  дирекционные  углы, конфигурация  земельного  участка)  внесение  таких  изменений  проводится  в  порядке исправления реестровой ошибки.

2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.

2015 № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Перераспределение земельных участков

 Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой   урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления   реестровых ошибок.

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным “законом” от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

 Этапы проведения работ 

 1. Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения   между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола   перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в   СНТ.  Формирует кадастровый инженер.

  При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков)     существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.

(абзац введен Федеральным “законом” от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Согласование проекта перераспределения между собственниками.

* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

3.  Формирование межевого плана по перераспределению земель.

4.  Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос.

пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных участков с ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав.

При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.

5. Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.

                     

;

Нажмите на отзыв для увеличения

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

Источник: http://geosopstroy.ru/reyestrovyye-oshibki

Как выносится заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки и когда это требуется для суда?

Заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки с увеличением площади

При выполнении межевания и постановке на кадастровый учет земельных площадок важную роль играет правильное оформление заключения кадастрового инженера. Приказом Министерства Экономического Развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 установлены определённые требования.

Согласно статье 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включают в состав межевого плана в таких случаях:

  • в процессе кадастровых работ определены несоответствия кадастровых сведений о расположении ранее задокументированных границ соседних земельных участков, границ муниципальных учреждений или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых препятствует постановке образовавшихся земельных участков на гос.учёт;
  • в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельной площадки;
  • в других ситуациях, в том числе, если по желанию лица, которое выполняет кадастровые работы, нужно дополнительно обосновывать результаты кадастровых работ (к примеру, нужно пересчитать размеры образовавшихся участков).

Какие бывают виды?

Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.

Заключение кадастрового инженера:

По исправлению кадастровой ошибки

Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии.

Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение. Документ является основополагающим при судебных разбирательствах.

При исправлении реестровой ошибки

Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:

  • в процессе формировки межевого или технического плана,
  • в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
  • на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).

При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ.

После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.

Также нужно провести процедуру согласования границ вашей площадки с соседними.

Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение.

Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

Когда требуется заключение для суда

  • когда в ходе кадастровых мероприятий найдены расхождения с документальными сведениями (площадь, границы, расположение участка);
  • в ситуации, когда уточняли местоположение участка;
  • если в ходе работ, лицо, руководящее ими, потребовало документального обоснования.

При уточнении границ участка

СПРАВКА! Законодательство строго рекомендует всем владельцам ответственно относиться к процедуре уточнения границ.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ оформляется в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.). В тексте документа, кадастровый инженер указывает такие сведения:

  • каким образом устранять неточности в расположении границ участка, которые указанны в кадастре, с их реальным положением. Такое несоответствие помешает постановке земельной площадки, на учет;
  • отметить возражения, возникшие по поводу местоположения границы надела, если она по каким-либо причинам нарушена.

Инженер укажет эти возражения в заключении.

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что чем детальнее будет описан участок, тем легче он станет на учёт. Кстати, документ имеет весомое значение в суде и должно прилагаться к межевому плану.

При образовании земельного участка

При образовании нового участка, инженер должен указать в заключении;

  • площадь;
  • владельца;
  • юридический и фактический адрес;
  • наличие или отсутствие участков рядом;
  • дату составления документа;
  • прочие сведения.

При разделе земельного участка

При разделе в документе фигурируют основания (судебное решение, обоюдное согласие), данные о новых участках (их адрес, площадь, сведения о владельцах), дата разделения. Для всех новых участков заново выполняют геодезическую и кадастровую съёмку, а так же межевание.

При перераспределении земельных участков

Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности проводят когда:

  • чтобы границы участка в реальности и в документах совпадали;
  • поправка данных после аварий или стихийных бедствий, которые нарушили границы участка;

Заявителем выступает физическое или юр.лицо — владелец земельного участка, который обратился в Комитет имущественных отношений по месту жительства с просьбой перераспределить границы участка..

Об отсутствии признаков недвижимости

Инженер выдаёт заключение о том, что не участке не располагаются жилые помещения или прочие недвижимые объекты. Процедура длится несколько часов (зависит от площади участка).

Об изменении конфигурации

Процедура представляет собой увеличение площади или изменение периметра и геометрии земельной площадки за счёт смежных земельных наделов. Инженер должен иметь на руках межевые планы и кадастровые снимки.

О некапитальном статусе объекта

Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено. Как правило оформление таких документов проводится в течение пары суток.

В межевом плане

Все заключения прилагаются к межевому плану и пакету документации на землю.

Совместно с актом обследования, в котором указанны сведения об участке (кадастровый номер, площадь, дата, личная информация о владельце).

В техническом плане зданий и сооружений

ВНИМАНИЕ! По законам РФ, специалист должен пройти проф.аттестацию, иначе заключение признают недействительным.

Для составления выписки нужно собрать такие документы:

  • разрешение на эксплуатацию;
  • все проектные документы;
  • паспорт.

Ксерокопии документов нужно заверить у нотариуса. Все они прилагаются к техническому плану.

Стоимость и сроки

В зависимости от погодных условий и площади участка, геометрии, количества построек, а так же от сезона, в который проводятся работы, срок варьируется от 1 дня до месяца, цены в районе 5 000 – 45 000 рублей.

Заключение

Заключения кадастровых инженеров являются обязательным документом при оформлении некоторых сделок и манипуляций с недвижимым имуществом. Пренебрегая таким нормативным документом вы рискуете затянуть процесс сделки или получить проблемы с законом.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/zaklyuchenie-inzhenera.html

Заключение кадастрового инженера уточнение границ – Юридический справочник

Заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки с увеличением площади

Споры между соседями, к сожалению, дело обычное. Они могут возникнуть по любой причине. Но, наверное, самыми частыми причинами непонимания между людьми выступают земельные вопросы.

Люди переживают за каждый квадратный метр, за каждую сотку своей земли. А ведь таких проблем могло бы и не быть, если бы все необходимые процедуры по определению границ и площадей участков был сделаны вовремя и корректно.

Иногда решение споров переходит в судебные разбирательства. Чтобы не доводить ситуацию до такого завершения, необходимо более серьезно относится к вопросам землеустройства.

Если говорить о статистике, то на данный момент, большинство участков определены на карте и на площади неправильно. При их оформлении не было уделено должного внимания к обрамляющим границам.

В принципе, эта ситуация может обернуться определенными неприятностями как в отношении самих собственников земли, так и в их взаимоотношениях с соседями. Законодательные органы настоятельно предлагают всем владельцам внимательнее отнестись к процедуре уточнения границ.

Что понимают под уточнением границ?

Рассматриваемой процедурой любой собственник может заниматься только в том случае, если у него есть все документы на землю. Самым важным является свидетельство о праве собственности. Специалисты не только выполняют измерительные и уточняющие моменты, но и описывают полученный результат.

Все данные, полученные после выполненных работ, заносятся в кадастровую документацию: план и паспорт. По итогам всех измерений и описаний, участку присваивается конкретный кадастровый номер.

Данный номер является подтверждением того, что участок занесен в единый федеральный, региональный и муниципальный реестр.

Если по уточнению границ все понятно, то стоит обратить внимание и на другие вопросы, вызывающие споры и требующие непременного решения. Рассмотрим данные вопросы, исходя из законодательных документов.

24 июля 2015 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Ранее этот закон издавался еще в 2007 году, но со временем потребовался его пересмотр и уточнение некоторых вопросов.

Бывают ситуации, когда отсутствует и первый, и второй документ. В данном случае, за основу будут приниматься границы, которые были очерчены не менее чем пятнадцать лет назад.

Особенно важным условием является закрепление данных границ, исходя из расположенных рядом объектов природного и искусственного происхождения. Они могут быть приняты за естественные ориентиры в определении границ.

Проведение уточнения границ в массовом режиме

Согласно государственным нормативным актам, иногда происходит массовое уточнение границ. Такая ситуация возникла не случайно. Дело в том, что на сегодняшний день существует много участков, которые не имеют законно очерченных границ.

Чтобы избежать возникновения спорных вопросов, было принято решение, согласованное между собственниками земель и государственными органами, о проведении уточнения границ в массовом масштабе.

Дело в том, что отсутствие порядка в границах участков — достаточно неприятная и хлопотная вещь не только для самих собственников, но и для государства. Вот почему и было принято решение о массовой процедуре.

Неопределенность может привести не только к проблемам морального, но и материального плана. Ведь продать участок, который не имеет официального подтверждения границ, очень трудно. Конечно, сделать это можно, но вот только цена будет значительно меньше желаемой.

Такое положение дел негативно сказывается на общем состоянии рынка недвижимости. Поэтому ежегодно представители специальных инстанций при местных органах самоуправления занимаются массовым уточнением границ участков.

Конкретно данную работу выполняют представители кадастровой палаты. Обычно заказчиком данной услуги становятся государственные органы.

Кадастровым инженерам не позавидуешь. Работа в условиях, где между огромной массой земельных участков нет четких границ, просто адская.

Поэтому такая деятельность должна достойно оплачиваться государством. Если собственник земли имеет желание уточнить границы своего участка, он должен обратиться с заявкой на выполнение таких работ в местную администрацию.

С какой целью проводится уточнение границ участка? Поводов для выполнения такой процедуры несколько. Прежде всего, это сделать необходимо при покупке участка. Очень жаль, если человек, продавший вам участок, не сделал этого раньше. Вам стоит быть в данном вопросе более ответственными.

Следующим поводом для кадастровых работ может выступать заключение каких-либо сделок, производимых с землей.

Наверное, одной из самых неприятных причин являются споры и склоки с соседями. К сожалению, таких ссор не избежать, особенно если вы не побеспокоились о проведении кадастровых работ на земле изначально.

Вот поэтому люди и прибегают к помощи кадастровых инженеров. Иногда данные работы проводятся на основании решения суда. Такое решение выносится в результате рассмотрения иска одного из соседей, не согласного с положением дел, относящихся к границам земли.

Чтобы не доводить себя и своих соседей спорами до серьезных конфликтов и суда, лучше заранее проведите все необходимые работы.

Иногда пересмотру границ участка предшествует нерадивое исполнение кадастровыми инженерами своей работы. Когда допущены ошибки и неточности, люди прибегают к повторным работам по изменению границ и их фиксации в земельной документации.

Так что, изучив все приведенные нами доводы необходимости выполнения работ по уточнению границ, займитесь этим делом как можно скорее, конечно, если вы не сделали этого раньше.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Название процедуры звучит намного весомее, чем ее суть, ничего особенно сложного в ней нет. Самое главное — действовать поэтапно, не допускать ошибок и учесть все нюансы.

Работы по уточнению границ участков, их фиксации в документации – те работы, которые закреплены на уровне законодательных документов. Поэтому просто так заняться измерениями не специалисту нельзя.

Обращаться следует только к кадастровым инженерам. Чаще всего, работы проводятся с теми участками, которые официально учтены и имеют необходимую документацию.

Далее мы рассмотрим всю процедуру уточнения границ земли поэтапно. Действуя по инструкции, можно сделать все быстро и без лишних хлопот.

Пункт первый. Подготовительные работы. К ним относятся:

  • подготовка необходимой документации;
  • определение сроков проведения работ;
  • определение имеющихся нюансов;
  • оповещение владельцев соседних участков о предстоящей процедуре.

Пункт второй. Выполнение активных действий. Сюда входят:

  • проведение специалистами съемки;
  • проведение измерений определенного участка.

Пункт третий. Завершение работ. К ним относятся:

  • подведение итогов и анализ результатов измерения;
  • вручение документов владельцу участка;
  • фиксация данных в межевом плане данного земельного надела.

Для того чтобы работы были выполнены с соблюдением всех норм и не было допущено никаких ошибок, необходимо действовать в строго установленном порядке. Требования закона к данной процедуре должны выполняться поочередно.

Прежде всего, собственник участка должен представить для изучения кадастровому инженеру документы, в которых подтверждается право собственности данного лица на этот участок.

Кроме работ по измерениям и вычислениям конкретных координат надела, могут осуществляться и другие виды деятельности, такие как уточнение ориентира адреса, выявление неточностей и прочее. Именно для этого специалистам перед началом работ нужно изучить бумаги, сопоставить данные и только тогда приступать к выполнению работ.

На смену аналитическим действиям приходят практические работы. К ним относятся геодезические измерения. Как только специалисты завершают свои измерения и вычисления, они предлагают собственнику участка подписать документ.

Этот документ является актом согласования работ. Его следует подписывать только в том случае, если вы абсолютно уверены в результате и удовлетворены выполненными работами.

Далее инженеры начинают составлять план межевания. Он будет основываться на тех сведениях, которые специалисты получили на основе проведения измерительных работ.

На следующем этапе составленный межевой план передается на рассмотрение кадастровой палате. Данная инстанция изучает план на предмет выявления ошибок и неточностей. На работу с планом выделяется около 15 дней.

Осуществление работ

Анализ данных, произведение расчетов, обработка полученных сведений – это перечень аналитических работ. Каждый примерно понимает, как все это происходит. Именно аналитическими работами занимаются специалисты на последнем этапе.

Особых вопросов по данной деятельности не возникает. Чаще всего, возникают вопросы по поводу работ на местности.

Как осуществляются работы кадастровыми инженерами?

Прежде всего, лицо, заинтересованное в уточнении границ своего надела, пишет заявление на выполнение данных работ в кадастровую палату.

Стоит заметить, что все работы – платные. По стоимости работы отличаются, в зависимости от площади земли и от местности. Так, специалисты могут получить от трех до шести тысяч за выполнение своих функций.

Обсудив задания, цели и время выполнения работ, специалисты приезжают на конкретный участок. При себе они имеют геодезическое оборудование, необходимое для проведения работ. Первым шагом, который предпринимают инженеры, является снятие мерок с участка в соответствии с существующими параметрами. Далее мерки переносятся на план в виде пунктирных линий.

Источник: http://allelets48.ru/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera-utochnenie-granits/

Врата закона
Добавить комментарий